人一輩子都在為自己的認知買單，
突破認知侷限，方獲得更多自由。
願你在買房過程中游刃有餘，
像那飛翔神鷹一般自由自在！
——尼古拉斯·海力布
“ 據傳一位來自西部農村的前華為員工，透過10年拼搏買下了7套深圳房的故事在網路社群流傳。據說這些文字是總結了他購房過程中對樓市形成的認識和一些經驗，在這些內容或許並非適合所有情況、所有人，但我們覺得總體而言，有一定的參考價值，故每條增加我們的點評後釋出供與大家交流。”
網傳買房秘笈30條獨家點評
每條後斜體字為簡要評論，文末附原貼
1.平時積攢好人緣，籌首付或者交定金等關鍵時刻，真朋友會幫你一把。十年前，我第一次購房的首付，就是幾個要好的大學同學一人五千、一萬幫忙湊出來的。
——好人緣，人人值得擁有，在於日常人品積攢。幫忙湊份子，也是在價格漲幅較快、確定性較高、購房款差額不大，周圍親朋好友購房財務壓力不均的情況下才有可能。當房價高企，首付金額也成為數百萬、甚至上千萬，靠親朋好友湊首付顯然並不現實。買房子還是要結合個人實際經濟條件，儘可能用足貸款額度，首付都依賴借、貸籌措，顯然超出了購買力，不建議。
2.一個片區房子的價格，不是由二手房價格決定的，而是由新開樓盤或者新拍賣土地的價格決定的。
——也未必，當一個區域沒有新盤，沒有土地可拍的時候，只有二手交易市場，房屋的市場價格只能由二手房成交價格反映。
3.買二手房，一切以和合同為準，不要相信任何口頭承諾，以免引起糾紛打官司。人是經不住利益誘惑的，如果能，只能說是利益還不夠大。就像男人經不住美女的誘惑一樣。
——這一條極其重要，切記、切記、切記！
4.每年七八月份是買房的最好時間，因為天氣太熱，很多人在這個時候選擇呆在家裡吹空調，競爭對手少，樓市處於淡季，相對而言能買到價效比高的房子。另一個時機是過年前後，因為多數人都忙著過年或者相親去了，早起的鳥兒有蟲吃。
——有一定道理，但也不完全如此，還是要因地制宜。
5.投資儘量不要買超級大盤，你也說不準誰家就突然缺錢或者某個業主腦子短路降價拋售，進而打壓整個小區的價格。業主越多，這種機率就越大。
——贊同。當然，時代在進步，現在市場上超級大盤也越來越少了。
6.物業是後期房產保值增值最大的因素，不得不承認，當前國民整體素質還是有待提高的，公共設施如果沒有一個好物業的維護，幾年下來，小區將破敗不堪，嚴重影響房屋居住體驗和價值。
——很多人沒有意識到物業的重要性。或許是從來沒有住過商品樓盤，要麼是對生活品質沒太多要求，但物業無論是對居住生活的服務保障還是對資產的保值都尤其重要。
7.買房一定要果斷堅決，尤其是在市場比較活躍的時候。在你還需要考慮價格的條件下，絕對沒有十全十美的房子，買房追求完美是很多人都容易犯的錯。
——贊同！
8.不要老拿過去的價格和現在的市場比，那樣你永遠只會處於懊悔之中而錯失機會。買房最應該保持的心態就是忘記過去的價格。向前看，生活也一樣。
——有沒有“中槍”，被言中的感覺？：）
9.有時候，即使知道老家縣城的房子沒有投資價值，如果父母喜歡，也應該幫他們買一套，畢竟，父母養育了你那麼多年，給予你生命，沒有他們就沒有你的今天，為了圓父母的心願，盡一份孝心，損失一些也是值得的。
——生活不僅要有理性，也需要感性適當增添色彩與溫度！
10.當手裡有錢的時候，能投資就投資，儘量不要存銀行，如果你存銀行，王健林、孫宏斌、許家印等，他們也會拿著你的錢去買地、蓋樓、賣給別人。
——購置資產，也優先添置可以保值、增值的資產，而非純粹消耗貶值的資產。
11.小產權房儘量不要買，不僅法律風險大，而且流動性也很低，沒有流動性的資產，不叫資產。
——不是儘量不要買，而是堅決就不要碰。
12.結交幾個銀行的朋友是很有必要的，他們那裡有很多貸款的渠道和資訊。而且，有時候利率幫你優惠10%，可能就節省幾十萬的真金白銀。
——銀行業務也分很多種、很多業務部門，並非銀行的工作人員都熟悉貸款業務。一般的支行網店通常沒有貸款業務，負責房貸業務的是貸款部門，通常在分行營業部或個別支行網點。
13.如果你有一份正當職業，儘量多申請一些信用卡，額度越高越好，平時可以不啟動，在關鍵的時候，信用卡可以救急。而且，信用卡還有五十天的免息期，如果你申請6張信用卡，總額度30萬，理論上只要你運用得當，你可以有20萬免息資金使用。
——不贊同，不鼓勵採用這種違規、危險的做法。
14.要培養強大的內心，類似於一年20萬利息這種壓力，非一般人能夠承受。欲戴皇冠，必承其重。很多時候，一個人有多大的成功，源於他比別人承擔了多大的壓力和苦難。
——因人而異，量力而行！
15.在中國，房產投資絕對比股票投資靠譜，除非你是專業人士或者有特殊渠道訊息，否則進入股市十有八九是給別人當韭菜收割的。
——持保留意見，規律也會變化。
16.中國的房價是有波段的，那就是平、平、漲，平、平、平、漲，平、平、漲…….週而復始，而漲的訊號就是政府開始出臺各種政策鼓勵大家買房，比如降息、降準、增值稅5年改2年，二套房只認貸不認房等等。每當這些訊號出現的時候，就是房價可能大幅上漲的時候。
