已有3家房企預虧超過百億
在牛年交易日收官之際，A股房地產板塊上市公司密集釋出業績預告，預虧成了主流。已釋出預虧公告的房企包括：美好置業、 奧園美谷、新華聯、ST中迪、萊茵體育、中潤資源、廣宇發展、泛海控股、ST綠景、雲南城投、陽光城、鐵嶺新城、嘉凱城、皇庭國際、南國置業、國創高新、世聯行、藍光發展、華夏幸福。
預計盈利的房企則包括：ST海投、順發恆業、華僑城A、大悅城、中國武夷、三湘印象、榮盛發展、天保基建、泰禾集團、大名城、中南建設。
其中華夏幸福預虧數額最大，達到331億元至391億元。2021年年中出現公開債務違約的四川“一哥”藍光發展，全年預計虧損120.37億元。
除了華夏幸福和藍光，預虧金額達到100億以上的地產商還有泛海控股，預計歸屬股東淨虧損90億元-110億元。
2000億量級規模房企陽光城集團預虧45億元-58億元，2020年同期，陽光城盈利52.8億元，因此2021年預計同比下滑185%-210%。預虧超過30億的地產商還有新華聯，其扣除非經常性損益後的淨利潤預計虧損25.2億元—31.8億元。
除了大悅城等少數房企業績好於上年同期，絕大多數房企淨利潤出現“滑鐵盧”，其中中天金融扣除非經常性損益後的淨利潤預計虧損24億元–38.6億元，將比上年同期下降2158% -3411%。
那些預告盈利的房企，多數淨利潤也是大幅下滑的。順發恆業預計盈利4922萬元-8209萬元，同比下降 57%-74%；華僑城A預計盈利31.9億元–41.3億元，比上年同期下降67% - 75%；三湘印象預告盈利1.3億元，同比下降57%。
較早公開債務暴雷的泰禾集團，反而實現了扭虧為盈。根據其業績預告，2021年歸屬股東淨利潤預計達1.01億元-1.31億元，去年同期為淨虧損49.99億元。
住建部表示，2022年要重點抓好六方面的工作：
一是加強房地產市場調控。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產專案逾期交付風險，持續整治規範房地產市場秩序。
二是推進住房供給側結構性改革。堅持租購併舉，多主體供給、多渠道保障，最佳化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口淨流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和執行機制。
三是實施城市更新行動。將實施城市更新行動作為推動城市高質量發展的重大戰略舉措，健全體系、最佳化佈局、完善功能、管控底線、提升品質、提高效能、轉變方式。在設區市全面開展城市體檢評估。指導各地制定和實施城市更新規劃，有計劃有步驟推進各項任務。組織推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程。編制城鄉歷史文化保護傳承體系規劃綱要。推動城市建設適老化轉型，大力推進新型城市基礎設施建設。加強城市治理，構建全國城市執行管理服務平臺“一張網”，建立部、省、市城市管理工作體系，建立超大特大城市治理風險防控機制。
四是實施鄉村建設行動。以農房和村莊建設現代化為著力點，加快建設美麗宜居鄉村。在全國100個樣本縣開展鄉村建設評價，實現省級全覆蓋。實施農房質量安全提升工程，持續實施危房改造和抗震改造，深入推進農村房屋安全隱患排查整治。落實縣城建設“營建要點”，推動轉變縣城建設方式。落實鄉村建設“營建要點”，探索形成符合當地實際的鄉村政策機制和建設方式，整治提升農村人居環境。
五是落實碳達峰碳中和目標任務。出臺城鄉建設領域碳達峰實施方案，指導各地制定細化方案，推動城鄉建設綠色發展。研究建立城鄉建設碳排放統計監測體系。構建綠色低碳城市、縣城、社群、鄉村考評指標體系，研究建立考核評價制度和方法。
六是推動建築業轉型升級。堅持守底線、提品質、強秩序、促轉型，提高建築業發展質量和效益。完善智慧建造政策和產業體系，大力發展裝配式建築，2022年新建建築中裝配式建築面積佔比達到25%以上。持續開展綠色建築建立行動。完善工程建設組織模式。加快培育建築產業工人隊伍。健全建築工程質量安全保障體系，完善工程質量評價制度。
1月截止19日，中上旬全國房地產調控政策密集，累積政策次數已經超過30次，在12月全月房地產調控政策次數也高達65次，是最近多月來的政策次數高點。11月房地產調控56次，10月房地產調控48次，9月單月全國房地產調控累積62次。
2020年全年累積調控489次，2021年高達651次刷新歷史記錄，同比上漲幅度高達33%，單月平均調控次數高達54次。
整體看，2022年開年房地產調控政策相比之前延續了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁釋出，最典型的政策內容是人才補貼，購房補貼。
今年上半年到期到房企美元債約為355.8億美元，其中1月、3月、4月和6月均為償債高峰。市場預計，當下房企尤其民營房企融資難的問題仍存在，地產美元債依然面臨較大的波動壓力。
隨著國內政策陸續發力且加碼，疊加個別房企“自救”舉措，地產美元債已經聞風而動，整體跌勢中個券表現分化加劇，高收益債反彈明顯。尤其自1月17日以來，中國恆大、雅居樂、世茂集團、融創中國、碧桂園、佳兆業、禹洲集團等負面輿論較多的房企旗下債券悉數大漲，而最新一週，中國奧園多隻美元債價格也出現明顯反彈，與年前走勢形成明顯對比。期間，除了政策端頻傳利好，包括有訊息稱監管將放鬆商品房預售款限制等，各家房企也陸續有了新動作，包括國內註冊發行新債券、資產出售、債務到期或者提前償還等。最新訊息顯示，中國恆大將爭取在未來六個月內提出初步重組方案。
政策目前主要集中在三四線城市，也體現了樓市的嚴重分化。從全國市場看，2021年成交金額和成交面積全年重新整理樓市記錄成為定局，但在3季度來樓市全面斷崖式下調，已經連續7、8、9、10、11月 12月,6個月市場成交量明顯同比下調。
相比往年樓市調整博弈期很長，樓市下調緩慢，本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調整速度非常快，從價格的下調速度看，重新整理了歷史記錄。但隨著政策的逐漸穩定，特別是10-12月來，信貸政策的企穩央行不斷釋放維穩資訊，個人按揭房貸資料出現了止跌，對於市場來說，有望逐漸企穩，政策見底後，市場底部有望加快出現。
