#多地調整公積金貸款政策#據中國網的1月24日的報道，2022年各地房貸政策的調整動作，自開年便漸漸有了聲響。
下調公積金貸款最低首付比例，實行“只認貸不認房”的認定標準，提高公積金貸款最高額度……搶在商業銀行貸款調整之前的，是多地公積金貸款政策的鬆動。
1月12日，北海市住房公積金管理中心釋出《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，北海也成為今年全國首個降低首付比例的城市。1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心釋出《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。
除了上述兩地，近期還有南寧、青島、濟南、馬鞍山、寧波等多個城市調整了公積金細則，內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。
中國證券報記者調研發現，2022年以來，購房商業貸款發放速度相比2021年下半年顯著提升。以北京地區為例，目前北京地區多數支行商貸放款週期縮短至1個月以內。
最近一段時間房地產信貸市場的變化一直引發了大家的廣泛關注，我們到底該怎麼看房地產信貸市場的變化呢？
首先，公積金貸款政策的放開其實代表的是從政策層面，房地產市場正在開始有了一個針對性的鬆綁，這種鬆綁並不是全方位的鬆綁，也不是那種大水漫灌式的房地產信貸政策的支援，而是有針對性的進行鬆綁，被鬆綁的物件往往是剛性形體或者是城市非常急缺的特殊人才，從這個角度來看，房地產所起到的人才吸引器的作用正在日益明顯，而房地產信貸政策在這方面實際上呈現的是一個加速的趨勢，在這樣的大背景之下，實際上能夠幫助各地的房地產市場向著一個更加有針對性的方向發展，也能夠推動中國的房地產市場進入了一個更為全面更加可持續的發展方向。同樣能夠幫助各大城市推動房地產市場的長期可持續的發展,讓房地產發揮更多更有意義的作用。
其次，我們看到的是商業貸款的週期縮短，這實際上是對去年下半年房地產信貸放款速度過慢的一種補償,去年下半年由於房地產信貸的發放速度較慢，各地的房地產信貸卡的又比較嚴，最終的結果是房地產信貸市場甚至出現了一定程度的失速現象，而到了今年年初，由於各地的房地產市場逐漸開始走向回暖，再加上各家商業銀行的信貸額度又有所恢復，在這樣的大背景之下，房地產信貸的發放速度開始恢復，這既是國家政策引導的作用，同樣也是房地產信貸市場發展客觀規律所影響的結果，所以從這個角度來看，未來房地產信貸的發放將會進入更加有序的區間，既不會出現大規模的放水，也不會像之前那樣出現矯枉過正的現象。
第三，從長期房地產市場發展的角度來看，當前房地產市場離反彈可能還有比較大的距離，我們看到當前整個房地產市場依然處於一個發展穩健超過大漲的狀態，在房子是用來住的，不是用來炒的這個理念的貫徹實施之下，房地產市場想要全面進入大規模上漲的區間，這也是不太現實的一件事，但是我們也有充分的理由相信房地產市場開始進入了一個高速向中高速換擋的階段，同樣整個市場發展也開始逐漸進入一個有序的良性迴圈，這才是當前房地產市場發展的一個主要趨勢。