——沒有絕對，只有相對。
17.在大漲行情中，不要因為追漲而買那種領漲的樓盤，而要去買還沒有漲起來，但是有潛力的樓盤。當然，這就需要你前期的經驗積累，瞭解所在城市的區域房產特點。
——前提條件很重要，要研究，研究，多研究，多瞭解！沒研究功夫的，就訂閱“樓市研究” ^_^
18. 90%的人，包括華為公司這樣的高收入員工，努力工作一輩子，如果單純靠工資，也是不能實現財務自由的，最多隻能小康或者中產。所以，開闢工資之外的其他收入是很有必要的，而房產投資，無疑是一個不錯的選擇。
——有道理！當然，房產是個大額投資，除了購房，也要做好個人和家庭的理財。
19.年輕的時候，要敢於拼搏一下。二三十歲不努力，難道要五六十歲再創業嗎？
——贊同！
20.未來一定是大戶型的天下。目前二胎已經放開，全面生育放開應該也不遠了，按照正常的人類新陳代謝規律，一個家庭生育2到3個孩子是標配，所以，今後對於住房的需求，三房是標配，四房會吃香。
——劃重點！特別提醒，此條非常重要，很多人還沒有意識到這一點。一方面，在限購、限貸政策愈來愈嚴厲的情況下，購房指標、貸款指標，越發珍貴。另一方面，人民群眾的日子越來越好，對居住生活的空間和品質要求也越來越高，條件允許的情況下，適度超前考慮是有必要的。
21.現在已經過了閉著眼睛買房的時候了。儘量買大不買小，而且買小了浪費貸款和購房名額，特別是首次購房資格，一定要珍惜。
——同上條。
22.無論是國家還是地方政府，都不希望房價大跌，深圳2017年號稱史上最嚴調控，房價也僅僅是假摔跌了兩三百元每平米就是最好的證明。所以，剛需一族最好別指望房價暴跌撿漏，如果真要等，可能等到你從少年變成白髮有這個機會。
——市場多方博弈，看主力！
23.在房價已經很高的今天，不要再指望買到一個10年漲10倍的樓盤了，因為房價基數在那裡擺著，5000漲到5萬有可能，5萬漲到50萬就有點異想天開了。
——邊際效益遞減，如同考試，從成績30分追到70分比較容易，從90到100就沒那麼容易了！
24. 臺上一分鐘，臺下十年功，買房也是一樣。所以，當別人週末在逛街、K歌、喝咖啡的時候，還是多去看看合適自己的區域和中意的樓盤吧，只有當你對某個樓盤、甚至這個樓盤的每一個戶型都瞭然於胸的時候，才會在出現合適的房子的時候以最快的速度做決定，而不是臨時抱佛腳。
——買房，對絕大多數家庭都是一件大事。下功夫不足的惡果，就是買房後的各種遺憾、各種維權，各種糾紛、各種鬧心事。
25. 要和正能量的人在一起。當你身邊的朋友都積極向上，你也會潛移默化地受到他們的感染和影響。如果你整天和一幫抱怨房價高但是又不付出任何努力和實際行動的人在一起，你也會一事無成。
——心態積極陽光一些，自然生活的氣場充滿陽光。有相當一部分人以調侃、僥倖心態看高房價，總做夢有一天房價大跌，反而讓自己一次一次的喪失機會，購房門檻一步一步被不斷提高。
26.中介帶看房屋，都是有一定的套路的，先看價效比很差的，然後慢慢帶看價效比高的，所以，在自己已經非常熟悉的區域，給自己定一個相對明確的標準，不要怕麻煩，不要怕累，不要急於下單，要求多看房，只要中介發現你是真心買房，最後一定會把他手中某一段時間最具價效比的房子擺到你面前的。
——總結的很好。既然打算買房，就要多付出時間、精力，不厭其煩，貨比三家，可以避免被坑，也才有可能獲得最優方案。
27.越是平淡期，越是能夠買到合適的房子，所以，在大部分人都不看好市場的時候，反而是最有利的買房時間點，最有可能買到滿意的房子。
——贊同！通常，當大部分人都看好的時候，積極的市場預期會反映在價格上，反而可能透支了部分上漲空間。當然，所有規律都僅適用於常規情況，政策調控屬於特例除外。在大部分人不看好的情況下，經過深入調研、縝密分析，則可能淘到貨真價實的“筍盤”。
28.如果遇見價格很低的好房子，不要單獨交易，一定要找正規中介第三方監督，因為房主隨時有可能跳價，或者這套房子存在什麼問題。同時，有把握之後，儘量多地交定金，因為定金越多，意味著違約的成本越高。
——這種情況一般存在於價格猛漲、價格上漲壓力較大的賣方市場階段。
29.有時間上網的話，少看點娛樂八卦，多關心點政府規劃，這對於買到潛力巨大的房子非常重要。我們不得不承認，今天中國的樓市，依然是政策市加政府市。只要是政府大力發展的區域，絕對是漲幅最大的區域，這一點在一線二線城市簡直就是顛撲不破的真理。
——贊同！
30.從現在開始，給自己定一個看似遙不可及的目標吧，然後朝著這個目標去努力。比如在30歲之前憑藉自己努力買一套一線城市的大房子，可以是別墅、可以是聯排、可以是200平米以上的大平層。當你有一個堅定的目標之後，你才會有動力去改變眼前，把握當下。
——渡口有岸，心中有岸，才會有渡口。工作、學習、投資、置業都如此！
—— END ——
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