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1、提問：京爺您好，我是二套，總價550萬以內，考慮學區和保值，不自住，海淀目前哪些小區比較合適。謝謝。
回答：你好，學區都不好說，最終上哪兒都不好說。在此基礎上，我認為可以考慮兩種思路：① 傳統熱點板塊，比如萬泉小學的小南莊，雙榆樹的雙榆樹北里；② 或者選擇學區不突出，溢價小的次新一居，比如當代城市家園，至少長遠保值性還不錯。相關房源可以直接在咱們的小程式中查詢
2、提問：京爺，您好，二套貸款，750萬首付，想在4號線沿線找一個2居室的電梯房，屬於西城區的就行，最好離靈鏡衚衕站越近越好，謝謝您，麻煩幫忙
回答：你好，西城4號線沿線，能選的還真不多，可以看看西直門內大街170號院、冠英園、清芷園、楓樺豪景是否有合適的房子。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
3、提問：星爺，SFSD，想買總價在350左右的小房子，主要是自住、保值，傾向於正兒八經的一室一廳，工作單位在木樨地附近，您看有哪些可以推薦的。
回答：你好，工作地點在木樨地，350萬，想要正規一居室，似乎能選擇的並不多。如果就在工作附近，那幾乎沒多大機會，附近實在是太貴了。如果往西邊看，老房子倒是能選個正規一居，或者能買個兩居，比如永樂相關小區，流動性倒還可以，升值性倒是一般，遠洋山水估計也只能買到開間；如果朝北面看，選擇也不多；如果朝東邊，能買得上的只能是比較遠的了，看看通惠家園之類的。比較有價效比的是往南面看，不過南面一直以來表現不太好，除了少部分割槽域，比如麗澤外溢之類的。我比較建議三環新城，16號線開通後，上班非常方便，小區價效比高，升值性也ok。或者看看新宮附近的南庭新苑，能弄個兩居室，價效比還不錯。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
4、提問：京爺，您好。您覺得國際友誼花園保值增值性如何？個人覺得位置較好，物業好，有那麼一點學區屬性。
回答：你好，這類酒店式小區管理不錯，不過這類產品近些年來成長性相對一般，跟大眾審美變遷有關，如果僅僅是過渡一下，也是可以考慮的，畢竟有一定的居住屬性，看你具體選什麼房源了。詳見星球資料《這些硬傷房產一定不能買》
5、提問：您好，有一套融澤嘉園的小二居。不知道這個地方明年價格能再漲些嗎？您知道最近的成交價格嗎？我愛我家中介說他們網站看不了成交金額了，不知道真假。
回答：你好，現在成交價都只能問鏈家中介了，就他們有比較全的資料，一般也會統計。融澤嘉園這波漲了不少，如果北京有小陽春，那就有可能會有微漲，後續走勢就得看大市場環境了。可以查詢咱們的小程式檢視小區歷史成交紀錄
6、提問：哈嘍京爺，二套自住，朝青板塊國美第一城89平東南向或西南向的小兩居，580多萬，回龍觀新龍城96平東西通透的兩居，530萬左右，從保值性來看，哪個更好一些啊？原本個人更傾向於新龍城，套內面積很大住的感覺住得更舒服，但是未來還是要置換，所以覺得還是要把升值性放在第一位，大家都說買北不買南，買東不買西，加上網際網路行業不太樂觀，就不知道該怎麼抉擇了…請京爺指點！多謝！
回答：你好，買北不買南倒是對的，買東不買西，有待商榷。我倒是不太擔心網際網路短期的前景，畢竟這個是大產業，就業人群非常多，現在網際網路落戶的機會也多，還是有大量年輕人湧入的。這兩個盤都是非常不錯，升值性和流動性完全不用擔心，都可以買。實在要說的話，國美相對來說稀缺一些，並不是因為這個盤居住多好，而是因為它是周圍上車次新的首選，有某種意義上稀缺性和不可取代性。詳見星球資料《京爺北京買房十大頂級思維》
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