近日，安徽提出鼓勵降低房產首付比例，以滿足外出務工春節返鄉人員消費需求為重點，引導房產等企業在春節消費旺季，透過降低首付比例等方式，擴大大宗商品消費。各個地方為了推動返鄉購房，可謂是八仙過海，各顯神通。
對不少確實有剛需的返鄉購房人也確實是一個大好的機會，但是買房不是一件小事，該注意的問題還是要注意。
1、最好買現房，而且是能直接辦證的現房。
能直接辦證的現房，風險最小，而期房意味著付了房款以後，還需要一定的期限才能取得房屋。只要房子還沒有建好，就有延期交房或爛尾的風險。
而且，一般而言，能直接辦不動產證意味著前面的手續已經完備，也能有效避免未來延期辦證的風險。在不少的三四線城市，有一些專案業主入住很多年了，都未必能拿到不動產證。
2、最好買毛坯房
現在的精裝修房很多，而且可以拎包入住，看起來很方便。但是因為精裝修引發的糾紛也越來越多，有的是高價低配，有的是質量問題……而且，遇到這些問題，往往因為相關的協議又是開發商擬定的格式條款，難以維權。
3、防範虛假宣傳
千萬不要輕易相信所謂的“老鄉不騙老鄉”，只要你認真看購房合同，往往看不到開發商的很多的承諾其實並沒有寫入合同當中，而且另外還可能會特別約定銷售人員的承諾、宣傳資料、樣板房等等都不是合同的組成部分，對其沒有約束力。
所以買房的時候，一定要把握一個基本原則，只要是合同中沒有明確約定的內容，都有可能是假的，都有可能是宣傳的伎倆，誤導購房者。所以千萬不要輕易相信那些美輪美奐的宣傳材料。
4、對開發商進行一定的調查瞭解
除了常規的口碑瞭解以外，還可以透過中國執行資訊網、企查查等方式查清開發商的相關資訊，瞭解下這個開發商是否涉訴，以前有沒有出現過質量問題、商品房糾紛問題等，是否存在被執行的資訊，進而初步判斷開發商的資信、資金能力。
5、千萬不要買無證房，且要學會看五證
國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證這是商品房預售的五個基本證件。
不僅僅要看這五證是否存在，還要看具體的內容，看下所購買的商品房到底是什麼性質，究竟多少年產權，先後的手續是否一致。尤其要關注建設工程規劃許可證的附件附圖。
6、務必關注收款賬戶
務必注意收款賬戶是否是合同中明確約定的這個專案的專項資金監管賬戶，絕大部分地方的商品房預售合同文字中對專項資金監管賬戶都有明確約定，即使沒有約定，開發商也需要在現場公示，建委部門也應當給公開。
而按照相關規定，在開發商沒有完工前，購房款只能用於這個專案的開發建設，不能挪作他用。而且，大家的房款也要支付到專項監管賬戶上。很多延期交房都和開發商挪用監管資金有關，從一開始就要注意。
7、務必關注施工進度
返鄉回老家的朋友們過完年終歸還是要離開家鄉，對於購買期房的，往往是簽了合同付了錢就走了，再回來恐怕就是一年後了。人雖然離開老家了，但是對自己所買的這個房子還是要多關注，多盯著點施工進度。比如可以讓親戚朋友有事沒事去溜達溜達，多看看，一旦發現有停工跡象，要及時和開發商溝通到底是什麼情況。
