斷供潮來臨，這些事情一定要注意，斷供後會有哪些影響？

買房對很多人來說，是一輩子的事情，一套房子背後可能是整個大家庭共同的努力，在交完首付後，每個月還要背上不少的月供，在今年的經濟環境下，由於現金流緊張或者其他原因無法按時月供，部分人不得已選擇斷供。

從去年下半年開始，不管是房企還是投資客都會面臨很大的資金壓力，除了剛需購房者，還有一些炒房客揹負了大量的銀行貸款，當現金流斷掉後，也不得已選擇了斷供。

甚至還有人覺得大不了不要首付就可以了，實際上後果遠比這個嚴重的多。斷供並不是只是損失了首付，可能還會讓斷供者背上鉅額的債務。

2021年法拍房的數量相較前兩年的確有所新增，網上最近流傳了一個數據，阿里法拍房從2017年至今，法拍房數量激增。

根據網上資料線上，截止去年年底，全國31省市司法拍賣住宅數量總計超過了160萬套，創下歷史新高！其中，湖南省以56000多套位居第9。

根據最新的資料，湖南現在法拍住宅用房高達68634套，長沙佔了其中39%，一共26817套法拍住宅用房，在這部分法拍房中，確實有一部分是因為還不起貸款的無奈之舉。

棄房斷供是每一個購房者都不想遇到的情況，大家在買房的時候也要結合自身情況選擇總價相當的房屋，房住不炒的大趨勢並沒有改變，想靠買房暴富的時代已經過去，切記量力而行。

如果斷供，那麼可能會存在這些問題：

1、拉入徵信黑名單

如果是第一個月出現逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。遇到這種情況一般沒有什麼大的問題，可能就是拉入貸款黑名單，以後貸款或者辦信用卡什麼的會受到影響。如果買房人連續兩個月還是出現逾期還貸的情況的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。

2、被拍賣

從斷供那天計算起，如果連續三個月買房人都無法還貸，那麼銀行就會給予買房人發函。此時，也標誌著處置買房人的房產已經進入了司法程式，接下來房產將被拍賣。

4、房沒了，可能還倒欠銀行錢

在房子被拍賣後，銀行將拍賣所得優先償還違約金與利息，若資不抵債，那麼買房者還欠著銀行相應金額的本金。銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。

5、房子拍賣不出去怎麼辦

如果市場不好，房子拍賣不出去，斷供違約的購房者還需要支付銀行過戶費用和管理成本

如果確實遇到週轉不開，無法償還月供的情況下，可以和銀行協商，可能比直接斷供更好：

1、協商暫停還本金

可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言並沒有損失。

2、要求延長還款期

也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經繳款8年，由於突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。

3、再向銀行借錢

其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過要注意的，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。

4、主動賣房

如果房產所有人確實無力償還，貸款也借不到了，並且預期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款。