國內的房地產發展有多少年，有人說是從1978年開始發展一個人說是1998年才是進入到白熱化時代，不管哪一個時代，房地產的發展已經奠定了基礎。
1998年第1次房改後，國內房地產呈現出爆發式的增長，一方面是建造了大量的商品房，另外一方面對於需求不斷增加，價格也水漲船高，2000年全國平均房價還不出2000元每平米，如今全國平均房價已經突破萬元每平米。
根據易居研究院公開資料顯示，2021年平均銷售價格為10,218元每平米；根據貝殼研究院公開資料顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個；中指研究院也公開資料顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬；根據諸葛找房資料顯示全國百城房價收入比為12.9，高於國際發展中國家標準線6~9倍。國內的房地產從過去的解決住房問題到現在變成了金融屬性，所以國內的房地產是不是存在人們口中的“泡沫”。
根據資料顯示2017年達到了房地產投資比例的巔峰75%，也就是100個購房者中有75個人是衝著房地產升值空間能力去，2020年房地產投資比例已經下降到40%，2021年下半年絕大部分購房者主要是為了解決住房以及置換需求。
房地產的投資需求出現如此大幅度下降，意味著國內的房地產也不像過去這般瘋狂了，國家統計局公佈12月份住房價格，70箇中大型城市房價指數呈現出連續降溫狀態，新房環比下跌城市達到50個，佔比超過7成，二手房下跌，城市63個，佔比高達9成。
當前市場的變化對於剛需購房者來說顯然是好訊息，房價在不斷地下滑意味著金融居住屬性也在持續下降，未來房價將會變得越來越合理，越來越親民。
建了這麼多年房子，為什麼大家還被高房價所困擾呢？難道不夠居住嗎？
老百姓都知道當商品供大於求，商品價格是難以賣得高價；商品求大於供，價格自然會抬高。
根據央行資料顯示，城鎮居民住房擁有率達到96%，戶均更是達到1.5套，擁有兩套住房的家庭達到31%，擁有三套及以上住房家庭達到10.5%，另外將能公佈的資料顯示，2019年我國城鎮居民人均住房面積達到了39.8平米，經過兩年時間沉澱，人均住房面積已經超出了40平米。根據第7次人口普查的資料顯示，陸軍人口2.62人，意味著一個家庭住房面積已經超過100平米。
1998年至2018年竣工住房面積約為140億平方米，2018~2021年平均每年銷售房產面積18億平方米，意味著1998年至2021年，房產銷售面積接近200萬億平方米，假設一套房子100平米計算，超過2億套商品房，一套房子居住2.62人計算，也就是說國內商品房已經夠5.24億人居住。
1998年以前的房產沒有計算在內，小產權房、公寓、回遷房、安置房、公租房、保障性住房等各型別房產沒有計算在內，國內房產能夠30億人居住了。
國內的房產處於供大於求的局面了，2021年全國百城新建商品房庫存量5.2億平方米，廣義庫存量37.7億平方米，未來兩年時間上市銷售房產已經超過4,300萬套。西南財經大學調研報告顯示，國內房屋空置率約為22.3%，空置商品房套數8,500萬套。
商品出現供大於求，價格會出現下降，防止出現供大於求，價格還是難以出現下降：
房地產仍是國內經濟主業
國家統計局長寧吉喆：“房地產是支柱產業，住房是居民消費”，中國城鎮化促進常務委員會鄭新立說：“即使發達國家房地產仍是拉動經濟增長主要支撐產業，目前我國消費水平與發達國家差距仍較大，房地產會成為持久不衰的支柱產業”。
2021年全國300城土地出讓金總額5.62萬億，同比下滑9%，僅僅是土地出讓金就已經佔到國家財政收入1/3，因為房地產還包含多項稅費在內佔比直接接近50%的位置。
根據相關的部門顯示，房地產拉動國內幾十個行業增長，如鋼材、混凝土、裝修材料、紡織陶瓷、傢俬電器等各方面的東西在內，這些也是推動經濟增長動力源頭。
暫無代替房地產，實體行業確實是能代替房地產，但是實體行業要經過很長時間的沉澱才能顯示出收益回報在此之前，房地產仍是經濟主導力量之一。
當然促進國內房地產市場平穩健康發展才是最大的目標，在短時間內不能讓房價出現大漲或者大跌的局面。
12月27日全國財政工作視訊會議上提到“做好房地產稅收試點準備工作”意味著日後房地產稅到了最後階段，2022年大概會落地試點。
雖然目前房產稅失效，但是大家對於房產稅的關注度是前所未有的高，特別是手中持有多套房產的人群。
官方對於房產稅實施非常謹慎，牽連到的人群太多，如果房產稅一下子逼得太緊，手中多套房產的人群大規模拋售會引起一系列的市場預期不穩。
房屋迎來新規，兩省已落實，最高收取20%調控比房產稅還猛？
根據貝殼研究院資料顯示，2020年末國內租房人群達到2.2億人，根據資料預測，2022年我國住房人群將會達到2.4億人，所以國內的租賃市場人群不斷快速攀升。房東和租客兩方的情況下，租客都會呈現出弱勢狀態，得不到利益保障一方。
租房新規來了，對於租客來說租房利益應該有所保障吧！
根據《住房租賃條例（意見稿）》中，明確要建立市場監督資質，各地方要建立房屋租賃價格指導制度，租房價格上漲過快的，各地方要採取措施穩定租金，杜絕房東隨意上漲租金，對租房者造成合法權益侵害。
針對租賃期限押金退，還等住戶得到有效的保障，不得隨意扣押租客押金，不僅如此，讓租客更為驚訝的是開徵租憑稅：
雲南省，2021年起出租房的租金要徵收個人所得稅，對於能夠提供住房成本的扣除成本後，對租金徵收20%的房東稅，不能提供租房成本的，直接對租金徵收10%，隨後湖南河北兩省進行開徵“房東稅”。
最簡單地理解每個月租金3000元，可能需要繳納10%~20%，每個月繳納的租金在300元至600元不等，先折算下來，每年可以繳納七八千元的稅費，那肯定是香餑餑的，房東持房成本增加，收益下降，對於還想持房抬價的人群來說，當然優先選擇降價出租，以保本為主。
2022年房價走勢已確定：
易居研究院預測未來幾年時間房價會呈現出弱勢狀態，整體的房價由漲轉為跌下降1%，創下本世紀以來最大“拐點”。
社科院釋出《中國住房發展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3%，房產銷售面積在-1%~-5%，房地產開發增速2%~5%，2022年樓市先是呈現出降溫狀態，然後拉高最後走平，房地產相關指數會在第四季度逐步迴歸到正值狀態。
中指研究預測，2022年商品房銷售價格會結構性上漲2%~3.5%，結構性更多的只是未來土地結構不斷最佳化，大城市聚集的人地方，房價就有上漲空間，對於三四線城市更加傾向於穩中有降狀態。
