2022年，是2019年，2020年所售樓盤，陸續交房的時候。
很多人是第一次買房置業，第一次面臨交房，對於交房驗房的很多細節和注意事項並不是很清楚。
今天我收集整理了一些關於收房和驗房方面的資料，分享給大家，以供參考！
交房、驗房流程是什麼呢？
買房時候耗費時間和精力，交房其實和買房同等重要，但是交房、驗房的兩大步驟需要在2-5小時內完成，那麼我們看看，交房、驗房的流程到底是什麼？
【 交房 】
△上表是開發商一般交房的流程
1、交房通知
交房通知以收到開發商書面通知為準，電話、微信、簡訊等只能是輔助通知的手段，時間以書面為準，因為這裡涉及到是否有逾期交房的違約情況。
接到書面通知後，建議在規定時間去辦理，因為在規定的統一交房期，開發商、物業、工程等相關部門會聯合辦公，方便大家一條龍服務，省得事後再一家家去跑。
2、先交錢還是先驗房？
常見大家糾結的問題是開發商要求先交錢後驗房，但是大家想先驗房再交錢。先驗房再交錢是你的權利，你可以主張，但是在實際操作中有一定難度。
大家也可以用開發商的流程，切記驗房不等於收房。在驗房過程中發現有嚴重質量問題，可以拒絕收房，書面寫好問題先維修、整改，待整改合格後再收房。
3、要不要代辦證？
另一個常見的問題是代辦證、代交契稅。開發商要求統一辦理，業主想自已辦理。
如果業主是一次性付款買房的，完全可以自行前去辦理，現在的不動產登記辦理非常方便，合起來只有一張“不動產權證書”，在“只有跑一次”的ZF高效辦事之下，資料齊全的當天一小時取證，完全可以自已辦理，省下幾百的代辦費用。
如果業主是貸款買房的，因為在相關權證沒辦理出來之前，你的貸款是由開發商承擔連帶擔保責任的，所以開發商肯定希望統一辦理，早點解除擔保責任。
2021年1月1日後取得預售證的商品房專案，按照正式的工作流程進行“交房即辦證”服務。
4、檢視“二書”“一證”“一表”是業主的權利
分別是：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《房地產開發建設專案竣工中和驗收合格證》。現場檢視核對資料時，一定要注意住宅面積上，相關部門檢測面積與購房合同簽訂面積誤差是否超過3%。如有超過需要協商清楚，縮水面積超過3%的部分，可以索取雙倍賠償。
【 驗房 】
其實房子質量怎麼樣，主要在驗房中體現，那麼驗房時候我們要注意哪些點？才不被開發商忽悠呢？
毛坯房
1、牆面
檢查牆面是否平整（誤差不超過0.5釐米）的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。
如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以在開發商幫忙修補後再簽字。
2、地面和頂板
檢視樓地面是否平整（誤差不超過2釐米），要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠牆壁地面檢查，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。）
地面和天花板高度，關係後期裝修，在驗房時需要用儀器著重測量，誤差較大就需要工程方來修補（誤差不超過1釐米）。
地面和天花板高度，關係後期裝修，在驗房時需要用儀器著重測量，誤差較大就需要工程方來修補（誤差不超過1釐米）。
3、門窗
檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。
門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。
另外要看窗戶是否具有3c認證標誌，推拉是否順暢，五金件安裝是否到位；還要著重檢查的是平整度和傾斜度，誤差太多需要進行水泥切割。
4、水、電、阻火圈
重點看衛生間、陽臺是否做了防水，上下水管道預留是否合理，地漏是否堵塞。
全屋是否有電，面板各線路是否接錯，強弱電箱是否標示清晰等。
還要看阻火圈，是否安裝到位，一般安裝於廚房和陽臺的下水管道上方。
帶裝修房
對於帶裝修房，除了上述檢測之外，還需要增加以下內容。
1、牆面
牆面如果貼有壁布，則需要檢查壁布是否牢固，縫隙是否過大，貼上是否平整。
部分專案還做有電視牆，需要檢查電視牆是否有瑕疵。
廚房、衛生間的牆磚是否有空鼓、脫落，貼上是否牢固。
2、地板
地板是否空鼓，地磚是否破損，拼角是否整齊，瓷磚之間是否有高低差。
公共區域
1、看大門：
大門是否與當時宣傳的一致，網上都有當時的宣傳圖，如果交付後與效果不一致，可以和開發商協商。
2、塑膠跑道：
如果當初宣傳的有“塑膠跑道”、“夜光跑道”，一定要感受下是否為真塑膠，有的跑道，可能是瀝青路面，刷了紅漆。
3、外立面：
看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設施、水錶間、電錶間等公用裝置是否完好。
4、核對交付品牌：
核對購房合同中的附件以及配套設施是否完備。另外還需要核對各類配套設施的品牌，型號等是否和合同一致。比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。
5、看車庫：
如果地下車庫同時交付，就需要看一下是否漏水，牆體首付發黴潮溼，所購車位是否與當初宣傳相符合。
