事實上，房地產調控就如同“馬拉松賽跑”一樣，從2016年開始，至今已過去五年時間，那麼到底產生了什麼樣的效果呢？那些5年前沒有買房的人，現在後悔嗎？

近日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開，按照住建部的介紹，有2點資訊值得注意：1、上一年房地產市場執行總體平穩，堅決處置個別房企預期交付專案等情況；2、加快推進保障性租賃住房建設，據統計，全國40城新交付住房94.2萬套，新開工公租房165萬套，新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個，有力保證了中低收入家庭的居住需求。

隨著2021年已經過去，不少國人都對2022年樓市充滿期待，其實在工作會議中，住建部也提到了今年樓市，概括起來，大致可以分成五點：第一點、不會放鬆對房地產市場的調控力度，這意味著“穩定”仍是今後房地產市場秩序的主基調；第二點、豐富住房供應結構，除了商品房之外，還有租賃住房，其中人口淨流入的大城市為供給重點，2022年將籌建保障性住房達240萬套，同比漲幅達246%。

第三點、將城市更新提高到城市發展的重要方向，例如除了加裝電梯之外，還要推進燃氣等城市管道的基礎設施建設；第四點、加快建設農房質量工程，以全國100個縣為樣本；第五點、提高建築的質量，其中最引人關注的就是大力發展裝配式建築，在2022年全年內，裝配式建築面積在新建建築中佔比要超過25%。那麼問題來了，這些資訊和今天的文章有什麼關係呢？

2022年買房，再過10年還能“翻幾倍”？

相信很多想買的人，心中都有類似疑惑。隨著調控力度加強，房價漲幅明顯放緩，甚至還有下降的趨勢，在這種情況下，2022年還能買房嗎？或者說，2022年買房，再過10年到底是翻幾倍還是貶值呢？在此之前，先來看一下最近五年的商品房均價走勢，結合國家統計局的資料計算，2017年全國商品房銷售面積約為16.94億平方米，銷售額約為13.37萬億元，算下來全年銷售單價約為7892元/平。

按照同樣方法計算，此後四年商品房銷售單價分別為8736元/平、9310元/平、9859元/平、10139元/平。經過對比，不難發現，這幾年房價漲幅明顯從10.6%降到了2.8%，也就是說房價正在逐漸穩定，再加上各個城市人口情況分化，房價走勢也會受到影響。正如社科院的預測：

人口持續流入的一二線城市預計在2022年二三季度有顯著回暖，而人口持續流出的三四線城市可能還會持續下行。

也就是說即便是今明2年買了房子，以後也會面臨不同的情況，例如有的城市漲幅可能控制在5%左右，按照現階段商品房均價10139元/平，一套面積為89平的小三房總價約為90萬，每年需要承擔房貸、物業費等成本約為4.2萬，相比較之下，除去成本之後，漲幅並不大，每年實際的收益可能只有不到萬元，就更不要說能“翻幾倍”了，如果再把通脹影響也考慮在內，收益可能還會進一步減少。

事實上，對於未來房價走勢，專家和學者的觀點也存在歧義。說到這，可以看看孫宏斌的觀點，首先，因為調控態度比較堅決，一些房企迫於壓力會有比較大的降價。其實這也不難理解，銷售情況是房企制定售價的參考依據，如果出現大量房子賣不掉的情況，勢必會影響到資金週轉，而為了解決這個問題，最直接的選擇就是降價。

其次，就是未來樓市調控會進入常態化，除了限購、限售等方面之外，金融方面也會逐步加強，在這種情況下，買房應該更加理性化，其實從開發商降價銷售就能看出來，今後房價大幅度上漲已經很難複製了，換句話說就是既不會大漲也不會大跌，再加上保障性住房等住房數量不斷增加，勢必對供給結構也會產生影響，所以很難出現“翻幾倍”的情況了。

綜上所述，想要知道2022年買房，再過10年還能“翻幾倍”，其實這個問題除了關注房價本身變化之外，還要了解整體樓市發展，以及城市人口流動情況。說白了，隨著分化現象逐漸明顯，需要根據自身實際情況來決定是否買房。

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