今天刷到文章，講國家稅務總局2022年的一號檔案：《國家稅務總局 自然資源部關於進一步深化資訊共享 便利不動產登記和辦稅的通知》。
http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810825/c101434/c5172035/content.html
網上的文章分析說，這個檔案是為房產稅推出做準備的。
如上截圖，這篇文章來自新華網：不動產登記已全國聯網，房產稅漸近？
http://www.xinhuanet.com/fortune/caiyan/ksh/264.htm
建議大家閱讀原文。
房產稅，最終應該是與國際接軌，收1%-3%。個人預測，房子當年繳納的土地出讓金將抵扣房產稅。比方說，2008年的房子，當時新房賣4000塊每平，開發商的土地成本是摺合2500塊每平，那麼就是這2500塊的房產稅的抵扣。如果現在是200萬一套，當年是125平50萬一套，開發商2500塊每平的土地成本就是攤派到31.25萬的土地出讓金。
這14年，如果是按照50萬的1%收，就是5000塊每年，已經抵扣了7萬塊，還剩24.25萬的餘額。
接下來，就要按照200萬估價收1%的房產稅了，24,25萬的餘額還能免稅十年。
十年之後，如果估值漲到300萬一套，就要每年繳納3萬的房產稅。
假如是收2%的房產稅，也是以此類推。大機率，不會給家庭1-2套或每人60平米的減免。
房產稅，它在美國是地方財政的重要收入來源。美國地方的警察經費，學校等公共設施都來自房產稅。
租房的人付房租給房東，房東付房產稅，這樣就約等於租客也在繳納房產稅。
納稅光榮是國際慣例。沒有警察巡邏，就有黑命貴打砸搶，零元購，整個小區房價持續陰跌。
按照這種演算法2000年的房子，土地出讓金的餘額應該已經歸零了。可能2005年出品的房子，土地出讓金的餘額都已經歸零了。
土地出讓金與房產稅，是同質同源。土地出讓金，本質上就是房產稅，是一次性收繳的，由開發商代繳。
所以，如果搞一個房子的土地出讓金餘額，對於所有的購房者來說都是公平的。
這種房產稅模式下，一二線的老破小的溢價會消失。誰出300萬買上海的老破小，誰就是韭菜接盤俠。因為，那個房子的土地出讓金餘額肯定已經歸零，將來按照300萬的估值每年繳納1.5%的房產稅，就是每年4.5萬的房產稅金。如果是跌到150萬一套，每年按照1%的房產稅率，也將是1.5萬每年。
2023年，隨著全國房產聯網的完成，房產稅應該會在全國各地落地了。大家買房，將來都會查一下：土地出讓金餘額。
個人感覺，將來全國房產稅平均收1.5%的機率比較高，可能各個城市會有其各種的稅率。
全國房產按照將來縮水到400萬億，1.5%的房產稅就是6萬億的稅金。如果是縮水到300萬億，就是4.5萬億的稅金。
2018年我國的土地出讓金收入是6.5萬億。而之前網上有預測，我國的總房產是450萬億，但是2018年後很多城市的房價又漲了一波。
感覺，將來就是房價軟著陸到300-400萬億總值，然後按照1.5%的房產稅率每年收4.5-6萬億的房產稅金。
房產稅，就是不讓中間商賺差價。開發商=中間商。
誰家買房在高位，只要是新房，就有土地出讓金餘額，可以抵扣將來的房產稅。炒房客手裡的二手房，就會餘額不足，進而落實：房住不炒。
