作者：研房君
看了近期一系列樓市訊息，估計很多人都改變了對房價還會繼續下跌的預期。
在2021-2022年中國經濟年會上，國家統計局局長寧吉喆表示，房地產是支柱產業，住房更是居民消費。統計高層的表態，讓此前23個城市祭出“限跌令”，房貸、開發貸逐步恢復正常的做法和表述，加上降準降息等寬鬆訊號，似乎都有了理論支撐。
有業內機構統計過相關資料，房地產關聯數十個產業，比如建築建材、園林、市政、裝飾等，都是能直接拉動GDP的行業，高層的這番表態，讓大家也看到了：在經濟發展面臨重重壓力下，房地產需要擔負起穩經濟發展的重任。
接著，1月17日，發改委在《關於做好近期促進消費工作的通知》中明確，促進住房消費健康發展。媒體的報道就是發改委喊你趕緊買房了，正如檔案首段所提到，是為了實現一季度經濟平穩開局。住房消費被列入十大消費措施之一，足見住房在消費領域的地位。說白了，經濟發展離不開房地產。
這，似乎也體現在房價資料上。
從統計部門最新公佈的2021年12月資料顯示，全國新建商品房上漲城市數量為15個，雖然佔70個大中城市比例還不是很大，但相比11月份，上漲城市數量增加了6個，在不少人看來，自11月份觸底後，市場明顯有了回升，這很可能是市場的一個拐點訊號。
甚至還有一種聲音認為，這兩年房價在調控下已經分化，部分城市和房子出現了不同程度的下跌，當經濟面臨越來越多的不確定性後，房地產這個壓艙石還得拿出來用，所以，他們認為，隨著樓市暖風陣陣，2022年可能重回上升通道，迎來一波報復性的“大幅補漲”。
但，需要提醒的是，不要被眼前的媒體資訊和媒體誤讀給帶偏了。下面我們來看看主管房地產業務的最高行政部門—住建部對2022年房地產工作的最新定調。
關注樓市的都知道，一年一度的全國住房和城鄉建設工作會議是住房領域的最重磅的會議，除了總結去年的工作外，主要就是對新的一年住房工作進行部署，從部署的內容，基本上就可以看出這一年的工作側重點，2022年也不例外。
在1月20日召開的住房和城鄉建設工作會議上，住建部提到了2022年8項工作內容，主要包括調控、供給側改革、城市更新、鄉村建設、碳中和等等等。值得一提的是，“加強房地產市場調控”放在第一的位置，內容如下圖：
有人一定會說，樓市調控不是一直都存在的嘛，放在第一項內容有什麼奇怪的？我們可以把2021年召開的那次全國住房和城鄉建設會議部署的內容做一個對比：
2021年的那次大會也部署了8大項工作。擺在第一位的是“全力實施城市更新行動”，與樓市調控扯得上邊的內容擺在了第二位置，內容如下圖：
對比2021年和2022年對房地產調控的表述有5大明顯區別：
1.很顯然，2021年並沒有直接說樓市調控的事，只是說穩妥實施房地產長效機制方案，促進平穩健康發展，語氣緩和，而2022年則明確提出“加強房地產市場調控”，措辭相對嚴厲不少。
2.在繼續強調房住不炒的同時，重新增加了“不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策的連續性和穩定性”。明顯算是對於坊間說央行放水、地方限跌救市等一些重啟樓市預期的一次明確回應。翻譯成白話，調控還會持續下去，地方甭指望打擦邊球，透過房地產拉動GDP，再次寫入2022年工作，就是讓大家別忘了，而且要監管落實。
3.繼續穩妥實施房地產長效機制。所謂“繼續”，說明目前我們見到的樓市管控就是長效機制的組成部分，比如限購、限貸、限售，也包括即將開展的F地產稅的試點工作，對此，國家不會鬆懈，炒房客要摒棄幻想。
4.當然，隨著樓市調控持續，特別是“三+二道”紅線下，個別房企暴雷情況時有發生，所以，2022年房地產工作裡增加了處置個別頭部房企的逾期交付風險。一句話，樓市要調控，關係到購房者的切身利益也要維護，但肯定不是維護房企。
5.增加“持續整治房地產市場秩序”。這個不多說了，2021年8部門聯合釋出進行為期3年的房地產市場秩序整頓，這才第二年，所以，對房地產相關的銷售、物業等房地產市場亂象還要繼續加強治理，這也可以看作房地產調控的一部分，直白地說，不會因為穩樓市而中斷對房地產市場的整頓。
現在回過頭來看，即便是發改委著急經濟發展，但也在促進住房消費後面加了“健康”二字。所以說，國家對樓市的調控，不會因為經濟的一時發展壓力而放棄調控，媒體的過度解讀是不符合客觀事實的。不妨試想一下，如果再回用房地產拉動經濟、擠壓實體經濟的老路，這麼多年的調控就前功盡棄了，於國家長遠發展不利，這個責任誰也擔不起。
囉嗦了這麼多，從住建部對2022年房地產工作定調看，總結成一句話即是：加強房地產市場調控是2022年頭等大事，調控會一如既往，不會鬆懈，地方別想用房地產來拉動經濟發展，一些市場亂象還會持續整治。
在官方定調下，市場實際也擺在眼前，對於2022年的房地產趨勢就比較清晰了，越來越多的專家看法趨於一致。
中國宏觀經濟學會副會長曹遠征在分析完國內外經濟發展大環境後認為，出口回落是大機率事件，2022年中國經濟增長主要還是靠內需，但中間需求即投資面臨下滑趨勢：
在投資中，固定資產投資下滑最快，其中最令人擔心的是房地產，房地產領先指標都在下行。儘管現在開始出臺一些政策，尤其在融資安排上有所放鬆，但是改善主要來自於按揭貸款，房地產主要資金鍊仍然比較緊張，預計房地產下行態勢2022年仍會繼續維持。
無獨有偶，中國社科院世經所全球宏觀經濟研究室主任肖立晟也表達了類似觀點，房地產確實到了拐點：
拐點的意思是說整個房地產的新增貸款佔總新增貸款的比重不斷下降。現在對銀行的房地產的貸款集中度的管理已經成了一個硬指標，在這種情況下要增加整個市場的投資需求，僅僅放開限購、放開房地產的調控是不夠的。
翻譯成白話即是，房地產是資金密集型行業，在調控方向不變的大基調下，房地產難以獲得支援增長的等比例資金，無論是銀行、信託，還是購房者，規則和意願都不足以支撐房地產繼續高歌猛進。看出來沒有，一些房產媒體所說的放鬆房地產調控，2022年樓市又要起飛，這不過是一場夢！反倒是，房地產、房價下行的壓力比較大。
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