財聯社（上海，記者 王海春）訊，距離轉讓上海虹口區商業辦公地塊僅一週時間，世茂集團（00813.HK）又賣掉了上海北外灘一家五星級酒店。
世茂集團1月28日晚間披露，公司以45億元的價格，將上海外灘茂悅酒店出售予上海本地國企上海地產（集團）有限公司。
公開資料顯示，該五星級酒店位於上海市虹口區外灘黃浦路199號，總面積約10.99萬平方米，設有631間客房（包括48間套房）、多個多用途會議室及175個地下停車位等。
世茂方面表示，隨著行業調控的陣痛日趨穩定，很多房企選擇出售一些待開發專案物業資產回籠資金，以確保現金流安全。“公司之所以考慮出售若干物業以降低負債，由於主要業務為地產開發，而酒店為投資型物業，進行出售及變現將對公司有利。”
通過出售這一專案，世茂集團將獲得約30.1億元收益，出售事項中80%用於降低負債，20%用於一般企業用途。
在一份世茂集團擬出讓專案的推介資料中，外灘茂悅酒店評估值為56億元，融資餘額為36億元，其中35.5億元為酒店抵押融資。由此計算，此次45億元的成交價相比報價打了8折。
事實上，自流動性危機浮出水面後，自去年12月以來，世茂已先後出讓了多項資產。
2021年12月17日，世茂集團以20.86億港元（約合17億元人民幣）的價格，賣掉了香港西南九龍一個名為“維港匯”的物業發展專案；今年1月21日，世茂集團以10.6億元的價格，將上海虹口區一宗商業辦公地塊轉給國企上海久事；1月24日，世茂將廣州亞運城專案26.67%股權，以18.445億元的價格賣給了央企中海。
據記者統計，最近一個多月，世茂集團已通過出售資產，回籠資金逾91億元。
“接下來應該還會陸續看到世茂進行資產交易的資訊。世茂這次放出來的專案數量不小，資產情況差異較大，不是幾家企業能接得動的，已有不同型別的企業和機構在和世茂接觸。”一家大型房產機構投資部華東區人士說。
上述世茂集團擬出讓專案的推介資料顯示，世茂在全國範圍內準備轉讓36個專案，總報價逾771億元，除去抵押融資額度部分，預計可回款236億元。截至目前，其已成功出售三個專案。
值得關注的是，被認為是世茂核心資產的上海世茂廣場和上海世茂皇家艾美酒店也在轉讓名單之列，合計評估值135.5億元，其中融資餘額65億元。另一個位於泛陸家嘴區域的上海世茂大廈寫字樓專案，報價40億元，其中抵押融資20億元。而位於上海佘山的世茂深坑洲際酒店、上海人民廣場的世茂52商業專案，也將被出售。
除了上海專案，上述推介資料中還包括位於其他區域的待轉讓的商業、辦公、酒店專案，包括報價35億元的杭州世茂智慧之門B塔、報價11.8億元的南京世茂濱江希爾頓酒店、南京雨花世茂智匯園商業專案、報價12.9億元的武漢希爾頓酒店，以及報價20億元的長沙世茂環球金融中心等。
此外，世茂位於北京、寧波、台州、南通、張家港等地的住宅專案，也在尋找買家。
這其中包括位於北京東三環臨國貿CBD區域的世茂天譽住宅專案、分鐘寺L39（合生•縵雲），以及北京西鐵營（佑安府）專案。資料顯示，世茂持有合生•縵雲專案49%股份，其餘51%由合生創展持有，該專案總可售貨值70.3億元，已售32.7億元，剩餘貨值約37.6億元。
“商辦專案投資回報週期較長，在當下的市場環境下不太好賣。世茂在北京轉讓的主要是住宅專案，而且地理位置不錯，預計交易達成的速度會比其它商辦類專案快一些。”前述房產機構投資部人士表示。
