人的一生中，離不開買房買車的過程，畢竟這是人生的大事兒，雖然很多人都是“門外漢”，可是買房的那種幸福和喜悅還是非常足的，不過，別讓幸福衝昏了頭腦，因為買房的過程還沒有結束！
民法典是真的利民啊
買房交了定金還沒簽合同能退定金，這種情況也是有區分的，要看交定金時雙方的協定，如果沒有明確說明一般都是可以退的，也可以雙方進行協商，定金應當以書面形式約定，接下來我們說一說可以退定金的情況，第一，在住房開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的，第二，根據目前民法典的相關規定，住房開發商都應無條件退還定金給購房者，如果住房開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，那麼，住房開發商除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。
這些情況定金都可以退
第三，住房開發商取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求住房開發商退還所支付現金，第四，如果是住房開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，如果是您自身原因，而住房開發商並沒有相關的隱瞞等情形，您也可以提出退定金，要根據認購書中退房相關約定交納違約金，沒有約定的話，一定要和住房開發商積極溝通協商解決才好。
五證兩書不能少
一般人都是新手，所以在買房交定金時，一定要做以下這幾件事兒，第一，看看住房開發商是否有“五證二書”？五證包括《商品房預售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，二書包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，要檢視以上這些證書的專案與住房的專案名稱存在哪些不相符之處;其次，您要審查住房是否存在超出這些證書所標明的範圍以外的情況，缺一不可，才能確定叫付定金。
個人徵信是否異常
第二，審查施工情況，可以從網上或從銷售人員那裡瞭解具體的施工進度，最好直接到施工現場檢視工程建設進展情況，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，第三，查詢個人信貸資料，選好想要購買的住房之後，就要去準備貸款的銀行櫃檯或者去官網查個人徵信了，如有異常可及時調整主貸人或找到合適的擔保人，每一個細節都是不能忽視的，最好是收藏我的文章，這樣就可以讓你少走彎路了。
最後提示，如果你是貸款買房，五險一金、銀行賬戶流水、戶口(暫住證)等都是需要提前檢視的，千萬不要在不符合規定的情況下交了住房定金，不然損失的可是你自己！
