2021年是樓市由盛轉衰的一年，上半年，樓市一片火熱，而下半年就進入了寒冬。房價下跌，房企爆雷等現象，讓不少人覺得樓市可能要崩盤。但樓市並不能崩盤，首先樓市涉及的就業人群非常多，光房企就包含了上百萬的員工，這還不包含那些建築行業的人員，一旦樓市崩盤將會有大量的人員失業。其次，房地產行業涉及的上下游產業比較多，一旦崩盤，一方面無法支付建築公司的款項，工人工資就無法發放；另一方面也無法償還銀行和金融機構的債務，銀行壞賬增大。最後，樓市崩盤，大量爛尾樓將會出現，不少購房者將拿不到自己的房子，還要繳納貸款，最後錢房兩失。因此，樓市崩盤將會影響社會穩定，可能就像當年的日本一樣，經濟發生倒退。因此，為了防止樓市崩盤，就提出了穩樓市的相關政策。穩樓市主要就是分為保房價、保人口、保房企。那麼，這三個能不能兼得？這2點告訴你。
第一，保房價就無法保人口
出生率為何在降低？用人們說的一句話，生得起，養不起。現在消費水平的提升，像奶粉錢、幼兒園的花費、興趣班的花費等等也在不斷上漲，這樣下來一個孩子可能比一個成年人花費得更多。這就造成了許多家庭的經濟壓力增大，支付一個孩子的教育花費就已經捉襟見肘了，就更不用說二胎、三胎了。造成家庭經濟壓力的原因就是房價過高，高房價在掏空積蓄之後，還讓購房者背上了30年的房貸，房貸的壓力讓購房者不敢輕易增加支出，一旦增加支出，面臨的可能就是斷供了。因此，想要保人口，保房價就做不到。
第二，保房價就無法保房企
房企當前急需回款，這是因為債務問題是當前房企需要面臨的最大問題，從恆大退租深圳總部這件事來看，房企當前的債務壓力非常巨大。雖然這幾年房企的負債率有所下跌，但每年的還債壓力依然巨大。過去的一年多，為了應對“三條紅線”，不少房企將儲備的現金都償還了債務，銷售額成為了最重要的現金來源，但2021年的銷售爆冷，讓房企的還款任務無法完成。
再加上房地產稅試點工作的推行，房地產稅的徵收範圍包含了居住用和非居住用等各類房地產，房地產稅的納稅人也包含了土地使用權人、房屋所有權人。在房子售出之前，土地使用權和房屋所有權是歸房企所有的，這就使得購房者和房企都成為了房地產稅的徵收物件。房地產稅的試點實施會讓房企的現金儲備再次降低，還債壓力再次提升。
為了加快回款速度，房企就需要降低房價來刺激消費。在房企曝出債務危機後，強行保房價，只會讓樓市的銷量一降再降，房企回款的速度將會更慢，樓市崩盤的可能性就更大了。
要想穩樓市，就不能保房價。讓房價緩慢下跌，逐步回到人們可接受的範圍，這樣才能實現穩樓市。
