本報記者 方超 石英婧 上海報道
在房地產行業向著“希望之春”邁進的當下，陽光城集團股份有限公司（以下簡稱“陽光城”，000671.SZ）的“破局”舉措引發業內關注。
2022年1月28日晚間，陽光城對外發布2021年度業績預告，其預計2021年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為虧損450000.00萬～580000.00萬元，陽光城表示，其業績變動源於計提相應存貨跌價準備等原因。
陽光城在上述公告中表示，2021年，房地產行業政策調控升級，市場需求出現迅速下滑，行業銷售整體下挫嚴重，克而瑞資料顯示，2021年內，百強房企累計業績增速持續放緩，截至當年12月末，累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，“規模房企銷售增速罕見出現負增長”。
在此情況下，陽光城亦受影響，其對此表示，“為進一步促進銷售回款，採取降價措施。”陽光城還認為，行業信用風險事件頻發，境內外機構接連下調其評級影響融資及銷售，以及對2022年市場銷售量價預期持謹慎態度等帶來影響。
不過，陽光城方面認為，其“公司管理層根據當前情況，基於謹慎性原則計提相應存貨跌價準備”，但是“若未來市場情況好轉，存貨跌價準備可根據會計準則轉回”。
眾所周知，房企淨利潤與專案竣工等息息相關，陽光城也在公告中表示，受市場及自身流動性影響，其“2021年度竣備專案數量減少，導致營業利潤減少，房地產業務結算規模下降”。
“此次計提減值，將有利於集中更多優勢資源應對新的市場形勢，解決當前危機。”陽光城方面表示，隨著資產處置、債務結構最佳化、槓桿水平下降、低效資產剝離，預計未來經營會更加穩健。
在行業人士看來，陽光城所言非虛，與當下部分房企的“躺平”態度相比，其“展現出極強的求生欲”。
公開資料顯示，2021年11月起，面對短期流動性困難，陽光城第一時間展開各項“自救”措施，包括完成多筆債務展期、自持資產抵償債務、組織架構扁平化升級、高管自願減緩薪酬、協助控股股東解除了業績對賭協議等化解短期流動性危機。目前，陽光城展期債務金額共計約73億元。
最新資訊顯示，2022年1月24日，陽光城“21陽城01”展期方案在該日下午獲表決透過，據悉，“21陽城01”展期方案是將原計劃付息日展期至2023年1月22日。
此外，保質保量保交付是當下眾多房企的重中之重，截至2021年，陽光城方面表示，其在全國已累計交付房屋超20萬套，“在困難時的韌勁和自我癒合的能力，受到了市場廣泛認可”。
如陽光城浙江大區的杭州悅江府，是綠色智慧家交付的第一個專案，“創下95.1%的高滿意度”。此外，合肥悅瀾府專案，是陽光城“在安徽的首個交付專案，滿意度高達91.3%”。
陽光城方面相關負責人則表示，當前，在“房住不炒”的政策主基調下，房地產行業正從“至暗時刻”向著“希望之春”平穩過渡，房地產依舊存在廣闊的市場空間。
申港證券研報也認為，1月份5年期 LPR 利率下調，疊加節後為房地產行業傳統的銷售“小陽春”，屆時可以更清晰觀察銷售市場未來走向。預計一季度商品房市場將出現明確反彈。
“辦企業沒有不經歷風雨，每一次調整與反思，都是主動求變、自我變革的過程。”陽光城方面表示，在政策“暖風”頻吹的情況下，其將在新管理團隊帶領下，“以‘拔釘子’的精神依託原有的資產、市場地位以及行業影響力，迴歸初心，實現有質量的發展。”
（編輯：石英婧 校對：燕鬱霞）
