2022年1月27日，恆隆地產有限公司（股份代號：00101）及恆隆集團有限公司（股份代號：00010）公佈截止至2021年12月31日的年度業績。
受內地高階商場的強勁表現帶動，恆隆地產及恆隆集團的整體租賃收入分別大幅攀升16%及15%至港幣103.21億元及港幣109.19億元，營業溢利亦分別隨之上升16%至港幣74.62億元及港幣78.98億元。
2021年內並無物業銷售收入入賬。來自出售一間位於藍塘道23-39號的大宅收入將於2022年第一季完成法定轉讓後入賬；皓日 （The Aperture）的預售收入將於2023年完成銷售交易後入賬。
恆隆地產及恆隆集團的總收入與去年相比，分別增長15%至港幣103.21億元及港幣109.19 億港元。恆隆地產及恆隆集團的股東應占純利分別為港幣38.68億元及港幣25.89億元。
恆隆地產及恆隆集團董事會建議派發末期股息，分別為每股港幣6角及每股港幣6角5仙，將於2022年5月19日以現金派發予於2022年5月4日名列公司股東名冊的股東。連同恆隆地產及恆隆集團分別派發的中期股息每股港幣1角8仙及每股港幣2角1仙，2021 年度的全年股息分別為每股港幣7角8仙及每股港幣8角6仙。
業務概況
內地物業組合按年錄得兩位數的收入增長。截止至2021年12月31日財政年度，恆隆地產及恆隆集團內地物業組合的租賃收入分別躍升23%至人民幣57.57億元及22%至人民幣61.41億元。撇除先後於2020年11月及2021年3月開業的武漢恆隆廣場的辦公樓及商場的租金貢獻，恆隆地產及恆隆集團的收入按年分別增加19%和18%。
恆隆旗下所有內地高階商場的收入均錄得雙位數增長。高階產品零售市場全年維持穩健表現，租戶銷售額亦按年增長33%至89%不等。其中，大連恆隆廣場在轉型為奢侈品牌雲集的商場後，2021年下半年收入較上半年增加45%。屬高階商場的武漢恆隆廣場於2021年3月開業，表現超出預期，在開業不足十個月的營運期內，收入達到人民幣1.53億元，租戶銷售額接近人民幣10億元，租出率達84%。
與此同時，次高階購物商場，包括瀋陽皇城恆隆廣場、濟南恆隆廣場及天津恆隆廣場，錄得適度增長，按年增長2%，反映疫情對不同市場業務的影響程度不一。
儘管嚴格的社交距離和邊境管制措施為市況帶來了不確定性，恆隆採取以銷售為導向的策略，以刺激香港租戶銷售額和客流量增長，特別是於2021年下半年推出的“Go Shopping！開心消費在恆隆”獎賞計劃，配合政府推出的電子消費券計劃，令恆隆地產及恆隆集團的租戶銷售額較2020年分別增加9%及8%，2021年下半年則按年增長16%。
於2021年3月推出的“hello 恆隆商場獎賞計劃”及恆隆商場手機應用程式，進一步加強與“hello”會員的聯絡，提升他們的購物體驗。此外，恆隆推出總值港幣2,700萬元的措施，向完成接種疫苗的“hello”會員免費派發電子購物禮券。
皓日 （The Aperture）在2021年12月的預售表現正面，截至2021年12月31日，已預售123個住宅單位，銷售額為港幣10.83億元。有關收入預期將於2023年在完成銷售交易後入賬。年內亦出售了一間位於藍塘道23-39號的大宅，有關銷售收入將於2022年第一季完成法定轉讓後入賬。因此，於本財政年度並無錄得物業銷售收入，2021年物業銷售業務錄得港幣9,100萬元的營業虧損，主要計及皓日（The Aperture）的銷售開支以及武漢“恆隆府”的營銷開支。
恆隆集團及恆隆地產董事長陳啟宗先生表示：“我們的內地及香港物業業務於年內均取得重大進展。當中，我們所有內地高階商場的租賃收入均錄得雙位數增長，而香港物業組合的租戶銷售額亦有所上升。展望2022年，佔總租賃收入三分之二的內地物業組合預期將保持穩健增長勢頭。即使國際邊境重開，因各大奢侈品牌繼續提供頂級顧客服務體驗，加上我們持續投放資源在會員計劃‘恆隆會’，將令顧客維持其於內地的主要奢侈品消費。此外，濟南恆隆廣場於2021年6月展開為期三年的資產最佳化計劃，有望可複製我們在上海購物商場推行類似計劃的成功經驗，有助進一步增強旗下高階商場組合及把握奢侈品零售市場的穩健增長。”
恆隆集團及恆隆地產副董事長陳文博先生表示：“2021年是令人振奮的一年。我們在邁向成為全球領先的可持續發展房地產公司之路踏出了一大步。繼2030年可持續發展目標及指標公佈後，我們於2021年12月制定25個將於2025年年底前實現的可持續發展目標。‘25 x 25 可持續發展目標’為我們未來四年提供清晰的可持續發展路線圖。在2022年，我們計劃投放超過港幣3億元支出在環境、社會及管治方面的優先議題上，主要用於推行能源效益措施以減少碳排放。”
恆隆集團及恆隆地產行政總裁盧韋柏先生表示：“我們仍然對整體業務前景保持審慎樂觀。秉承以客為尊的核心策略，我們在內地和香港推行的會員計劃，將繼續提供優越的服務，加強與顧客的聯絡。‘恆隆府’的推出將帶來新的收入來源，並吸納市場對高階優質寓所的殷切需求。內地和香港的各個在建專案按計劃進行並取得理想進展。”
業務展望
2022年，恆隆的內地物業組合有望繼續成為業務的增長動力，延續穩健表現。恆隆將繼續在各大商場引入更多奢侈品牌，並透過“恆隆會”與他們合作進行市場營銷策劃。恆隆新落成的辦公樓亦有望延續平穩的出租步伐至2022年，從而帶動整體租出率，為辦公樓組合帶來更可觀的收入。
香港物業組合的表現將取決於疫情和各項防疫限制措施的情況。恆隆將持續完善租戶組合，致力挽留優質租戶，同時加強與顧客的聯絡，以跨越往後的挑戰併為業務帶來增長。
物業銷售方面，恆隆期望內地對高階住宅物業的需求持續強勁。恆隆位於武漢、無錫和瀋陽的高階服務式寓所品牌“恆隆府”和昆明的酒店品牌寓所，致力與所服務的社群共建可持續未來，藉此體現恆隆締造優享生活空間的承諾。恆隆將進一步拓展全面服務及鞏固旗下整體物業組合的高階地位。於2022年上半年，恆隆將會開始預售武漢“恆隆府”，緊隨於同年下半年末亦會預售無錫“恆隆府”。
恆隆在香港的重建專案進展理想。皓日（The Aperture）自2021年12月展開的預售反應正面。恆隆將繼續尋找機會出售發展物業以及香港的非核心資產，以回收資金，發展回報更高的新專案。
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