看到這個題目，很多網友肯定會說，這個問題怎麼像北京師範大學@董藩 老師的觀點，董老師說買房不是房奴租房才是房奴。
作為北師大房地產研究中心的教授，董老師是我非常尊重的房地產業提出系統理論觀點的專家，很多觀點也跟我的早期觀點非常接近，也是我不斷研究房地產理論的導師。
董藩老師
我向董老師學習，是因為我本身不斷買房，在實踐中不斷提煉，總結出自己買房的觀點，然後跟大家共同分享。所以，我的每一篇觀點，其實都是在寫我自己當初為什麼投資買房，包括很多的成交也是我自己把自己的房子放在實際中交易，然後把成交背後的邏輯寫成文章，供大家交流討論。
比如，我拿出來的我自己買的香河大愛城的成交，當時也是總結了董老師的觀點結合自己的想法，文章裡面的每一個字就是我自己的想法。2015年買的這套房，正是董老師大聲疾呼房地產救中國的時候，我也非常同意，於是救了中國一把。後來，這套房子經過了過山車行情，現在走打回原形，還一直空置，於是，我及時跟隨中央最新政策，提出來所有權跟使用權分離理論，把香河這套當前市值60萬的七十年住宅長租了七十年，一次拿到了30萬的租金。
如果說當初五千單價的時候買房是按照董老師房地產理論操作的話，那麼後來的操作，就是落實中央提出的房住不炒的最新定位進行的操作。
回到文章的題目。到底買房人是房奴還是租房人是房奴吶？
恰巧，昨天我發表了《為什麼0產權的共有產權房就是佔了國家的最大便宜》的文章，用佔便宜理論解釋了買房賣房的邏輯，也跟董老師提出的“買房的不是房奴，租房的才是房奴”的觀點形成了交集。
我在文章中寫到：
“所有的買賣交易，本身都是各取所需，背後的成交邏輯就是都認為佔了對方的便宜。
比如買房，就是賭房價上漲，買房人覺得這個價位佔了對方的便宜所以才能成交，因為自己預期房價上漲，房價上漲的收益就屬於自己的。
而賣房，就是賭房價下跌，賣房人覺得這個價位佔了對方的便宜所以才能成交，因為自己預期房價下跌，房價下跌的損失讓別人來承擔。”
至於買房跟租房這一對矛盾，我在文章中也寫到：
“同樣，買房跟租房的人也是互相認為佔了對方的便宜。
買房人認為房價以後會漲，還收著房租，所以買房人認為租房的人就是大傻瓜。
而租房人認為房價根本跑不過貸款利率，房租比存款利息還低，所以買房人就是大傻瓜。”
文章中的大傻瓜，就是把房奴叫做大傻瓜。
至於董老師提出的買房的不是房奴租房的才是房租，對應的就是買房的不是大傻瓜，而租房的才是大傻瓜。
用我的觀點來看，那就是房價每年漲幅超過房貸利率，那麼租房的確實是大傻瓜，而一旦房價漲幅小於房貸利率或者下跌，那麼買房的就是大傻瓜。
對應上面我買香河大愛城的邏輯，當初五千多的買的，總價四十多萬，如果出租的話要裝修配傢俱家電，加上辦房本契稅的總價就要五十多萬，當時的租金是每月一千元，對應一年的租金就是一萬二。
對應誰是房奴，或者說誰是大傻瓜的討論。這套房子在2017年最高漲到總價200萬。如果確實在最高點賣掉，那麼確實是租房人就是大傻瓜，而買房人雖然貸款做了房奴，但是貸款就是炒房的槓桿，還讓租房的人也成為了炒房的槓桿，所以說，董老師說的買房的不是房奴租房的才是房奴的觀點是非常對的。
如果這套房子一直上漲，那麼董老師的觀點就是經典。可惜，香河房價坐了過山車行情，這套房子從200萬跌到60萬，還不好賣。於是，董老師的觀點就成為笑談。
如果那些在200萬買的房奴，現在已經不是大傻瓜的問題了，已經成為了老賴。
或者說，所有在60萬以上的買房的人，都是大傻瓜。甚至，就是像我當初用四十多萬買的，也跑不過租房的人。
現在，香河房價進過大起大落，香河大愛城的房租還是每年12000元，穩如泰山。
六年後的今天，我們用這套房子來對比一下，買房跟租房誰是大傻瓜。
就是最低點買的人，這套住宅的總成本也要五十多萬，還要支付房貸的利息。所以，現在60萬賣出，所有的買房人都輸給了租房人。
所以用買房跟租房到底誰是房奴或者是大傻瓜的問題，結果就非常清晰，如果房價一直上漲每年的漲幅超過房貸利率，那麼租房就是大傻瓜。如果房價漲幅小於房貸利率或者下跌的話，買房就是大傻瓜。
最後，再說一下這套香河大愛城，現在租房的人花了30萬買了這套房子的七十年使用權，相當半價買房，這個租房的人首先可以用剩下的30萬做其他投資，還能避免房價下跌帶來的損失。
至於為什麼長租七十年，原因也非常簡單，第一有了安全感不用總搬家還有七十年的長租權房本，第二就是便宜，相當每年租金四千多，跟現在每年一萬二租金對比，僅僅不到四折，還不怕房租上漲，確切的說，還希望房租上漲，因為長租人可以轉租，獲得房租上漲的全部收益。
