二手房一直都是飽受購房者爭議的物件，有人非二手房不買，有人絕不買二手房，這些看法都沒有絕對的對錯，只有我們真正瞭解此類房子的優缺點時，才能做到理智消費，一起來看看二手房的4利4弊：
第一，配套齊全
二手房全部都是現房，房間內的水電等各類配套設施都很齊全，省去了人們裝修的麻煩，無形中減少了人們的購房成本，地段也相對較好，極大的方便了人們的日常生活。
第二，入住週期短
二手房即買即住，如果自己著急住房的話，即使房子的過戶尚未完成，也可以與房東協商入住，這樣可以減少自己的租房成本。
第三，選擇空間大
不管是經濟發達還是落後、環境偏僻還是熱鬧的區域，幾乎都有待售的二手房，購房者的選擇空間相對較大。
第四，各種成本低
物業服務不夠到位已經成了我國住宅小區的通病，更別說那些五六年甚至更久前建造的小區了，我們都知道價格和價值是成正比的，因此二手房的物業費比新房更低；相對於新房來說，二手房的建造年代比較久遠，各種環境設施比較少，相應的公攤面積也不大，住戶的得房率更高一些；一些老舊小區車輛可以隨意停放，或者車位年租金極低，可以降低居住成本。
第五，到手產權年限短
一般商品住宅的70年產權從開發商拿地的那一刻起，就進入了倒計時，二手房的上一任房東在此居住了幾個年頭，我們最終能拿到手的產權就會縮水相應的年限。未來一旦國家出臺了產權續期的收費標準，我們的利益會遭受一定的損失、持房成本也進一步增加。
第六，房子的質量問題嚴重
任何東西都是有使用壽命的，居住年限越久的二手房，房子的質量問題就更嚴重，比如電線外露氧化、地板滲水、地面裂縫等等，這些小的問題我們都可以自行修繕，最可怕的是那些不知道什麼時候會以什麼方式發作的“暗病”。
第七，裝修風格落伍
二手房是較早前裝成的，未必符合當下的審美，如果將就買房，可能會越住越糟心，要是砸掉重灌，還不如直接買新房；選用傢俱的材料也不及現在，房子的升值空間會因此受限。
第八，貸款具有不確定性
二手房的貸款額度是根據評估價值確定的，如果房子的房齡超過二十年，即使房子質量、升值空間等方面的條件再好，購房者可能也無法貸款，這對一些預算不足的家庭特別不友好。這也提醒我們購房前要明確房子的房齡，從房子的外觀判斷不出來時，可以多問問小區的業主或物業工作人員，想要穩妥一點，做好還是去房產管理部門查檔。
