#在頭條看世界#有個屬於自己的房子是許多在外漂泊的年輕人的夢想，房價問題也是許多人關心的民生問題。近十年來我國房價呈現的是指數型增長態勢，房子的問題成了許多人的家庭問題，甚至導致了一些社會問題。

近年來隨著國家對房價的嚴格管控，房價“降溫”的話題屢見不鮮。相信許多人都在等著房子降價，等了那麼多年房價真的會降嗎？2022年的“降價潮”能否來到？對於樓市來說又出現了哪些壞訊息。

房價降了？

2009年的一部電視劇《蝸居》衍生出的“房奴”、“車奴”等詞，可謂是把當代現代都市打工人生活展現得淋漓盡致。在所打拼的城市有套屬於自己的小窩，那是多麼美妙的事情，但現實總是殘酷的。

根據2020年的資料統計，深圳登記在戶籍的常住人口有1700萬，但事實上實際人口卻超過了2000萬，超過1800萬人在租房住，而城中村就容納了將近1100萬人，白天出入高階寫字樓的白領70%都租住在城中村。

他們日常是“漲租”、“房東”、“存錢”。深圳的夜晚，透露出的是人們對生活的嚮往。房價真的會降下來嗎？我想大多數人都希望房價下調，但生活總是在捉弄人，房價下調這個話題風向轉變了。

去年的時候，房地產行業出現了一點點波動，許多房地產企業出現了動盪，甚至如恆大這類的大型公司都面臨著“破產”的風波，雖然後來恆大辟謠了破產，但事實是恆大仍負債了1.97萬億。這1.97萬億負債危機仍舊是懸在恆大頭頂的“達摩克利斯之劍”

再加上政府一直在有效調控著樓價,樓市的信貸也在收緊，整個樓市也在處於降溫的狀態。就是北上廣深這型別的超一線城市房價也有了明顯的下降。去年的九、十月可謂是房價的大降溫，就連二手房價格都有明顯的降幅。

甚至有人趁著機會散佈儘快買房的氛圍，烘托出先買先得手的氣氛。恰逢年底結婚的人多了起來，買房的需求也就越來越多。購房也成了許多剛結婚的人需要考慮的事情。

據國家統計局的資料報道，截止至2022年1月15日，去年12月份，國內70個大中城市商品住宅價格呈現下降態勢。就拿深圳舉例子，2021年全年，無論是新房還是二手住宅樓的漲幅都是最低的。

受國家樓市調控的影響，在2021年深圳人買房比2020年更容易了。有關報道顯示，深圳2021年12月份的商品住宅售價為71209/m,如果是在2021年12月買房，會比你在2020年同期買便宜150.7萬元

是哪三個“壞訊息”

大多數人都認為2022年樓市仍會延續之前的低潮，許多二三線城市房價跌破標準線，甚至有些地方頒佈了“限跌令”。國家推行的保障性住房政策也讓一部分困難的人有了安身之家。國家的舉措讓房地產市場更加的健康，但是對於炒房以及房企來說則有三個壞訊息。

1.監控更加嚴格

近年來隨著房價的節節攀升，房地產也成為了炙手可熱的行業，國家為了讓房地產行業更加穩定、健康的發展，於2021年1月1日正式實施了銀行等金融機構限制房企融資的“三條紅線”。

“三條紅線”的實施對房地產行業影響是巨大的。許多“踩紅線”的企業紛紛有著不同程度的受傷，此次如此嚴厲的整治力度，恰恰證明了國家整治房地產行業的決心。國家打擊的目標不是房企，而是蓄意炒房、哄抬房價的“炒房客”。

馬克思告訴我們，商品的價格是有價值決定的，經濟學也告訴我們，供求關係決定商品價格。但是近十年來因為房價被“炒房”等原因蓄意抬高，形成了一些社會矛盾。這也證明了房價過高是不利於社會和諧的。國家對於房價的政策只會越來越嚴格，將炒房逼出房地產行業，才是讓房地產行業健康發展的目的。

2.土地拍賣減少

房地產行業與土地行業發展是息息相關的，隨著2021年房地產行業的低潮，土地行業也受到了重重阻力。住建部在2019年穩地價時，就釋放了要整治土地行業的資訊，

這兩年土地行業受到了不小的影響，全國許多城市地價都在下跌。從開發商的角度來說，如今房產低迷，他們是不願意將大部分資金投入到新的土地拍賣上，這就導致了一些地皮無人問津。

其次是很重點的問題——開發商沒錢了，前文中講到了“三條紅線”的實施，讓房企融資標準變高了，難以得到資金支援，這就讓一些房企步子不敢邁得太大。開發商的信心不足，這很大程度上影響著土地行業。從某種意義上來說，這也能促進房價的穩定。

3.房企成交量低

經常留意樓盤情況的朋友應該知道，許多房企針對買房者需求設計了大量的購房優惠，但是房子還是很少人購買。正是許多購房優惠讓購房者麻木，何況許多優惠都是噱頭。購房意願地被消磨，人們也就不再關注房產的資訊。

根據去年11月的統計結果顯示，我國購房量比去年同期降低了30%。要知道，房地產行業是前期投資巨大的行業，樓盤的無人問津會對企業現金流產生巨大的衝擊。

對於房價低迷還有一個很關鍵的問題就是，如今的人們不再像以前那樣對房子熱烈地追捧，人們的觀念發生了一點變化。許多人不想成為“房奴”了，正是諸多原因造成了房企成交量低的情況。

小結

“安得廣廈千萬間、大庇天下寒士俱歡顏”，杜甫一言，對於相隔千年的我們來說願望也是共通的。國家對樓市的調控力度是前所未有的。可能對於房企行業來說是寒冬，但對辛苦打拼的人來說卻是好訊息。

我們不能妄想房價恢復到二十年前的模樣，這也是不符合經濟學規律的。在通貨膨脹的經濟大背景下，房子、黃金仍是人們心中最保值的東西。正是因為這種觀念，才導致了炒房的出現、才導致了房價虛高。

房價未來將會在國家與市場的雙重監管下越發的健康穩定發展，這才能建立良性迴圈。相信2022年後房價將會很難迎來暴漲，房地產行業將會朝著更加健康的方向走去。你贊同嗎？