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是的，全國多城房貸利率又降了！
去年年底，全國房貸利率出現首次下調。
沒想到，剛降的利率，今年開年又降了。
9月，蘇州的房貸利率漲到了6%以上，現在首套最低4.9%，多家主流銀行降至5.0%。
4字頭的利率，突破蘇州近5年曆史新低。
有銀行透露房貸利率可能還要降。
注：圖片來源於“居者”
廣州房貸利率也普遍下調，首套房從5.85%普遍降到5.65%，二套利率從6.05%降到5.85%左右。
重慶的房貸利率，不到1個月又降了。
有銀行首套房貸利率從12月的5.65%降到5.55%。
從去年8、9月巔峰時期到今年年初，大部分銀行首套房貸利率下調了30個基點，二套下調了20個基點，力度非常大。
武漢首套房貸利率下調後，二套房貸利率也跟著下調。
部分銀行的二套房利率由之前5.98%下調到5.93%。
還有深圳，從原來的首套5.1%，二套5.6%，降到首套最低4.95%，二套最低5.25%
就連首套房貸利率一度超過6%的鄭州，也有鬆動。
去年9月有銀行房貸利率6.37%，如今首套房主流利率開始出現5.88%，部分銀行降到了5.63%。
更關鍵的是，不少銀行都下調了二手房貸利率。
說實話，剛從去年下半年走過來的人，還真不太適應這樣的節奏。
按照這個節奏，過去首套6字頭的利率馬上就要消失了，全面走向5字頭！
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還有一些變化，是可以清晰感受到的。
首先是放款速度。
要知道，去年下半年的信貸市場，稽核極為嚴格。
各家銀行都沒辦法保證放款時間。
不少銀行甚至徹底放棄了二手房貸款業務，不接單，不放款。
而現在，深圳一些銀行的房貸放款週期直接縮短到半個月到一個月左右。
廣州不少銀行的審批速度也比之前快了很多，以前審批大概三天，現在半天就可以。
重慶、南京、蘇州額度充足，部分銀行最快一週就能拿到貸款。
西安、上海最快一個多月就能放款。
全國60%的城市放款週期都在縮短。
其次公積金政策也在鬆動。
2021年最後一天，重慶實行多年的二套房公積金政策，終於鬆動。
由主城區僅支援首套房公積金貸款，變成二套房也可用公積金貸款。
貸款額度也由60萬提高到80萬。
二套房公積金貸款利率5年以上是3.575%，5年及以下是3.025%。
直接比商貸省了一套房的首付。
幾乎同一時間，濟南、青島也放寬了異地公積金貸款政策，瀋陽放寬了公積金貸款年限。
這對樓市來說也算是個小利好。
還有就是房地產稅。
重慶近期宣佈上調房產稅起徵點。
從以前的22106元上調到25106元，這也是近10年變動最大的一次。
也就是說，重慶又有不少樓盤免徵房地產稅了。
與此同時，重慶在首付比例上也有放鬆。
去年年底，只有極個別銀行支援首套房最低2成首付，現在這個比例已經超過一半。
利率頻繁下調；
放款速度加快；
公積金政策鬆動；
……
也許，今年更多城市的信貸政策還會進一步放鬆。
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信貸環境改善後，一些城市的二手房市場已經緊跟著回暖。
比如北京，去年12月，北京二手房成交量達到15442套，環比上漲30%，成為下半年的高點。
上海二手房成交套數自9月跌入谷底後，12月網籤成交17464套，比上月繼續回升12.5%。
注：圖片來源於網路
杭州在10月二手房成交量跌破3000創新低之後，11月成交稍有反彈，12月又繼續上漲，超過3600套。
成都在去年12月，二手住宅成交12241套，比11月環比上漲115.74%，成交面積環比上漲114.63%。
從成交來看，南京河西二手房市場也在回暖，尤其是小戶型、低總價的成交量明顯增多，高價房源的成交也陸續出現。
去年國慶前，央行例會首次提及房地產，強調“兩個維護”。
維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益。
幾乎同一時間，央媒發文提出不要誤傷剛需。果然，針對剛需，後續出來不少利好政策。
接著，中國房地產業協會召集了10家開發商瞭解運營情況，包括保利、中海、萬科、融創、金地、龍湖、中梁、新城、綠城、旭輝。
旨在希望調控政策在堅持房住不炒的前提下適當鬆綁。
再結合金融街論壇年會上，高層提出——
房地產市場合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。
還有中國人民銀行工作會議在部署2022年工作時強調——
穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性迴圈和健康發展。
當然，一年期的LPR下降也是很重要的訊號，說明銀行的資金面在寬鬆。
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這些確實是利好。
年初，房貸額度充足，放款週期縮短，利率下行，所以過去兩年我們看到的上半年市場都不錯。
就像下面這兩張典型的過去3年新房、二手房網籤量走勢圖，上半年都不錯，網籤高峰基本都出現在上半年。
注：圖片來源於網路，僅供參考
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那麼2022年呢？
從目前來看，今年上半年的信貸會延續去年12月的標準，甚至還有可能進一步放鬆。
但，下半年的信貸如何就要取決於兩個因素：
第一，下半年政策會不會再次收緊；
第二，全年信貸會不會提前用完。
這並不是沒有可能。
不過可以明確，今年樓市整體上不會有大行情。
上半年，很多城市還會進一步探底。
上半年下探，下半年盤整。
而且，今年開發商集中還債壓力依舊很大。
2021-2022，土地流拍，新開工大幅減少，未來樓市供應一定減少。
在人口持續流入的大城市，未來一定會出現供需矛盾。
所以，對於這些大城市資源集中的強勢地段，你完全可以大大方方看多。
房價是各種資源相加的總和，地段+學區+交通（地鐵）是買房的鐵三角。
無論何時，永遠是硬通貨。
房價長期的趨勢依然服從於供求規律和城市稀缺的原則。
貨幣一定是越來越多的，紙幣一定是越來越貶值的，通脹一定是居高不下的，地方土地財政一定是甩不掉的，好城市的房價一定是不會跌的。
就這樣吧，2022年了，樂觀一點！
