我國的住房體系到底怎麼樣？對此不同階層的人有著不同的理解，嚴格意義上來講，不同週期的樓市扮演著不同的角色，例如20年前的房地產行業，我國城鎮化程序僅為30%，也就是說超過70%的人都聚集在農村，城市經濟想要快速進行，出臺購房補貼、降低落戶限制是必然的手段。此時房地產經濟就是整個市場架構的主體，沒有道路交通又哪來的實體經濟呢。而對於10年前的樓市，供給端開發商和銀行配合逐漸默契，不管是銀行貸款，還是拿地建房，在基於流水線操作的局面下，市場供給每年可以達到2000萬套房子，此時房子開始凸顯金融屬性。
至於為何要強調這一點，就是想讓大家明白一個道理，那就是當房子既扮演剛需需求，又代表著投資品時，在很多時候大家並沒有選擇空間，例如結婚買房、孩子上學買房。
基於以上種種場景，毫不客氣地說房地產行業早已經是民生產業，所以在評判房價高低的同時，我們應該更加關注本地城市的平均收入，例如深圳白領月平均工資為9980元，看似很高，但和動輒3萬元的房價相比較，仍是杯水車薪。事實上這一點現狀，可以在我國房價收入比上得到淋淋盡致的體現，例如在全國600多個城市僅有4個一線城市的格局下，我國平均房價收入比為9.3，也就是說你不吃不喝10年才能買的起房子，其中北上廣深房價收入比甚至突破了20。僅從這一點來看，單純的工薪階級想要靠工資買房，這無疑是異想天開，對此這也是為什麼最近幾年流行“逃離北上廣深的口號”的原因吧。
如果我們將視線放在本輪調控，其實不管是小白還是業界人士，都知道當下樓市早已經今非昔比。如果要說最直接的影響，那就是市面上的房子賣不動了，客觀來講，自從進入2021年下半年之後，整個樓市其實並不景氣，最核心的原因就是開發商層面自身難保，僅僅是維持現有的業務都已經是一件難事。
至於為何會造就這樣的趨勢？說白了就是曾經引以為傲的信貸政策，此時卻成為了資金壓力。對於2021年整個週期來看，住建部、銀保監會多次強勢表態，一方面針對違規提供涉房貸款的金融機構，銀保監會開出鉅額罰單，另一方面住建部負責人親自奔赴各地實地考察，目的就是撥正市場風氣。從這一系列動向來看，拋開幾個重點省市，例如廣東、江蘇，其他省份雲南、安徽、河南等23個省市都出現不同程度的“賣房荒”，市場上賣房比買房的人還要多。
事實上對於這一點，最近高層定調樓市，國家發改委釋出通知《關於做好近期促進消費工作的通知》，文中提到要抓住春節、元宵節等傳統佳節消費旺季契機，其次促進住房消費健康房子，針對人口流入多、高房價的城市為重點，擴大保障租賃性住房供給。而在此之間發改委聯合21部門釋出的《十四五規劃》檔案中，明確強調租賃保障、公積金制度、共有產權住房等方面都是發展房地產健康穩定秩序的基石。
你以為這些只是說說而已，但實際並非如此，最高人民法院在1月14日召開新聞釋出會，明確表態將支援、保障相關部門的防範應對房地產專案逾期交付風險，確保農民工工資到位。其次加強對於商品房預售資金監管賬戶的監管，不得采取劃扣等直接措施。
從以上2點官方動向來看，我們得明白一個現實，隨著當下樓市的特殊情況，當下政策的核心就是遏制金融風險，保證購房者的合法權益，說白了就是讓專案正常進行，讓房子如期交付。在如此明顯的基調下，我只能說20天后將會有徵兆出現，那就是這一次返鄉置業將成為重點，購房補貼、落戶獎勵、甚至首付比例降低都將成為各大城市的留人手段，或者說如何提高三四線城市的競爭力，打擊一二線城市就是降維打擊。客觀來講，市場趨向於橫盤狀態執行，但對於購房者而言，能選擇的空間其實並不大，因為結婚、上學、醫療等資源都是剛需。
總的來說，沒有賣不動的房子，只有沒有低價的房子，不管是持房者還是購房者，都希望能從中獲利，但實際上決定交易上限的是整個市場環境。如果要說更加直白一點的話，那就是當60%的人都一直看漲或者看低樓市時，此時的市場或許才會真正地呈現風險。
