開年以來，對購房者最好的訊息應該就是LPR下調了，尤其是5年期的LPR由4.65%下降到4.6%，將會讓購房者的房貸利息有所減少，月供壓力有所降低。但這次的調整能給購房者帶來的福利很有限，以100萬的房貸，貸款30年，等額本息的還款方式為例，採用4.65%的貸款市場報價利率，需要繳納的利息是856292.51 元，月供為5156.37 元；採用4.65%的貸款市場報價利率，需要繳納的利息是845519.73 元，月供為5126.44 元。利息只減少了10773.2元，30年的利息卻只減少了1萬多一點，月供也只減少了29.93元。這樣的減少對於減輕購房者的壓力，完全起不到多大作用。在我看來，遵循市場才是減輕購房者壓力的關鍵，當前樓市主要是體現在需求和房企資金來源兩個方面。
第一，需求
當前樓市趨冷的主要原因就是市場需求的降低。導致市場需求的降低主要是這兩方面，第一，當前樓市主要的消費群體是90後，90後大部分都是獨生子女，相比於80後要少了很多。第二，高房價導致消費群體減少，高房價不僅僅是“掏空6個錢包”這麼簡單，還會增加月供壓力。受疫情影響，不少人丟失了工作，還有一部分人收入降低。收入的減少，月供壓力就會增加，棄房斷供的風險就會增加，為了防止這樣的風險出現，很多人的選擇是等待一段時間再買房，一方面在期待房價下跌，另一方面積攢一些積蓄，首付多交一些，貸款少貸一些，月供壓力自然也就在減小。人們都懷有這樣的想法，消費群體的減少，市場需求自然也就降低了。
第二，房企的資金來源
在運營模式上，房企當前急需解決的問題就是維持資金鍊的穩定。從恆大和泰禾這兩個房企就可以知道，一個是頭部房企，一個是房企中的黑馬，都在這兩年裡陷入了資金鍊斷裂的危機中。以前房企根本不需要考慮資金鍊的問題，無論是抵押貸款還是融資方面，都是不需要考慮的，可現在不同，房地產行業前景不良，大多數金融機構和銀行都不敢再將資金投入到房地產行業，國家統計局的資料顯示，2021年房企的到位資金中外資和國內貸款分別下降了44.1%和12.7%。房企已經不能完全依靠貸款來維持資金鍊穩定，而是需要靠銷售款來維持。
房企需要依靠銷售款來維持資金鍊的穩定，就需要加快銷售速度，但市場需求的降低，讓房企難以快速回款，降低房價成為最好的一條路，如果只是微弱降低，快速回款的目標很難實現，因此，房企想要快速回款，維持資金鍊穩定，就需要擴大降價幅度。房價下降既可以減少首付，還可以減少月供，降低的比例要比利率下調高出很多。
