最近，看到有人在抖音上釋出了一條購買法拍房的經歷，他用低於市場價幾十萬的價格買入了一套法拍房。很多人看到之後都開始躁動了，就準備拿著錢去加入法拍房的大軍了。
不限購、不限貸
價格還能便宜幾十萬
法拍房真的就這麼好嗎？
大家一定要冷靜！
千萬要冷靜！
這裡邊的坑特別多
如果大家對法拍房裡面的彎彎繞繞沒有搞不清楚，
那就千萬不要買
買了就容易踩坑、吃虧、上當！
法拍房比市場價低多少
法拍房比市場價低多少
1、法拍房之所以價格比市面上的房子價格低，主要是因為根據拍賣的相關規定，起拍價一般比評估價低20%。不過這個價格只是起拍價，並不是最終的成交價格。
如果說，只有一個人參與了拍賣，那麼這場交易，就可以按照起拍價進行。如果參與拍賣的人比較多，熱度比較高，最後還會出現以高於市場價的價格來拍下這套房子。
2、此外，還有一點是關於房子的合同問題。因為房子是依法拍賣的，所以會和其他房子不一樣，可能會涉及到很多產權或者其他糾紛，甚至有很大一部分的人，在依法購買法拍房且拿到房產證之後，房子的原住戶卻一直遲遲不肯搬出去，造成自己千辛萬苦買房讓別人住的局面，勞心勞累，影響正常的工作和生活。
3、房子的產權問題。按理說，房子在拍賣前，就得進行公示，但是有些拍賣房為了能早點賣房還債，就沒仔細調查過房子的產權問題，甚至有其他的問題也不會提前告訴競拍者，等到競拍者拍下房子，交完錢之後，才發現房子辦不了產權，以為的住宅變商用等等很多問題才爆出來。甚至連明星成龍位於北京現值5億的豪宅，就是因為沒有辦理房產證的問題，2020年也一度險被拍賣。
4、買賣不破租賃。有些法拍房的原住戶，因為種種問題違約導致房子被拍賣，為了減少損失，他們就會想出一些損招兒，找個親戚籤一個長期租約。在“買賣不破租賃”下，要麼買的房子他人一直住的，要麼自己還得額外再掏一筆錢賠償給租戶，或者申請勞動仲裁等，也比較耗費時間。
5、房子的稅費問題。買賣房屋的各種稅費，有些房子的各種稅費就要再交個幾十萬也不是沒有出現過。另外就是有些房源，因為糾紛問題長期沒有人居住，像物業費啊，水電啊等等，也需要提前去跟物業問清楚，協議好這筆錢是誰來補交。
法院拍賣房子多久搬出房子
在購買了法拍房之後，面對原住戶不肯搬走的情況，該怎麼辦？房子被拍賣多久要搬走？
原則上是立即，如果不做可以強制執行。根據《民事訴訟法》第二百二十四條，發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。
所以在拍之前，一定要和拍賣房搞清楚房子的產權問題：房子有沒有產權證、產權到底歸誰、是全部產權還是部分產權、房子有沒有抵押？而且必要的時候，還得去產權登記部門調查。
結論：法拍房到底能不能買？
可以買，但是買法拍房一定不要碰租賃資訊不詳、欠債資訊不詳、法院還不負責清退的法拍房。
