手裡有一定數額的閒錢，大家會想做什麼？相信很多人第一個選擇的都是投資房地產。
過去20年，房地產的價格一直在節節攀升，投資房地產基本處於穩賺不賠的狀態，所以，手裡有了閒錢，買一套房都會成為多數人的第一選擇。
但近兩年，相信很多投資房地產的朋友都感到很無奈。特別是2021年，國家對房地產行業都實行了新的政策，這個政策的出現不僅給房地產行業敲響了警鐘，也給個人投資者帶來巨大影響。
2021年房地產業的整體銷售呈現出先發展後抑制的趨勢，特別是下半年，銷售增速繼續放緩，市場降溫明顯。很多房地產企業累計業績同比出現負增長，且數量較往年大幅增加，目標完成率遠遠低於歷史同期。
就小洛所在的城市來看，很多企業為了達到銷售的目的，一些偏遠樓盤出現降價銷售、贈送車位類似的優惠活動。而這樣的優惠活動也促使前期已經購買的業主開始組織抵制活動，房地產業“寒流”可見一斑。
這股“寒流”短期內不會出現太大變化，因此2022年的房地產行業想要達到前幾年的景象也有些困難。而且突如其來的疫情，更是給房地產行業增添了一層陰影。
從我們的日常收入也能有直接感受，很多行業都在縮減規模，反映到每個人就是工作更難幹，工資也在減少。這促使絕大多數購房者都會推遲購房計劃，樓市成交陷入冰點，直接影響到房地產企業的銷售回款與現金流吃緊。
對於那些本來就面臨較大資金壓力的房地產企業，無疑是雪上加霜。
那麼有人就要問了，今年到底該不該買房呢？
這個問題主要考慮兩個方面，一是自身的經濟狀況，二是買房的用途。
很多人買房，首先想到的是買面積大、位置好、帶學區的，但這樣的房子往往都很貴。所以我們要根據自己的經濟狀況有的放矢，主動捨棄一些優勢。
如果經濟能力不足卻硬著頭皮買自己最滿意的房子，往往會給自己或者家庭帶來巨大的經濟壓力。那麼該如何分析自己的經濟狀況呢，就以小洛家現在的情況做個分析。
小洛家每月收入大概在1.5萬元左右，按照近幾年記賬的情況統計，平均每月的支出在1萬元，包括房貸、生活基本開支、孩子的教育費用等等，今年預期沒有什麼額外的支出，所以也不會有較大的變動。
小洛所在城市的房價均價大概1.2萬，按照100平計算，每月需要再額外承擔4-5千元左右的貸款，雖然目前收支剛好能承受，但每月沒有了結餘，一旦遇到急需用錢的情況，肯定會陷入兩難的境地，家庭抵禦風險能力太差。
而且小洛前年剛買了學區房，現在這種大環境下再入手新房收益比也非常低，不如用閒錢進行理財投資來得穩妥。
但如果是準備結婚的年輕人或者給孩子置辦學區的父母等剛需情況，經濟條件滿足的情況下今年還是可以考慮買房的。畢竟這類房子不具備投資屬性，無論政策怎麼變化，市場怎麼波動，這都是自己的安身之所。
所以，今年到底要不要買房？
以當下大環境送給購房者的建議：自住可以買，炒房需謹慎，畢竟“房住不炒”成為了長期定位，逆勢而上往往不會有太好的結果。
當房價漲幅持續收窄甚至回落，不僅房子流通性會下降，考慮到折舊、貸款等持有成本，持有過多的房產反而會是累贅。
當然，買房前也不要僅僅把精力放在選位置、看樓盤上面，抽出時間衡量一下自己的經濟情況，用賬本做個簡單的經濟分析，才能讓買房之路更加穩妥。
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文章來源：隨手記社群 財商小洛
