對想要換房的人來說，存在一個問題，房屋一買一賣之間，存在一個時間差是“先買後賣”還是“先賣後買”?賣得過早，自己還沒有看上新房子,資金拿到手上，如果房價出現波動,損失可能會比較大。不少人在換房中先賣了房後再去買，發現房價卻上漲一大截了，原來的預算根本就不夠。
具體解決方式有這麼三種:
賣舊買新同步進行，賣舊之後先租房再買房，先抵押再買新房。買、賣同步最為便利:賣舊房和買新房這兩個過程同步進行，是平穩安全度過換房過渡期的最佳選擇。最大的好處就是能夠盡最大可能縮短換房過渡期。
但現實問題是要做到雙方步調一致，難度實在不小，先賣後租要技巧:有不少比較理性的換房一族先賣掉自己的舊房，然後精心挑選新房，直到自己滿意為止。在此期間，他們通常會選擇租房來過渡。
業內人士建議，不要在房價上漲預期比較強烈的階段採用這種方式，否則幾個月過去了，要買的房價嗖嗖上漲，換房者將損失一大筆錢，容易出現預算不夠的狀況。
如果處於價格下行的階段，這種方式則比較好。先買後賣留意資金成本:如果市場行情不太令人滿意，買賣不是很活躍。換房一族不願選擇在此時賣掉舊房，他們可以選擇押舊買新的方式來完成換房計劃。
由於老房子還沒有賣出，手頭缺少週轉的資金，買新房首付款的來源是最棘手的難題，所以透過各種渠道籌措資金非常重要。購房者“融資”的手段也是五花八門，比如，在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，依靠父母、親戚朋友的資助。另外，巧妙地利用自己原來的老房子進行抵押獲得短期貸款解決資金週轉需求，也是一個不錯的方法。
本文觀點來自《30歲後我靠投資生活》
