買的房子爛尾了，你該怎麼辦？
一、房子爛尾了，面臨的第一個問題就是房貸要不要還？
房貸必須還，房貸是你欠銀行的錢。如果房貸不還，你將面臨三個問題。
第一，你將被銀行列為徵信黑名單，將對你的生活、出行、包括子女教育等多方面產生影響。
第二，停止還貸時間稍長，銀行將起訴購房者日，購房者敗訴的可能性99%，購房者不僅僅將繼續償還貸款，還得承擔敗訴後產生的相關費用。曾經上海有一名購房者購買總價價值400萬的房產，貸款280萬，每月還款16500元，還貸四年後停止還貸，遭到銀行起訴，不僅僅要繼續償還房貸，訴訟雙方產生的19.8萬元的訴訟費用也由購房者承擔。
第三，銀行有權透過法拍將房子拍賣，如果拍賣金額低於你欠銀行的錢，你不僅僅房子沒了，還得繼續償還銀行剩餘的錢，可以說是房子沒了錢也沒了。
二、房子爛尾了，面臨的第二個問題就是要不要退房？
不能輕易退房。如果你退房的時候能夠確保第一時間能夠拿到購房款，你可以選擇退房，不過一般這種情況不太容易出現。開發商如果有錢退給你，也不會讓房子爛尾了。如果說你退房時按到的承諾或者是欠條，你一定不能退房，按照房地產公司破產清算後債務清償順序分別是購房人的物權、員工的工資和拖欠的稅款，建築施工企業的工程款、金融機構的抵押債，商票、理財、供貨商的貨款和其他普通債權。你退房後你享受的權利就由購房人的物權轉化為普通債權，清償順序最靠後，你根本不可能拿到錢。
那麼如果你不幸中招怎麼辦？
第一，保持冷靜，調整好心態，降低心理預期；第二，確認自己購房的房產是否網籤，如果沒有網籤的迅速網籤；第三，正常還貸，同時與銀行積極溝通是否能夠“停息掛賬”；第四，透過司法途徑起訴開發商，爭取做到財產保全；第五，積極聯絡其他購房者，向政府部門爭取相關權益，比如遷移戶口，子女入學等等。
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