人生四件大事，衣食住行，我們每天也離不了。其中的“住”，應該是當今我們中國人最最關心的一件事了，凡是有人群的地方，我想都離不開討論住房問題。住房關係到自己對美好生活的居住嚮往，關係到自己結婚生子，關係到自己孩子的義務教育，等等。因此，人人都想擁有一套自己滿意的住房，當然，多多益善。在住房這一點上，我想我們都有足夠的胸懷去容納它，不會嫌棄自己家房子太多，多到不想要。如果各位聽眾中有這樣的人，請把房子送給我，我不嫌多。住房對我們如此的重要，房價的走勢更是牽動著我們每個人的神經。下面我就談談自己對中國房價的認識。由於自身認知的侷限性，意見觀點可能不太正確，大家姑且聽之。
一、國家層面
（一）房價抑制因素。一是堅持房住不炒總定位。中共中央、國務院，住建部和中國人民銀行等多次強調，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的，讓住房迴歸居住屬性”“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”等，這已經向大家傳遞出強烈的新時代國家對於住房的信念：房住不炒，去金融屬性，去槓桿，迴歸房子居住屬性，讓人人都有房住。為響應中央政策，各級地方政府紛紛制定了相關房價政策，這幾年效果是很明顯的，地價穩了、房價穩了、人民對房價的預期也更穩了，沒有了以往那種買房翻幾倍的信念。這幾年全國房價總的來說是穩中有降，有的甚至腰斬了，比如環京地區的燕郊、南京環都市圈的句容等。就拿阜陽的房價為例，2015年初房價開始上漲，城南新區的房價當時大概每平方5000多元，2018年最高達到1萬多點，現在又回到每平方8500元左右，相較於2015年，漲幅也就40%左右。如果考慮到房貸償還的利息等費用，其實漲幅也就30%。這個漲幅其實已經算低的了，因為從2015年到今天，已經7個年頭了，漲幅才30%，好多理財產品7年可能都不止這個漲幅。最關鍵的是目前房子是有價無市，不好出手，只是賬面上的財富而已。二是以國內大迴圈為主體、國內國際雙迴圈相互促進的新發展政策。這個政策的制定，原因在於百年未有之大變局，黨中央意識到國際市場的不確定性和低迷性，中國如果還實行之前兩頭在外的外向型經濟政策，經濟將可能走向低迷（兩頭在外就是指把生產經營過程的兩頭——原材料和銷售市場——放在國外，也就是原料需要從國外進口，在國內進行加工生產，生產出的產品在銷售到國外，中國辛辛苦苦掙點加工費；中國的產業也就完全是依賴外國的需求而產生的，外國需要什麼商品，就促發中國發展什麼樣的商業產業）。正是由於國際市場的不確定性和低迷性，以及近年來中國自身經濟的長足發展和國內巨大的消費潛力，中國要發展內向型經濟，即經濟的發展主要靠我們自己國內的消費、投資等來拉動，並逐步形成以國內經濟發展新業態引領國際經濟產業發展走向新潮流。新的消費需求促進新的供應、新的產業，新的產業、新的供應又反過來促進新的消費。什麼是新的消費需求？一是以往沒有的需求，比如現在的網購、外賣、抖音短影片等新媒體、充電寶等等，涉及到我們生活的方方面面，這些都是之前所沒有的需求。二是以往有，但現在要質量更好、功能更多樣、價格更低的商品需求，比如八九十年代的黑白電視發展到現在需要更加智慧的網路電視，語音就可控制電視播放，並且螢幕更大、視覺感覺更好；住房，以前需求是三間瓦房到三間平房再到三層小樓，現在需求是小戶型到大戶型再到大別墅、大平層；以前家庭需要一個衛生間，現在需要兩個衛生間，再加游泳池，等等，這些也是新需求。如果用一句話概括什麼是新需求，那就是人民追求美好生活的需求都是新需求。巨大的消費需求必然催生強大的中國產業。巨大的國內消費從何來？老百姓有錢是基礎。沒有錢，哪來的消費。高房價就是消費路上的攔路虎。沒有更多的錢去滿足其他需求，就不能催生其他產業的興起。如果一個國家只有房地產產業，房地產一枝獨秀，其他產業蕭條零落，你想想那是多麼的可怕場景。所以，國家打擊高房價，讓更多的需求釋放，這個是必然舉措。這就決定了房價不能是大漲的。三是三孩政策。現在國家計劃生育政策已經很大程度放開了，一個家庭可以生育3個孩子。如果是離異在結婚組建的家庭，最多還可以生3個孩子，不受離異前已生孩子數量的限制。關於生育政策，還有好多，在這就不一一例舉了，大家有空可以具體看看國家、省計劃生育相關檔案。