你買過二手房嗎？
你覺得買賣二手房是否簡單，交易輕鬆安全？
你會選擇購買二手房嗎？
二手房買賣在房地產行業中佔據較大比重，像一線城市的北上廣深等城市，交易最為活躍，甚至二手房交易量到達新房交易量的1.5倍。中心城區地少人多，教育、醫療等因素迫使有的人不得不選擇二手房。
有買賣的發生,就會有風險存在,成功的風險避免可是筆巨大財富。
前段時間，一則#女子首付745萬的房沒了，還要賠償近500萬#的事件衝上熱搜。當時看到標題的那一刻，我以為只是普通的詐騙案件，看完整個事情的經過，還是唏噓不已。
整個事件有幾個關鍵詞：違約、審批延誤、補充條款，還有時間。
事情的經過其實很簡單，女子買房首付需要付745萬，其餘的尾款跟銀行有做貸款，並跟原業主約定提前交房，自己就先住了進去，剛開始先付了500萬，還差245萬沒有付清，在約定的時間點這245萬的首付沒有付給原業主，原業主就將她告上法庭，後來付清了首付，並簽了補充條款，罰息也交給了原業主，但剩餘尾款是銀行放款給原業主，到了合同時間點，銀行審批透過卻遲遲沒有放款，原業主再次將她告上法庭，並稱她存在違約行為，購房合同作廢，法庭宣判女子違約賠償原業主近500萬。
整個事件像不像仙人跳，看到卻吃不到，到頭來還要為自己的“錯誤”行徑買單，受益的完全是對方。
二手房買賣過程中，看房選房都很簡單，難就難在手續複雜，風險存在高。注意以下幾點，基本不會吃虧。
查詢房屋產權狀態，有條件的話可以讓業主打徵信報告檢視他是否存在資金危機。
（1）購房合同需注意，條條框框基本差不多，補充條款才是重點，儘量多的保證自己的權益，尤其是交易時間週期的把握。
（2）銀行貸款審批時間，這是二手房交易過程中最不準確的時間週期，關於這一點，可以在購房合同補充條款註明。
（3）交易稅費需注意，很多可以省稅費的操作需要原業主配合，記得在補充條款備註，在沒有過戶之前，一定要搞清楚稅費是多少，有時候到現場交稅費時會多出來好幾萬。
（4）交房清單馬虎不得，水電物業交接是基礎，全齊裝修家電交接的需注意，拆個抽油煙機走的還算正常，但拆馬桶的你一定沒見過。
大家還有什麼二手房買賣的小妙招可以留言分享，大家共同討論！
