受傳統觀念的影響，中國人都想有個屬於自己的棲身之地，即使貸款也要買房。但買房是非常“費錢”的，如果經濟條件好，那麼沒有壓力，如果經濟條件差，房貸對生活的影響是很大的。
隨著生活水平的提高，買房的人日益增加，在過去的十幾年裡，房地產行業是賺得盆滿缽滿。房價越來越貴，即使國家有進行宏觀調控，在下降不久後，仍然存在上漲的趨勢。
相信大家買過房的都知道，即使買了房，也不是一直屬於你的，房租的產權僅僅只有70年。對於產權歸屬的問題，總是能引起熱議，70年產權到期後該怎麼辦？房子到底歸誰？以前沒有準確的法律法規，現在民法典針對這類事件做出了回應，出臺了相應的法律法規，我們一起看一下吧。
一、70年後房屋的歸屬問題
讓大家感到迷茫、有所爭議的產權問題，今天《民法典》終於給出了明確的答案。在此之前，我們需要了解一下，70年產權是什麼意思？其實不難理解，房屋建築產權的所有許可權就是70年產權的含義。
這裡有一點要弄明白，70年產權，並不是從消費者購房那日開始的，而是從開發商獲得土地使用審批手續起計算的。在買房時，購房合同上，會明確標註好房屋產權年限。
假設開發商在2022年1月份拿到土地使用審批單，那麼在2092年1月份，70年產權到期，這期間即使沒有動工，也算在70年產權期內。
那麼問題來了，既然房屋是有產權期的，如果70年產權到期了怎麼辦？房屋會被收回嗎？最新出臺的《民法典》有了解釋，住宅建設用地使用權期限自動屆滿的，將自動續期。
也就是說即使房屋產權到了70年，房子也是不會被收回的。只要購買者手中有正規的房產證明，那麼根據《民法典》的規定，不需要辦理續期手續，產權會自動續期，房產持有者依然是房子的主人。
二、到期產權怎樣續期？
給大家吃了個定心丸後，又有一個問題成為了新的困擾。民法典雖然規定了70年產權到期後，可以自動續期，卻沒有說續期費用是多少，自動續期可不等於免費續期。
作為補充，《民法典》中有這樣一句話：“續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定”。說得很籠統，很多細節沒有提到，例如續期費用多少？怎麼計算續期費？都沒有標準的收費金額，我們都不得而知。
這讓很多人擔心續期費用會不會很高，但是沒有這方面的法律規定，現在只能確定70年房屋產權過期後，續期不是無償的，至於費用到底是多少，我們只能等待有關部門給出答覆。不過大家不用擔心，相信國家制定的價格，是大部分人可以接受的，不會很離譜。
三、老舊小區產權和改造
因為房價無節制的上漲，國家對土地管理的措施更加嚴謹，開發商在想壟斷房源是難上加難了。而根據相關報道，我國老舊小區改造計劃將提上日程，目前已經有二十多萬小區改造將逐步推進，無論從交通上，還是外觀上，都將和現代小區看齊。
危房傷人事件頻發，改善居民環境刻不容緩。70年房屋產權到期，而自動續期產生的費用貌似只是一個開始，在不久後我國可能會將產權制度和個人繫結起來。
現在科技如此發達，產權續期可以肯定地說，一定會有電子繳費的途徑，可以讓我們足不出戶地辦理。但是改造本身也不是免費的，存在著更多未知的難點，這兩種情況結合在一起，會暴露出很多問題。
老房子一般住的都是老人，部分老人是沒有房產證的，一般都在兒女名下，這給老舊房屋改造帶來了很多問題。但是《民法典》的產權續期政策已經出臺了，相信在不久後，對於續期費用如何繳納的具體政策，就會發布的。大家無需擔憂，只需要聽從國家落地的政策就好。
四、市場對產權變動的反映
要說房屋產權變動，影響最大的就是市場了，雖然沒有明確的續費標準，但足矣引起大家對市場對產權變動反映的思考。產權是非常重要的，它決定了我們對房子的支配權。
在未來生活中，無論遇到拆遷也好、各種問題也罷，只要有不動產的證明，就有如何處置房子的決定權。而部分地區對“小產權房”展開了閒置措施，這也可以側面證明產權的重要性。
如果說十年前拆遷是主流，那麼現在老房子改造，才是吸引大家目光的地方。因為在這十年間，我國的房產行業基本定型，只有老房改造存在的利潤空間更大一些。而且未來的房地產市場，針對70年產權續期的問題，一定會打壓違規房產的。
現如今部分老舊房屋有一定機率會面臨改造，如果大家有入手的打算，一定要注意其中存在的問題，避免產生糾紛。如果未來產權續期費用是按照面積算的話，那麼因為拆遷而增加面積的人，需要繳納的費用會更多。
結語
政策沒有落實前，所有的看法都是猜測而來的。房產證是居民重要的財產，顯而易見70年後產權自動續期就是對居民財產最大的保護。相關人員表示，自動續期是可以享受減免和續費的金額的，在未來肯定會給居民一個明確的“規定”。
如果想要公平公正，那麼續期費用收取就要有不同的標準，需要做出更加詳細的規劃。因為我國有很多地區，土地的使用年限不同，有的是20年，有的卻是70年。
買過房子的小夥伴不用再為70年後房產到期而擔憂了，即使國家會對老舊房屋進行改造或者拆遷處理，也一定會進行經濟補償，我們要相信國家。對於買房的剛需人群，有合適的房子可以放心購入，因為繳納續期費用不會很高的。大家對於產權續期費用有什麼看法？歡迎在評論區留言討論哦～
