房企交出“最拉胯”年度成績單
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
牛年即將結束。
上市房企近日密集釋出了2021年業績預告。
僅1月28日晚間，就有31家房企釋出了業績預告。
選擇在牛年交易日結束後釋出公告，當然是專門的安排。因為，上市房企業績普遍不妙。1月28日，釋出公告的31家房地產A股上市公司中，20家房企預告虧損，僅有三分之一房企預告盈利。
截至1月29日，已有64家上市房企釋出了2021年度業績預告，其中27家A股房企淨利潤出現大幅虧損，預虧損總額約693億元-803億元。
預虧100億以上的房企，就有三家。
華夏幸福預計2021年度淨虧損為331億元-391億元，這是一個創紀錄的數字。
藍光發展預計2021年度淨虧損為120.37 億元左右。
泛海控股預計2021年度淨虧損90億元-110億元。
陽光城預計2021年度淨虧損45億元-58億元。
美好置業預計2021年度淨虧損25億元-36億元。
……
1、房企交出了歷史上最“拉胯”的成績單，“地產寒冬”，寒意正濃。
正所謂冰凍三尺，非一日之寒。
房企今天的局面，絕非僅僅是2021年的政策或市場急凍而成。房企的難日子，才剛剛開始。
2、房企中的幾家龍頭，碧桂園、萬科，恆大、保利等還沒有公佈業績預告。
恆大已經沒有粉飾報表的必要，出現什麼樣的結果，都不會令人意外。
其他幾家龍頭房企，會不會像華夏幸福，陽光城那樣，計提大額減值，從而造成業績大幅下降？這點尤其令人關注。
春節後，但願房企不再爆出大雷。
3、上市房企業績普遍大幅下滑的現實，影響重大，不但將影響到上市房企的估值，更將進一步打擊投資者對房地產的投資信心。
銀行等金融機構對房地產貸款的態度，也將發生轉變。
簡單說，房企在未來，不是想加槓桿，就能隨便加槓桿了。高槓杆時代，即將遠去。
4、上市房企2021年業績大幅下滑，再次提醒業界：已經回不到從前，需要有過冬的準備。
