“因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展”，這是銀保監會對2022年樓市的定調。和以往比較，有一個相同之處，也有一個不同之處。相同之處在於延續了“因城施策”的思路，不同之處在於明確提出“良性迴圈”。這一定調的變化和前期住建部、央行、發改委等部門今年再次確立樓市作為經濟發展支柱相呼應。
“促進房地產業良性迴圈”的背景與當前的樓市表現直接相關，2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。和原來的預期水平有一定的差距。具體增幅相關的資料如下：
當然，“促進房地產業良性迴圈”的前提仍然沒有變化，那就是房住不炒。根據2022年銀保監會工作會議提出的要求來看，具體為：
要堅持不懈防範化解金融風險。繼續按照“穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈”的基本方針，穩妥處置金融領域風險，堅決守住不發生系統性金融風險的底線。壓實各方責任，有序推進高風險金融機構處置。妥善應對不良資產反彈。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產長效機制，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
追尋“促進房地產業良性迴圈”的思路，我們找到了一些有關個人房貸的資料，從農業銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行這四大行10年間貸款佔比的變化中，大愛可以來感受房地產對經濟的重要性，家庭的重要性。特別是房價穩定對家庭的重要性。
根據正和島彙總的四大銀行年報中貸款在10年之間變化，個人住房貸款快速成為銀行的主力軍，增速之快，還是讓我有一點小小的震驚。
39.9元買不了什麼，
卻可以避免花300萬買房後後悔，
別人上過得當，那些買房的坑你不必去踩。點選下圖進入檢視。
2008年，工商銀行的的貸款類別中製造業以7645億排在龍頭位置，個人住房貸款以6435億排在第三位。
十年之後，2017年，工商銀行的貸款類別中個人住房貸款躍升至龍頭位置，達到了39358億，而十年前排在首位的製造業落至第三位，僅14092億。
2008年，農業銀行的的貸款類別中同樣是製造業排在龍頭位置，當年的貸款總量為7880億，而個人住房貸款以3812億排在第三位。
十年之後，2017年，農業銀行的貸款類別中個人住房貸款同樣躍升至龍頭位置，達到了31311億，而十年前排在首位的製造業落至第二位，僅12415億。
2008年，中國銀行的的貸款類別中製造業以9632億排在龍頭位置，而個人住房貸款以8147億排在第二位。
十年之後，2017年，中國銀行的貸款類別中個人住房貸款同樣躍升至龍頭位置，達到了30598億，而十年前排在首位的製造業落至第二位，僅16850億。
作為四大行之一的建設銀行同樣沒有例外。2008年，中國銀行的的貸款類別中製造業以7333億排在龍頭位置，而個人住房貸款以7278億排在第二位。
十年之後，2017年，建設銀行的貸款類別中個人住房貸款同樣躍升至龍頭位置，達到了42105億，而十年前排在首位的製造業落至第三位，僅11784億。
彙總四大銀行的資料，基本上與各個銀行的貸款類別的變化沒有多大的區別。2008年，四大行貸款類別中製造業以30311億排在龍頭位置，而個人住房貸款以22691億排在第二位。
十年之後，2017年，四大銀行的貸款類別中個人住房貸款同樣躍穩穩地佔據龍頭位置，達到了143371億，是排在第二位的製造業（55140億）的2.6倍。
至 於2017年後的資料，大家可以抽個時間去看一看四大行的年報，上面有著較為清晰的記錄。說到這裡，也能順便解釋一下為什麼現在銀行板塊市淨率如此低的原因。為什麼銀行股價低於了淨資產，利潤也很好，但是，股價就是不漲。
個人住房貸款對銀行的重要性，從以上十年的變化資料中已經完整地體現出來，不必多說。總體來看，有說，這是不寒而慄的資料，但我認為，還不至於這麼誇張，不過，有一點小小的震驚。
也許2021年的資料個貸肯定更誇張，咱等一等，看四大行的年報吧。
不過，看這情況，房價真是不能倒。
