#買房#不出諸多預測所料，1月20 日央行公佈的最新LPR利率果真下調了。
1年期LPR：自從上個月下降後，本月繼續下降10個基點（從3.8%變成3.7%）；
5年期LPR：下降5個基點（從4.65%變成4.6%），這是近21個月內的首次下調。
一、對房貸申請中的人
先說結論:影響有限。
我對上一次下調日期印象極為深刻，2020年4月20日LPR利率從4.75%下調到4.65%，然而我並沒趕上這件好事，因為我的房貸5天前審批通過了。
可能是為了便於直觀理解，許多媒體喜歡如此解釋變化：LPR利率下降0.1%，月供會少還幾何，總利息少還多少。
當時就有同小區業主後悔道，晚幾天下款就好了。好似真失去了總利息。
且不說許多媒體舉的例子缺乏房貸常識（按4.6%計算房貸利率），未必符合每個人的房貸情況。
即便貸款本金，期限，利率都對，事實也未必像他們說的那樣。
透過我對房貸還款本金和利息的記錄：雖第一年還是舊利率，可第二年就能享受到新利率。
以100萬元為例，每月新舊利率相差大概70元，所以最多頭一年多還800多元。換個思路，心情就舒服多了。
別輕信媒體們慣用房貸舉例，實際多付或少付的，並沒有那麼多。
二、對正在還房貸的人
先說結論：幾無影響。
每年1-10月無需關心LPR變化，真正需要關心的是11-12月。
以我自己還貸為例，二套商貸LPR+135基點。由於商貸利率不低，近兩年都在嘗試提前部分還款，以減少次年月供。如果此次下調能提前一個月（上個月12月20日）釋出，也許2021年12月提前還款的本金能適當減少點。
而本月才公佈，提前還款本金已經還入，今年房貸利率也不會為之調整，也就對本年月供沒有任何影響。
至於公積金房貸的人，就更不用關心了。無論lpr調整與否，都與自己月供金額無關。
三、對持幣待購房的人
先說結論：直接影響。
去年年末2個月，我所在城市各個售樓處“不約而同”來了一波鋪天蓋地的“85折賣房”宣傳。三成首付，優質學區，單價重回三年前等字眼很吸引眼球。
打折原因也很簡單，下半年樓市行情持續走低，加上開發商普遍銷售回款壓力大，打折以價換量這種老方法又一次上演。
不過雖然開發商打折賣得火熱，但想成功買到依然不簡單，原因就出在至關重要的房貸。
彼時房貸政策依然很緊，我所在城市主流銀行的房貸政策依然很高：首套5.9%，二套6.1%以上，首付至少5-6成。
這也就導致了一個局面：開發商說可以付3成，但銀行不認。開發商繼而說剩下的2成可以在6個月內補齊，實在補不齊可以退房。當然在此期間，房貸沒法申請。 換言之，到時候補不齊，3成首付等於白送開發商用半年。
而現在2022年伊始，lpr利率下調，各大城市銀行房貸利率也陸續開始下調。接下來或許一系列放鬆房貸政策又會開始，買房時機又來了?
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文章來源：隨手記社群 無飄飄飄