總之，現在是放開了，國家鼓勵有條件的家庭多生孩子。國家鼓勵，人民得響應啊，響應首先得靠家庭的經濟實力。高房價就是人民不願多生孩子的主要原因。四是房地產稅。隨著市場新建住房的減少，靠賣地的稅收可能會大幅降低，但隨著市場存量房的增多，房地產稅對國家和地方政府是一筆不小的收入。相信不久的將來，國家肯定會全面推行房地產稅的。具體怎麼徵收、徵收標準，現在還不清楚，但對於多套住房的家庭，肯定是不利的。五是保障性住房。國家建立多層次的住房體系，有商品房、保障房，還有日漸完善的住房租賃市場。記得我以前租房子，一般房子老舊而且位置偏，一般新房子別人不會租給你啊，就是租給你，房租也很貴，你也不捨得租。最要命的是什麼？就是沒有安全感。反正由於各種原因，就會不得不頻繁的換租房。隨著國家多層次住房體系的貫徹執行，保障房建設越來越多，租賃市場越來越完善，年輕人不再因頻繁換租房而心力憔悴、心緒漂泊，那麼年輕人購買商品房的強烈意願也會有所減弱、延後。這對房價也是利空因素。
（二）房價上漲支撐因素。國家層面房價上漲的支撐因素就是土地財政。目前，住房拉動的GDP還佔國家總GDP的35%以上，佔地方政府更多，甚至能達到60%以上。因此，房地產仍是中國的支柱產業。那麼房價就不能大降，就要穩字當頭，否則經濟蕭條，失業率增高，政府沒錢搞公共建設，人民也沒錢用來消費。可以說，房地產衰，則百業衰；房地產興，則百業興（這裡的“房地產興”，是指房地產市場這個基本盤能穩住，並且繼續拉動GDP佔比約35%的相關產業發展，而不是指高房價）。所以，你看到，地方政府對當地住房有個備案價，原則上銷售價格最多不能低於備案價的20%左右，否則，政府將用行政手段進行干預，以保持當地的房地產市場的基本穩定。
二、市場層面
市場層面對房價總體來講是利好的。一是住房的商品屬性。房子是一個很好的商品，解決了中國人民幾千年安居的心底訴求。房子的好壞，與在哪個城市、地段、學區、戶型、面積等要素有關，這些要素越齊聚，房子的屬性就越好，價格當然就更高。任何時候，好房子都會越來越貴，不會越來越便宜，否則不符合市場邏輯。二是存量住房。據相關資料統計，2020年全國城市存量住房約3.5億套，總價值達350萬億元。如果房價大降，人民的賬面財富顯然要大幅縮水。但縮水了，房貸仍得繼續還。這對於絕大多數工薪族來說，意味著更加節衣縮食，過緊日子，談何消費啊。另外，從資料可以看出，目前全國在城市至少有一套住房的家庭還是佔大多數，退一步來說，我們姑且算在城市有住房的家庭佔全國一半，全國另一半人民在城市還沒房子，那麼如果讓房價大跌，沒房子的高興了，有房子的呢？不能相量了一部分人，得罪一部分人啊。三、新建住房。人民會隨著社會的發展和自己經濟條件的改善，不斷對住房有新的需求。2000年左右的商品房，已經成了年輕人眼中的老破小，它們顯然不是自己心目中的理想住房。所以，房子存在更新換代的需要。隨著時間推移，現在的住房也會成為老破小。總之，不管有房的、沒房的，都有對新的住房、更高品質的住房有巨大需求，國家還是要不斷的建新房，從新房的供應與對新房的需求對比，高品質新房仍是緊缺的，價格依然會很貴。所以，從市場角度看，全國總體房價不存在大跌的可能，且高品質新住房總會越來越貴的。
三、房價自身方面。大部分人都是貸款買房的，有很多利息要還。房價如果以每年4%左右的速度上漲，那其實不叫上漲。因為幾十萬、上百萬的存款放在銀行每年也得有4%的利息收入；自己從銀行貸款，也要5%左右的利息要還。所以，只要隨著時間推移，房價不跌不漲，或者溫和上漲（每年4%漲幅左右），其實就是變相的在降房價，只不過是溫和的，用時間來換空間的策略。其實國家現在的意圖也是這樣，讓房價高位站崗，用時間來換空間，變相的溫和的降房價，而不是把現在的房價打壓下去。
綜上，得出的結論是：1.房價穩字當頭，穩中有進，分地區，分地段，房價上漲或下降略有不同，但總的來說是穩的；2.每個人都可以選擇對應層次的城市去生活，房價不算是高的，當然降維居住——比如你有一線城市生活的資本，但在三線城市生活——生活質量會更高；3.現在這個時間點上，剛需或者改善需求，可以上車；4.住房投資屬性會越來越低，尤其三四五線城市更不具有投資價值，只有居住屬性；5.不要考慮未來房價是否下跌了，這個不重要，未來房子流通性才是你應該重點考慮的。
