近兩年，有關房產稅的訊息不斷傳出，目的是打擊炒房行為。眾所周知，導致我國房價不斷飆升的主要原因，除了需求量大，就是炒房客的哄抬。如今，房價高的離譜，很多工薪階層無力購買。為了讓普通家庭買得起房，國家才決定出手，先是警告杜絕炒房，但光是警告肯定不會有效果，所以只能透過徵收房產稅，增加投資成本來給炒房客一記重擊。
專家提議的免稅面積
關於徵收房產稅，專家張學誕提出的建議是，免稅面積是每人40-50平，按照一家三口人計算，房子面積在120-150平就無需繳納稅務，符合大部分普通家庭現狀。至於超出這部分的面積，就得按照比例繳稅。
房東稅開始實施
當然，這僅僅是提議，正式通告還沒有下達。不過從政府態度來看，會加速推進房產稅。而在徵收房產稅之前，房東稅率先來了，最高稅率達到20%，或引發拋售潮。
顧名思義，房東稅是針對將房產租賃出去的群體。雲南省釋出的徵收房東稅通告中提到，將房子租出去並獲得收益的，應當繳納稅款。稅款標準分為兩類，一類是將住房出租出去，繳納的稅率是10%，如果出租的是非住房，繳納稅率則是20%。
新如今，很多年輕人畢了業後就去往大城市謀發展。大城市確實繁華，平均工資也高，但同時，物價高開銷大。在那裡買房子定居是不現實的，大部分年輕人是透過租房解決住宿問題。雖是租房，可大城市的租金並不便宜。
據統計，去年9月份，北上深三地的平均租房價格分別是112.5元每平、99.34元每平以及94.49元每平。租一套80平米的房子，月租金就是8千左右，房東則需要繳納800元稅款，一年就超過了一萬。如果有10套出租房，每年就需要繳納10萬稅款。
除了雲南省，河北、湖南也釋出了徵收房東稅的政策，兩地徵收標準都是租金收入的5-10%。針對推出的房東稅，專家分析有兩個原因，一個是針對的依然是炒房客，因為很多炒房客將大量 房子囤積在手裡，每個月需要還貸的壓力也是不小的。為了減輕壓力，有的炒房客會將房子簡單裝修一番然後租賃出去，其餘的則不動閒置在那裡，等到價格暴漲的時候再轉手一賣。
可想而知，將來一旦同時徵收房東稅和房產稅，炒房客的苦日子就到了。萬一有一天，還不了貸款，房子就會被收回，而炒房客自己也會被拉入徵信黑名單。
第二個原因，給即將推行的房產稅起到一個過渡的效果，和房產稅相比，房東稅顯然比較溫和。經過一段時間的過渡期後，將來房產稅落地後，房地產行業不至於陷入混亂。
面對此狀，有眼力見的炒房客已經開始掛牌轉售閒置房子，對於市場中會有大批二手房出現，很大程度會影響到新房銷量。要知道，炒房客手中的房產雖說是二手的，但實際上和新房沒有什麼區別。但價格卻優惠的很多，將成為大部分家庭選購的目標。
房地產行業降溫後，房企也會出現大規模破產的情況。曾有專家預判過，我國或將有80%的房企倒閉，僅留下20%。
