1月26日，中國證券報·中證金牛座記者從相關機構處獲得的一份檔案顯示，世茂集團及其下屬公司（合稱世茂方）正對其全國35個重點專案進行推介。
專案多位於北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、天津、武漢等一二線城市的優質地段，其中包括上海南京東路世茂廣場、上海深坑酒店、上海浦城小區、深圳深港國際中心等知名專案。
檔案顯示，這些專案合計報價約741億元，剔除抵押融資和專案貸款餘額531億元，世茂集團可回款約210億元。
資料來源：相關推介檔案
不少是明星專案
根據推介檔案，世茂方將此次擬出售資產分為五個地區，分別為上海地區、北京地區、大灣區、長三角（除上海）、其他地區。
上海地區共有11個擬出售重點專案，合計評估值為306億元，抵押融資餘額約為168億元，其中不少是明星專案。
世茂集團新總部大樓上海世茂大廈也在出售之列。上海世茂大廈及濱江52+為泛陸家嘴區域甲級寫字樓及配套商業。推介檔案稱，上海世茂大廈緊鄰陸家嘴核心商務區，由全球頂尖的GENSLER事務所操刀設計，並榮獲美國綠色建築協會LEED金級認證。由於目前資產未辦理產權證，估值相對較低，如辦完產權證，估值可達40億元左右。
上海地區估值最高的專案為上海世茂皇家艾美酒店和上海世茂廣場，合計評估值135.5億元，抵押融資餘額65億元。根據推介檔案介紹，上海世茂皇家艾美酒店作為浦西標誌性建築，樓高66層，矗立於南京東路和人民廣場之間。上海世茂廣場位於南京東路中華商業第一街，屬於上海市中心位置。
網紅酒店——深坑酒店的出售也較受關注。上海佘山世茂洲際酒店（世茂深坑洲際酒店）曾被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評為“世界十大建築奇蹟”酒店，也曾因出現在知名影視劇中成為網紅酒店。目前評估值22.5億元(無產證)，抵押融資餘額20.73億元。
此外，上海浦城小區580弄專案此前曾因“上海神秘房東拋售93套房”登上微博熱搜，也曾被多家媒體報道（詳見中國證券報此前報道：炸鍋！3萬人搶購的上海93套房，竟無法網簽過戶，原來早已抵押！開發商宣佈終止銷售）。該專案淨投入4.08億元，目前融資餘額為3.95億元(93套抵押)+2億元(17套及其他抵押)。
大灣區方面，位於深圳的世茂深港國際中心對外報價151.43億元，為此次35個重點專案中最貴的專案，融資餘額為92.7億元。該專案位於深圳龍崗大運新城CBD區域，佔地面積32.19萬平方米，建築面積136.45萬平方米，專案配置有5棟商務寫字樓，約30萬平方米的大型集中商業；該專案總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩餘貨值544.79億元。
來源：推介檔案
公開資訊顯示，世茂深港國際中心所在地塊是世茂集團旗下公司世茂股份於2017年以239.43億元的價格競得，原計劃建設一棟約700米的超高層建築，超過632米的“中國第一高樓”上海中心大廈，此後因限高問題，規劃高度降至500米左右，計劃面世時間為2024年，計劃投資500億元。
已售出兩個專案
根據最新公告，世茂方近日已簽約售出上海北外灘專案和廣州亞運城專案股權，成交價分別為10.6億元和18.45億元，接手方分別為上海久事和中海地產。
1月21日晚間，世茂集團在港交所公告，公司全資附屬公司已簽訂協議，同意向上海久事（集團）有限公司全資附屬公司上海久事北外灘建設發展有限公司出售上海世茂置業發展有限公司，總價為人民幣10.6億元。上海世茂置業持有一幅位於上海市黃浦路的土地，使用權面積為4988.5平方米，可用作開發商業物業及辦公室。預期世茂集團將獲得變現出售收益約2.7億元人民幣。出售所得款項約90%用於償還債務，其餘10%用作一般企業用途。上海久事由上海市國有資產監督管理委員會全資擁有。
根據世茂方此次推介檔案，該專案位於上海市虹口區乍浦路街道25街坊4/1丘，是世茂集團於2002年透過司法拍賣獲取的，規劃為商業和辦公。出售時的報價為13.8億元，無抵押融資。
1月24日晚間，世茂集團在港交所公告，擬作價約18.45億元出售所持廣州利合房地產開發有限公司26.67%股權給中國海外發展間接全資附屬公司廣東中海地產有限公司。出售事項完成後，世茂集團將不再擁有廣州利合任何權益。
天眼查資訊顯示，2009年12月，富力、雅居樂、碧桂園聯合以255億元總價競得廣州亞運城專案。隨後，世茂宣佈與中信地產加入廣州亞運城專案。2010年2月，廣州利合房地產開發有限公司成立。
世茂方此次推介檔案稱，截至世茂集團此次出售股份前，世茂和碧桂園各持股26.67%，雅居樂持股26.66%，中海地產持股20%。
推介檔案稱，廣州亞運城為年銷售百億大盤，連續四年名列廣州單盤銷冠。總可售貨值869億元，已售貨值640億元，剩餘貨值229億元。
編輯：徐效鴻
