中國人熱衷於買房可能是全世界的共識，因為中國人不僅熱衷於在國內買房，甚至很多人在國外也買了大量的房子。根據相關資料顯示，截止到2020年我國城鎮居民的住房擁有率已經達到了96.86%，戶均1.5套，其中更有41.5%的家庭擁有兩套以上的房子。另外根據央行報告顯示，在2819年我國城鎮居民家庭的呼倫總資產是317.9萬元，家庭資產以實物為主，住房佔比近7成。由此可以看出，中國人對於買房已經到了宗教般狂熱的程度。
那麼為何中國人這麼熱衷於買房呢？筆者認為歸根結底是以下三個原因：
首先中國人有著很強的家庭觀念，而房子作為家的載體，自然在中國人心裡佔據著很重要的地位，甚至很多人認為有房才有家。而且相比租房生活，住在自己的房子裡更加有安全和歸屬感，不用擔心房東漲房租或者因為一些原因不再對外出租，這個時候就要帶著一家老小四處搬家。
其次現在房子對於年輕人來說其意義更是非凡，因為房子可能關係到他們的婚姻、子女的教育和城市的福利。因此如果真的想在城市紮下根來，買房可能是必走的一條路。
最後就是在過去20年對於普通人來說，缺乏安全可靠的投資渠道。而且趕上房地產行業黃金時期，房價持續普遍上漲，而且投資房產門檻低、安全高、流動性好，因此買房成了普通人最喜歡投資方式。
而事實上過去十幾年投資房產也確實讓很多人賺得盆滿缽滿，甚至很多人還實現了財富自由。尤其在2016年房價大漲之前買房的人，在短短的兩三年時間裡，很多城市的房價就實現翻倍，在一些熱點城市房價漲幅甚至翻了3倍，買房可以說是妥妥的“躺著賺錢”。有人說房價在漲，工資也在漲啊！確實工資也在不斷上漲，但因為基數小，所以上漲速度遠遠跟不上房價上漲的速度。例如一個人的年收入是6萬，每年上漲10%，那麼第二年的工資就是6.6萬。而一套房的如果價值100萬，每年也是上漲10%，那麼第二年的房子的價值就是110萬。由此可見工資上漲的速度遠遠跟不上房價上漲的速度，這也是很多人為了買房攢錢，但攢錢的速度遠遠趕不上房價上漲的速度的原因。甚至很多人還經歷了買房全款變首付、首付變車庫的過程。
確實現在我國的房價已經處於高位，說是和老百姓的收入脫節並不為過。根據上海易居研究院釋出的資料顯示，在2020年我國前50城的平均房價收入比就達到了13.3：1，遠遠高於國際上規定的最高臨界值6：1。這就意味著很多人想要買房可能需要十幾年才能攢夠一套房的首付，後期還要揹負鉅額的房貸。
在過去的20多年，在大眾的認知裡，我國的房價是“只漲不跌”，而且是普遍上漲，無論是“北上廣深”的超一線城市，還是筆者老家小縣城，房價都在持續上漲。但在2021年的下半年很多人的這種認知開始被打破，尤其在政策不斷收緊的情況下，去年下半年以來，樓市開始明顯降溫。在去年的10月份，我國前70城新房價格出現下跌的城市發達了52個佔比超過7成，二手房價格出現下跌的城市更是達到了64個，佔比超過9成。另外根據中指院釋出的資料顯示，在去年的9～10月份我國的平均房價回到萬元以內。可以看出我國的房價已經從過去的“普漲”向“普跌”轉變。
隨著樓市的不斷降溫，購房者買房的觀望情緒愈加濃厚，新房二手房成交量持續降低。很多房企在資金鍊緊張，回籠資金的壓力下開始出臺更大的降價促銷政策，甚至出現了很多城市的房企低價傾銷的情況，地方政府不得不出臺“限跌令”來穩定房地產市場。即使在深圳這樣的一線城市，2021年二手房價格都整體下跌了10%左右，甚至有總價3000萬的房子，房東直降500萬拋售，但仍然無人接盤，更何況一些三四線小城市。
