近幾日，房地產好訊息接連不斷，暖風頻吹，先是有訊息稱國企注資民企，緊接著承債式併購貸款將不再計入“三條紅線”，而又在20日上午又宣佈5年期LPR21個月來首次下調。
那麼在這麼一套組合拳的調整下，市場是否能按預期一樣改變？而房地產市場、房地產企業是不是會被逐步盤活呢？截止目前為止，這還是個未知的謎題。
而就在近幾日，又有訊息從中國奧園傳出。中國奧園宣佈將不予兌付兩筆到期的海外美元債，同時停止支付未到期債務利息。奧園方面的解釋是為了國內外保證公平。有些朋友可能不明白，這個所謂的國內外公平到底是什麼意思。
其實奧園這次不管是國內的債務還是國外的債務，都要違約。國內的債務都沒有解決，自然也就不會考慮去支付到期美元債的全部利息及本金。那麼這一訊息說明什麼？風趣一點的說法就是奧園沒錢了，今年不還債了，愛咋的咋的。實質上就會奧園資金鍊斷裂問題壓根沒有得到解決。
其實奧園的債務問題去年就已經暴露了。在經營層面，中國奧園早就受到流動性緊張的影響。截至2021年12月31日，中國奧園未經稽核物業合同銷售金額約人民幣1210.3 億元，同比下跌約9.0%。
流動負債來看，奧園在銀行及其他借款407億元，優先票據及債券109.96億元；非流動負債方面，銀行及其他借款394.78億元，優先票據及債券201億元。加上長短期的租賃負債約8億元，有息負債合計達到1121億元。
12月初，公司約60億的內部理財宣佈爆雷，並公佈延期兌付方案，其中包括以房抵債。伴隨公司爆雷，公司銷售額不出意外出現斷崖式下滑。
也就是說目前奧園負債2600多億，外債10.86億美元！而且奧園自從理財暴雷後，市值已經狂跌90%。買了期房的朋友，估計有點懸了，就看有沒有人願意接下這盤子了。
當然而去年同樣因為債務問題陷入困境的房地產巨頭，不單單隻有奧園，還有恆大和華夏幸福。所以大家都在疑問，房價已經連續漲了十幾年，這些房企這些年賺的錢都去哪裡了？大家有不同看法的評論區告訴我你的想法。
其實這個答案，在小編看來可能性有兩個。一個是該分的利潤都分進了股東的腰包，賬面上自然就沒錢。另一個就是，企業用於圈地的資金過於龐大，因為房地產企業基本都是在玩這種圈地運動，導致債務不斷增加。當房地產市場上漲出現停滯、銷售不暢時，很容易出現資金鍊斷裂。
而年底年初了，不少地方房地產政策開始大調整，由原來的限制變為鼓勵，甚至一些地方政府採取補貼手段支援房地產。但是，這樣的做法無異於飲鴆止渴，要讓房地產市場健康發展還需要懂得取捨、刮骨療傷。
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