澎湃新聞記者 劉暢
1月28日晚間，陷入流動性緊張的華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）釋出2021年年度業績預告。
華夏幸福預計其2021年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為-331億元到-391億元，2021年度實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-318億元到-328億元。
2020年，華夏幸福歸屬於上市公司股東的淨利潤為36.65億元；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為32.77億元。
華夏幸福表示，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，該公司流動性自2020年第四季度以來出現階段性緊張，公司出現金融債務未能如期償還的情況，融資業務幾乎停滯，對公司經營產生嚴重影響，導致公司業績大幅下降。
公告稱，2021年度，華夏幸福絕大部分借款本息未能如期償還，依據原借款協議的相關約定，計提借款利息及罰息近200億元（最終以審計報告為準），疊加利息資本化率下降，導致計入財務費用的利息金額增加，佔整體虧損比例較高。截至2021年12月21日，該公司累計未能如期償還債務本息合計1078.05億元。
產業新城專案相關結算被暫停，房地產專案退房及銷售壓力凸顯
根據公告，華夏幸福分別對其產業新城、房地產專案銷售以及商業地產各專案計劃計提減值損失。
具體看，在產業新城業務方面，華夏幸福2021年度確認的產業發展服務收入下降，並對產業新城應收賬款及合同資產計提減值。
公告稱，受華夏幸福流動性風險影響，部分委託區域政府階段性擔心產業新城區域後期可持續履約能力，暫停了產業新城專案的相關結算工作，因此如未取得政府確認收入的檔案，該公司無法確認產業發展服務收入，導致產業發展服務收入大幅下降；同時，該公司全面壓縮投資，產業新城投資銳減，對入園企業承諾的土地整理、配套設施建設等進度滯後，導致新入園企業實際落地投資進度有所延遲，企業延遲落地投資進度導致後續的產業專案開工、投產均受到影響，產業發展服務收入結算資源大幅減少；此外，受國內疫情等因素影響，入區企業投資放緩，已落地企業未能及時開工建設，已投產企業近期投資生產緩慢，另外企業自身受產業環境影響而暫不擴大投資規模，導致產業發展服務收入結算資源較少，2021年新增入區企業簽約規模也大幅下降。
部分委託區域政府回款不及預期，應收賬款和合同資產的賬齡增長，導致公司應收賬款壞賬準備及合同資產減值損失對應的計提金額增加。
在園區配套住宅業務方面，華夏幸福表示，2021年受房地產銷售價格及成本兩方面因素綜合影響，將對房地產專案計提存貨跌價準備。該公司稱，受流動性風險持續影響及多輪新冠疫情的負面衝擊，截至目前債務重組計劃落地尚處於初期階段，前期華夏幸福房地產業務品牌形象受流動性風險影響嚴重受損，客戶購買信心受到巨大沖擊，導致退房及銷售壓力凸顯，銷售價格預期明顯下降。部分專案工程進度受到一定程度影響，工期延長，導致預計將要發生的建設成本、人工成本、利息等相關成本增加；同時疊加原材料價格上漲，導致房地產專案的預計成本增加。
廣州白鵝潭地標專案被解除出讓合同
此外，2021年以來，房地產行業驟然遇冷、疫情反覆，地產各業態尤其是商鋪及寫字樓景氣度顯著下行、加之大宗商品價格劇烈波動，同時疊加流動性風險影響，商業地產各專案減值跡象明顯，該公司根據謹慎性原則對各項資產進行減值測試，同時聘請獨立第三方評估機構進行了初步評估，計提減值損失；公司部分房地產開發專案無法按時支付已獲取專案的地價尾款，並因此產生相關逾期利息，且預計將導致個別專案因土地使用權出讓合同解除而無法收回定金，加重虧損。
當日，華夏幸福公告，於近日收到《廣州市規劃和自然資源局關於解除土地出讓合同及其變更協議的通知》，旗下華御灣（廣州）房地產開發有限公司、御穗灣（廣州）房地產開發有限公司已繳納的白鵝潭專案合同定金13.678億元預計將無法收回。
廣州華御灣、廣州御穗灣於2020年6月透過公開競拍方式以68.39億元的成交價格取得廣東省廣州市荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地塊（以下簡稱“白鵝潭專案”），並與廣州市規劃和自然資源局簽署了《國有建設用地使用權出讓合同》及其變更協議。該公司已根據上述協議的約定繳納了第一期土地出讓價款34.195億元，截至目前尚未繳納第二期土地出讓價款34.195億元。
廣州市規劃和自然資源局發出的《廣州市規劃和自然資源局關於解除土地出讓合同及其變更協議的通知》載明，廣州市規劃和自然資源局現與廣州華御灣、廣州御穗灣解除《國有建設用地使用權出讓合同》及其變更協議，廣州市規劃和自然資源局已收取的合同定金13.678億元不予退還，除定金外已繳納的土地出讓金20.517億元可退還廣州華御灣、廣州御穗灣。
2020年6月19日，華夏幸福南方總部旗下廣州華御灣、廣州御穗灣以68.39億元底價拿下廣州荔灣區白鵝潭沿江總部經濟帶新隆沙專案的6幅地塊，合計面積65750平方米，計容總建築面積44.8984萬平方米。該專案摺合樓面價約18662元/平方米（扣除配建82513平方米安置房面積）。
根據出讓公告，該專案6幅地塊包括2幅商業、居住用地，3幅商業用地和1幅居住用地，需建設超甲級寫字樓、商業街、建築面積不少於2萬平方米的高階精品酒店等，須自持商業、酒店及辦公建築面積不低於24.84萬平方米，且15年內不得銷售轉讓，酒店運營公司需註冊在荔灣區；並引入具備金融、科技、商業等屬性的世界級優勢企業。其中，AF020108地塊需配建安置房；佔地面積12193平方米的AF020114地塊，規劃建設一座300米高的地標建築。
廣州白鵝潭專案位於廣州中心城區西翼，2020年3月，廣州市城市設計最佳化公示，該片區明確要對標紐約、芝加哥、東京等世界級中央商務區，全力打造廣州中心城區西翼CBD。
截至1月28日，華夏幸福收於3.29元，漲幅1.23%，總市值128.76億元。
責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：蔣立冬
校對：丁曉
