還有幾天就要過年了，大家都是一副“年後再說”等放假的狀態，今天就不說複雜的聊一些買房建議，接地氣很實操，希望對你有幫助。
買房一陣子，物業一輩子
物業真的太太太重要了，而且如果攤上不好的物業想換需要成立業委會，彙集多方意見開會透過，然後甄選新的物業……或者是賣了房重新再買一套。一句話就是比換老公還麻煩。
從開發商越來越重視物業的投資配置也可以看出對這方面的重視，尤其不是首次置業有過買房經歷的人就知道一個好物業對於房子居住的舒適性以及增值保值性重要。
好的物業是你家的超強buff，全能提升房屋屬性，差的物業，你全年會有365種不重樣的煩惱！
買房時問清楚物業資質，最好是品牌物業，哪怕物業費貴一點，萬年場的二十四城和一街之隔的花郡，二手房差價明顯就是例子。
留意隔音，馬路噪音比不過隔壁打呼
一般提到隔音，開發商就會強調一下窗戶的隔音，實際上影響最大的可能是你的鄰居的聲音。樓板牆壁的隔音，你不一定看得見，但在你入住之後，它卻會從方方面面影響你的生活——因為你聽得見，而且聽得太清楚了。
比起臨街的噪音，質量好的玻璃就能解決，你周圍鄰居的聲音那才是真酸爽：
你坐在自家客廳，聽到樓上鄰居在聊天，是不是有點尷尬？每天晚上伴你入睡的，可能是來自隔壁的呼嚕聲。
你在家喊一聲天貓精靈，樓上傳出一聲“在呢”的居住體驗，感受過的都知道。
一旦樓板起不到隔音的功能，就會在入住後，直接、迅速地影響居住的生活質量。
這點在買新房上只能碰運氣，現在國家對於關於樓板的厚度倒是一直有規定，按照國家標準，一般樓層樓板厚度不應小於80mm，當板內預埋暗管時不宜小於100mm，也就是說，10公分左右，是一個及格線。當然具體的數字，還跟房間大小有關。
不過注意，這個厚度，是以「房屋質量安全」，而非「隔音效果」為前提的。
但在買二手的時候就能預防，自己在屋子裡實測，或是多問問住家戶生活情況。
不要高騖遠，要在能力範圍內找合適
世間最好的房子，就是“站著夠不著，跳起來剛上車”的房子。
買房前最重要的就是明確資金，確定預算。
不要高騖遠，要在能力範圍內找合適的，要不然容易陷入“爛盤看不上，好盤買不起”。一直挑一直看不上，最後可能就是“全款變首付，首付變月供”的例子。
抄底不可能，別想佔便宜。
你想等到一個高性價比的點位然後買入，抄底，秒殺旁人……
跟著我念——不！可！能！
不要牴觸使用爸媽的資金
話說不要當所謂的媽寶，但完全有沒必要非要憑一己之力買房才算有尊嚴。特別是不少男生表示自己要全靠自己買房不花家裡一分錢！
用父母的錢買房≠啃老。
按眼下的房子價格，能全靠自己積攢不用父母支援的，大多數人都做不到，你存錢掙錢的速度，大機率跑不贏房價上漲的速度。
與其放手頭不動貶值，不如拿出來買房，也算是家庭資產的重新配置。你是後面攢錢還錢也好還是從其它方面提高父母的生活水平都是更好的方式。
專注自己的需求，適合才是最好
確定自己的真實需求結合自己的手頭的錢去行事，切忌人云亦云，別人說的再對可是和你的需求背道而馳。
如果你就是在五城區上班生活的，手頭也就只能買一套房，千里迢迢買到興隆湖每天通勤一個多小時為了所謂的更好的未來也是沒有必要的。
那邊規劃倍棒但要等六七年後周邊配套完善後會繁榮，可是你需要現在就能及時使用，認真算下買完房子後，人生也沒多少個六七年，所以還是考慮一些靠近工作地和生活圈配套呈現的樓盤，更適合自己。
通勤時間比想象的重要
真的要把通勤時間放在是否下手的參考前列。
戶型缺陷和裝修不滿還能調整最佳化，房間大小還能將就，但路上耗費的時間真的惱火哈。
單身未成家還能堅持堅持通勤超過2小時，年紀越大，越是拖家帶口，就越意識到通勤時間的重要，自己要上班，還要接娃放學，就算開車來來去去的時間全在路上， 天天匆匆忙忙慌慌張張………你會越來越意識到，比錢還缺的，是精力和時間。
或者你也可以根據房子的位置來換工作，反向操作。
買房還是要實踩，比研究趨勢更重要
不止是去遛彎兒。
多看才能有更直觀的認識。
買房是個技術加體力活，多思考多看，多看多比較，看再多的分析和網上影片公眾號，都不如自己實地看房確認情況來的重要，看10家樓盤以上後，再決定要不要付定金。
走進市場就會接受現實，不會問400多分怎樣才能上清華這樣的問題。
在買房的時候你需要多瞭解一些房產知識，最起碼最基礎的是要知道的，從事這行後會發現有點購房者堪比半個專家點評板塊樓盤頭頭是道的，有些購房者連自己的購房資格都完全矇蔽，就網購東西都知道貨比三家呢，幾百萬的東西多花點時間是值得的。
隨心有代價，“隨大流”值得
萬事中最值得隨大流的事情就是買房子了，買大家覺得好的，流動性強就算得上“好房子”。
有些小眾房子自己用很享受，頂樓、底樓、沒學區的老破小，但真的很難賣，從增長潛力來講，它一定不是主流。一個房子如果要跟得上大勢甚至跑贏大勢，你就得買主流的樓盤和戶型；如果你衝著浪漫和居住感受，買小眾的也不攔著，畢竟「千金難買我喜歡」。
若你對這個房子還喜歡，就留著自用；若沒那麼喜歡了，那就賣掉，去換個更主流的新接盤。很多人都會犯類似的浪漫主義小毛病，買的時候，衝著自己喜歡就去買了，沒有考慮市場的接受度，等到賣的時候，就會比較麻煩了。
