01 政策監測
政策概覽
v 近日，國務院辦公廳印發通知稱，《“十四五”城鄉社群服務體系建設規劃》已經國務院同意。《通知》提出，要提升城鄉社群服務效能。其中將綜合服務設施建設納入國土空間規劃，推進新建社群綜合服務設施標準化規範化建設，確保新建社群商業和綜合服務設施面積達標。
v 1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
v 1月20日，國家衛生健康委2022年首場例行新聞釋出會上，浙江省衛生健康委副主任曹啟峰指出，浙江推進構建“育兒友好型社會”的主要做法有，照顧兩孩及以上家庭子女在同一所幼兒園、小學、初中就學（入園）。在社群、鄉村規劃建設中全面植入托管服務功能。最佳化保障性住房配給機制，對多孩家庭予以傾斜，提高三孩家庭住房公積金貸款額度並予優先放款。
v 1月19日，東莞市住房和城鄉建設局印發《東莞市老舊小區改造工作實施方案》的通知，其中提出，2022年，開展東莞市城鎮老舊小區改造調查評估及專項規劃編制；到“十四五”期末，基本完成市2000年底前建成需改造的老舊小區，力爭完成市2005年底前建成需改造的老舊小區。在財政資金支援上，將老舊小區改造納入城鎮保障性安居工程，對列入全市老舊小區改造計劃的專案給予資金支援。
v 據本地媒體報道，1月18日，內蒙古自治區政府召開專題會議， 會議強調，要高度重視房地產工作中的新情況新問題，堅決有力處置房地產領域風險隱患，細化落實防風險的具體措施，全力保障農牧民工工資足額髮放，切實維護群眾切身利益和社會大局穩定。
v 1月18日，在國務院新聞辦舉行的2021年金融統計資料新聞釋出會上，針對房地產市場的新情況新變化，人民銀行等金融管理部門採取的一些應對措施目前效果如何等問題。中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步迴歸常態，市場預期穩步改善。
重要政策解讀
v 1月17日，國家發改委官網釋出《國家發展改革委關於做好近期促進消費工作的通知》。要求因地制宜多措並舉滿足居民節日消費需求。堅持在疫情防控常態化條件下穩定和擴大消費，落實地方主體責任。
住房方面，《通知》明確促進住房消費健康發展。加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。推進保障性住房建設，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
自1998年房改以來，24年頭一次國家發改委喊話，從穩定住房消費過渡到促進住房消費。近期“促進”已經成為房地產政策領域高頻詞，國家提振樓市動作高頻。住建部、國務院、財政部、中國人民銀行等一系列高層定調、降準降息、房貸放鬆、放貸加速等各類正向利好政策扎堆出現。2022年春節是房地產市場上促進購房政策最密集的春節。
02 輿情監測
v 1月17日，奧園美谷對京漢置業9筆定融可能承擔擔保責任，涉7.7億元。
v 1月17日，祥生4.87億向浙旅投資集團出售杭州西湖區地塊51%權益。
v 1月17日，大發地產已與受託人簽訂補充契約，剔除1月票據違約而致各批票據違約。
v 1月18日，祥生完成交換要約並登出一筆美元債部分本金，餘1947萬美元在發行。
v 1月19日，陽光集團所持陽光城7758.5萬股被司法凍結 佔總股本1.87%。
v 1月19日，因未籌集“21陽城01”所需兌付利息，陽光城提議將付息日展期至2023年。
v 1月19日，奧園票據未償還本金總額10.86億美元，積極物色機會出售資產及引戰。
v 1月19日，榮安地產獲大股東解除質押1.97億股，並再次質押1.42億股。
v 1月19日，惠譽下調祥生控股評級，稱其再融資能力或已顯著惡化。
v 1月14日，保利發展選舉孔峻峰為第六屆監事會主席。
03 土地市場監測
代表企業拿地覆盤——首開股份
受融資端受限、銷售端轉冷影響，2021年首開股份積極擴張的經營模式急剎車，拿地規模及力度均大幅下滑
2021年，首開股份透過招拍掛方式共競得土地19宗，總建築面積為201.41萬方，總投資金額為381.04億元，成交規劃總建築面積及總投資金額均大幅下滑，其中總成交金額同比大幅下降65.4%，規劃建築面積也同比下降39.1%。
新增土儲對銷售規模的支撐力度方面，首開股份的為追求規模走高週轉之路的模式在2021年融資端受限和銷售端轉冷下“急剎車”，金額口徑的投銷比從2020年的54.1%下降為33.16%，擴張力度迴歸理性。
在視窗期精準拿地，但受城市佈局結構影響，單位投資成本仍有所上升
拿地時間方面，2021年首開股份拿地時間主要分佈於第二次集中供地期間。公司於8-10月的投資金額佔全年比重達59%，但拿地樓面價仍有所增加，單位拿地成本從2020年的17590元/增加到2021年的18919元/，同比增加了7.6%，主要系2021年一線城市投資金額佔比較2020年提高8.4個百分點。
單城市投資方面，北京投資金額最高達261.81億元，投資佔比較2020年提升了14個百分點達68.7%。
此外，首開股份城市佈局集中度高，2021年公司共投資配置了9個城市，其中前三城市投資金額佔比高達85.1%。
土地市場動態
v 全國土地成交動態
2022年1月14日-2022年1月21日，全國涉宅用地共成交279宗，總成交建築面積為842.15萬平方米，總成交金額為499.64億元，受寧波2021年第三次集中供地影響，成交量雖下降但總成交金額較上期大幅上升。溢價率方面，243宗土地中185宗零溢價成交，平均溢價率較上期下降2個百分點為5.53%。
v 2021年第三批集中供地動態
寧波：2022年1月18日，寧波2021年第三批集中供地開拍，共集中出讓38宗地塊，其中6宗租賃用地、16宗安置用地和1宗共有產權地塊，總出讓面積約143萬方，總起價231.2億。最終，35宗地塊均成功成交，其中5宗封頂待搖號、24宗地塊底價成交，整體溢價率為7.1%，總計收金247.57億元。拿地企業方面，綠城中國、華潤置地、濱江集團、廈門國貿等品牌房企均有斬獲，其中最高溢價率地塊由偉星房產競得。
v 監測房企拿地動態
2022年1月14日-2022年1月20日， 中科財金20家重點監測房地產企業中，無房企在一級土地市場獲得土地，一月份以來，競得土地的也僅有龍湖集團和招商蛇口。
04 專案新開盤監測
05 債券到期監測
表：重點監測房企信用債列表
表：重點監測房企海外債列表
附件1 ：中科財金重點監測房企清單
