開發商蓋房為什麼只蓋6層11層18層26層33層？

隨著房地產的快速發展，房價越來越高，地價越來越貴，可謂是寸土寸金，那麼在現實生活中，為什麼開發商蓋的樓房卻大多是6層11層18層26層33層呢？

原因很簡單，主要是五個個方面：

1.規劃

2.造價

3.消費

4.運輸

5.管理維修費用

規劃由政府部門制定，這方面不作贅述，意義不大。

1-6層住宅：

1-6層住宅大多都是樓梯房，開發商不需要安裝電梯，也不需要安裝防火門，只有一個樓梯間，公攤在百分之一到百分之8之間。

為什麼不蓋高點呢？

主要原因是7層及以上住宅按規定就需要配套電梯等相關設施。

11層：

11層又是為什麼呢？

7-11層的住宅開發商只需要配備一部電梯，公攤相對來說也不大，在百分之7到百分之16之間。

18層：

18層住宅的建築高度在54米左右，但是仍然屬於27米至54米之間的二類高層建築範圍，超過54米就屬於一類高層建築了。

一旦建築物超過54米的範圍，那麼每個單元的安全出口就不能少於兩個。

這也就意味著兩個步行樓梯，必然增加極大的公攤面積，所以18層就比較合適了。

26層：

19層到26層的距離需要開發商安裝兩部電梯，兩個樓梯，並且公攤面積已經達到百分之18到百分之24之間。

並且，其中19層的防火措施就需要2部防火電梯。

超過26層的建築物需要設定避難層，而且結構要求增加，建築含鋼材量大大提升，看起來一樣的戶型，建造成本卻大大增加。

33層：

為什麼又33層不往更高蓋了呢？

因為33層的樓房高度已經達到規定的100米範圍，超過100米的建築物，政府規定就屬於超高層建築物。

超高層建築物的限制非常多，比如說需要建停機坪等。

非常麻煩，代價也必然很大，所以大部分的住宅都不會超過33層。

簡單來說兩個字“成本”。

開發商不是慈善機構，在相等的土地面積上，既要符合政府規劃，又要符合自己賺錢的目的，樓層的設定當然是怎麼省錢怎麼來！