財聯社（北京，記者 張曉翀）訊，萬科企業股份有限公司週四在銀行間市場發行今年首期30億元中期票據，擬用於商品房專案建設，此次發行利率為2.95%，主體和債項評級結果均為AAA。
市場人士指出，萬科發行今年首期中期票據，是新年以來第一單比較典型的房企融資事件，具有很強的訊號意義。房地產市場正朝著向穩向好的方向發展，房地產新開工等指標也有望扭轉2021年頹廢和明顯下跌的態勢。
他們並預計，政策層面將進一步釋放維穩訊號，今年一季度處於政策視窗期，當前涉房貸款政策已有所鬆綁，按揭投放加速的效果已開始初步顯現，資本市場對優質龍頭房企的關注度和信心將進一步提升。
當前房企融資環境總體趨於寬鬆
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似萬科的發債主要是在銀行間市場上進行的，說明此類領域的發債會給予較多的支援。另外此類專案發行的規模相對充裕，而利率方面的成本也相對較低。最後，此次發債的用途不是為了償還舊債，而是用於商品房專案建設，充分說明房企的融資和專案開工等緊密結合。
嚴躍進並指出，當前房企融資環境總體趨於寬鬆，房企獲得融資的機會增加、融資的門檻降低。融資方面也逐漸顯示出房企的壓力減少，因為類似融資明確投向專案建設，客觀上說明部分房企相對從容，能夠較好獲得資金支援，也更好促進地產新開工業務。
另外、此類融資也說明，企業的經營逐漸步入正軌。部分經營穩定的企業，後續獲得融資的優勢更大，以促進經營業務的加快發展。而一些債務壓力大的企業，則相對來說自由度偏弱，在此類融資政策放鬆的時候，相對佔據的優勢偏弱。
未來房企政策釋放力度有望強化
市場人士指出，儘管目前政策端的確有明顯改善，但對比以往經驗和部分優質民營企業發債的實際情況判斷，預計未來房企政策釋放力度有望逐級強化，政策端的友好趨勢將維持較長時間。
天風證券研究所副所長孫彬彬指出，觀察2014-2016年的房地產放鬆週期，在房地產和經濟下行壓力下，政策先後放鬆了房貸、境內債券融資和權益再融資，在基本面略有好轉，但庫存仍有壓力的情況下，2015年又推出了棚改貨幣化。政策放鬆，推動了房地產行業基本面的改善，而基本面改善搭配政策放鬆，房企融資才得以全面改善。
市場人士也表示，在政策回暖和監管支援下，2022年優質房地產央企、國企發債將帶動地產債淨融資邊際改善，但民營房企債券發行大面積破冰仍需等待行業見底回暖後的市場信心重塑，這個過程可能需要較長時日。
