房屋買賣涉及過戶，過戶就涉及繳稅問題，如果近期內想賣房或者買房，就很有必要了解一下房屋過戶費用是怎麼計算的了。

房屋過戶費需要多少錢？

契稅：

（1）買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

（2）買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；

（3）以下情況按照3%繳納：

144(含144平)平方以上；

買方不是首次購房。

營業稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：

（1）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；

（2）房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

（3）房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。

個人所得稅：

（1）房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

（2）賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。

其他費用：

交易費：6元/平方*房屋平方數；

工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。

二手房過戶流程是怎樣的？

1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。

2、前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5、然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6、在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。

7、滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

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