你交契稅了嗎?你想交契稅嗎?反正我想交!我想大家肯定都想交契稅。
其實你如果知道繳納契稅代表什麼,你也肯定想交契稅。對於我們來說,如果想要繳納契稅,最常見的方式就是買房了!對於買房這件事,我不問就一定知道,你肯定想買。當然,買房時怎麼繳納契稅,你可能不知道!
契稅2022年的收費標準是什麼?
根據《契稅法》以及相關規定可知,房產契稅的收費標準主要分為兩種情況:
1、個人購買家庭唯一住房
住房面積小於等於90平方時,稅率減按1%計算契稅;大於90平方時,稅率減按1.5%計算。
例如,虎虎花了2180000,購買了家庭的唯一住房。
住房的面積為90平方時,虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面積為91平方時,虎虎需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
當然,這是比較極端的情況。不過,正常的情況下,如果購房面積在90平方左右,還是建議購買小於90平方的住房。畢竟少一平方,除了房款會少一些,契稅也會節省不少。
2、個人購買改善性住房
個人在有住房的基礎之上,再購買第二套住房,住房面積小於等於90平方時,稅率減按1%;住房面積大於90平方時,稅率減按2%計算。
例如,虎虎花了4360000,購買了家庭的第二套住房。
住房的面積為90平方時,虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面積為91平方時,虎虎需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。
當然,在真實的情況下,在住房面積大一個平方時,除了契稅的稅率過高1%,房子的總價款也會增高的。
當然需要注意的是,這只是一個統一的標準,各地在實際執行時可以根據當地的實際情況做出相應的調整。
契稅誰交?
契稅由購買不動產的買受人交。
具體來說,在經濟活動的過程中都是有賣方繳納相應稅款的,即“賣方納稅”。像我們常見的增值稅、消費稅以及企業所得稅等。而契稅比較特殊,在土地、房屋的歸屬權發生轉移時,有實際購買人繳納稅款,即“買方納稅”。
從繳納契稅的目的來看,就是為了使新的產權所有人擁有不動產的產權。並且獲得納稅證明,從而有了法律保護的依據。畢竟,沒有繳納契稅,相應的產權證明是不能進行登記的。
參考資料:《契稅法》