在這種情況下很多投資炒房者的日子並不好過，根據我國經濟專家李迅雷的預測，在過去的兩年，投資炒房賺錢的比例不超過3%。另外即使房價上漲的城市投資者也不一定賺錢，因為理論上來說，只有每年的房價上漲7%，除去貸款利息和各種費用，投資者才能賺錢。而這兩年即使是一些熱點城市的房價也很難每年的上漲幅度能達到7%。
在這種情況下，那麼如果2022年不買房的話，5年後會更“買不起”還是“隨便挑”。其實要想回答這個問題並不難，我們主要從三個因素進行分析：政策、住房庫存和住房需求。
首先從政策方面來分析，儘管最近關於樓市的政策頻頻放出利好訊息，例如央行降息降準、很多城市出臺了“限跌令”，很多城市還出臺了救市政策。但對於樓市，高層並沒有放出太多的利好訊息。在去年12月8～9號，中央經濟工作會議召開，會議再次提到要堅持房子是用來住的，不是用來炒的政策定位，而且要求探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。在12月25號，住建部再次明確2022年房地產發展方向，強調“堅持房住不炒”。由此可以看出，未來我國對於樓市的主體調控政策還是要圍繞著“房住不炒”來進行，在這種情況下，對於樓市的調控政策就很難真的“鬆下來”。
其次就是現在我國的住房庫存已經嚴重超標，根據上海易居研究院釋出的《中國百城住宅庫存報告》顯示，截止到2021年我國前百城新建商品房庫存量是5.2億平方米，同比2020年增長了2.1%，而且商品房庫存量已經連續36個月保持增長態勢，創下自從2014年以後得新高。除了新房以外，我國還存在著大量的空置房、小產權房、自建房等等。所以未來大部分城市已經不缺房子，並且面臨著供大於求的局面，所以在住房資源過剩的情況下，房價沒有了大漲的空間。
最後就是我國的住房需求正在不斷減少，我們前文說過，現在大部分城市家庭住房擁有率已經很高，隨著購買觀念的改變，對於一些城鎮家庭來說已經不缺房子。而且如今我國的城鎮化率已經達到了63.89%，因此未來不會再有大量的人口由農村向城市轉移。另外這幾年我國的新生人口出生率也在持續降低，根據相關資料顯示我國在2021年淨增人口只有48萬，創歷史新低，再過個一兩年我國的人口很可能處於負增長狀態。隨著房地產行業人口紅利的慢慢消失，住房需求也就越來越少。
綜上所述，在政策不放鬆、商品房庫存超標、需求減少的情況下，未來5年我國的房價很難有大的上漲空間。因此即使2022年不買房，未來5年大機率不會更買不起。其實對於這個問題經濟學家馬光遠早就說過：2022年不買房，5年後我國的房子會出現兩極分化。並且馬光遠還提出了三個20%的理論：①未來中國只有20%的開發商會活下來；②只有20%的城市房價有上漲空間；③城市中只有20%的房子有投機價值。
對於馬光遠的觀點，筆者還是非常認同的，雖然我國整體住房過剩，需求降低，但由於住房資源的分配不決，再加上隨著城鎮化建設的進一步加深，人口會進一步向頭部重點二三十個一二線城市轉移，所以我國房價會走向兩極分化的局面。首先這些一二線城市因為人口還在增加，所以購房需求還在不斷增加，因此這些城市的房價還會繼續上漲，但漲幅不會再像過去那麼大。根據中指院的預測未來這些城市的房價年漲幅或維持在2%～3.5%之間。所以這些城市未來買房難度會進一步加大，但不會像過去那樣誇張。
而那些三四線城市和縣城，這些城市未來很可能人口不斷流失，再加上投資者和炒房客的撤離，住房過剩和房價虛高的問題會逐漸顯露出來。因此未來5年這些城市的房價大機率會穩步回落，尤其是那些資源不斷收縮的三四線小城市。所以對於這些城市的購房者來說5年後這些城市的房子大機率會“隨便挑”
。
最後你認為未來房子會更“買不起”還是“隨便挑”？歡迎在評論區留言討論。
