封面新聞記者 餘思函

1月25日，中國海外發展有限公司釋出公告，於2022年1月21日及24日，擬分別向雅居樂及世茂訂立買賣協議，收購廣州利合集團約26.66%、26.67%的股權，代價分別為約人民幣18.44億元(可予調整)、18.45億元(可予調整)，合計約37億元。

資料顯示，廣州利合集團是廣州利合物業管理及廣州世佳裝飾的100%控股公司。於公告期內，其股權分別由雅居樂賣方、世茂賣方、買方（中海）及廣州市鴻盈綠化工程有限公司及上海穆蕾企業管理有限公司擁有約26.66%、約26.67%、20%及約26.67%。

上述兩筆交易完成後，中海將持有該合營公司約73.33%的股權，成為持股權益最大的股東。

昔日“地王”股權再易主 中海成最大股東

該合營公司主要從事物業開發業務，其主要資產為位於廣州市番禺區石樓鎮的廣州亞運城，是一座商住混合式綜合體，總建築面積約為585萬平方米，地盤面積約為252.1萬平方米。

公開資料顯示，2009年12月，富力、雅居樂、碧桂園三家聯合，經過47輪競價，以255億總價競得廣州亞運城專案，一舉重新整理土地拍賣史的新紀錄，成為當年的“全國總價地王”。

由於當時臨近廣州舉辦亞運會，亞運城被寄予厚望。其規模相當於4個北京奧運村、8個北京亞運村的大小，按照規劃功能分割槽示意圖，亞運城包括運動員村、技術官員村、媒體村、媒體中心、後勤服務區、體育館區及亞運公園七大部分，其中“三大村”包括92棟住宅樓，總貨量達8078套。

次年6月，富力、碧桂園、雅居樂三家企業引入了另外兩個合作伙伴——世茂和中信，組建了一家名為廣州利合房地產開發有限公司的專案公司以作亞運城的開發和運營。5家企業各持20%的股份，各司其職，分工明確：中信地產負責融資，富力負責報建規劃，世茂負責設計，碧桂園負責工程和物管，雅居樂負責營銷。

而後在2016年，富力宣佈退出亞運城專案，將持有的20%廣州利合集團股權由世茂、碧桂園和雅居樂、中信平分。同年，中海地產透過併購中信地產，將該專案收入囊中。

在經歷富力退出、中海併購後，該專案由中海、雅居樂、碧桂園、世茂四家公司持有，持股比例分別為20%、26.6%、26.7%、26.7%。

克而瑞資料顯示，2021年，該專案實現銷售金額92.23億元，已五度蟬聯廣州銷冠。中原地產黃韜分析認為，廣州亞運城作為優質資產，在現在狀態不錯的情形下出售該專案可以獲取更高的利潤，其目的就在於高位套現。

補充流動性缺口 雅居樂、世茂頻繁出售專案資產

封面新聞記者注意到，為補充流動性缺口，雅居樂和世茂近期均選擇資產出售以改善財務狀況。

1月10日，雅居樂公告披露，集團已就14個非核心物業專案的出售簽訂了相關協議書，售價合計約28億元。該14項非核心物業包括酒店(含酒店用地)5宗、商場2宗、售樓部3宗、小區商業配套3宗、公寓1宗。與以上出售的這些物業相比，本次的廣州亞運城專案則應是代價最高的一個專案。

此外，在境外融資受阻的大背景下，2021年11月，雅居樂曾宣佈借物業股雅生活股價“抵押”發行可轉債，募資24億港元。

而世茂集團先是在2021年12月以20億港元出售香港西九龍地王專案，隨後在今年1月21日，以10.6億元總價出售上海北外灘的1宗未開發商業地塊。該專案之外，世茂集團對外放售的上海專案還有9個，包括此前已經抵押的世茂集團總部大樓上海世茂大廈、上海世茂廣場、蒲城小區等，對外報價總價近282.26億元，已經抵押融資163.18億元。

另據澎湃新聞報道，世茂集團的第一高樓——位於廣東省深圳市的世茂深港國際中心正在尋找買家，對外報價151.43億元，世茂集團已經利用該專案融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質押。