2021年，部分房企出現流動性危機，低氣壓所籠罩房地產行業。歲末年初，多家房企加入賣地、賣股權大軍，加速資產處置，引起了市場高度關注。
A股、港股多家上市房企都在賣股權
去年11月18日，深陷流動性危機的中國恆大(03333.HK)釋出公告，11月17日，公司全資附屬公司與聯合資源投資控股有限公司訂立協議，據此，賣方同意出售及買方同意購買恆騰網路集團有限公司16.62億股面值為0.02港元的已發行股份，購買價為每股1.28港元，總代價為21.3億港元。
11月16日，港股公司中國金茂(00817.HK)公告，2021年11月10日，中國金茂全資附屬公司天津東輝與青島青悅匯簽訂產權交易合同。天津東輝向青島青悅匯出售其所持專案公司90%的股權，代價為24.27億元人民幣。
11月30日，綠地控股(600606.SH)釋出公告，擬30億元轉讓上海地產宏星房地產開發有限公司60%股權，並約定2年內以實際投入金額增加每年8%收益之和回購。
12月7日，富力地產(02777.HK)公告，將出售廣州國際機場富力綜合物流園30%股權給黑石集團。富力地產將從出售事項收取現金付款約12.63億元人民幣，董事會擬將出售事項所得款項淨額用於降低負債水平及用作集團一般營運資金。
12月13日晚，國瑞置業(02329.HK)公告，今年9月4日，公司間接非全資附屬公司海南國瑞與雙楓及目標公司萬寧國瑞房地產開發有限公司訂立股權轉讓協議，雙楓同意購買萬寧國瑞的全部股權。
12月28日，光明地產(600708.SH )披露，擬轉讓全資子公司光明食品集團上海東平小鎮農場有限公司 100% 股權及債權，受讓方為光明生態島投資發展有限公司，交易雙方已經簽訂了《產權交易合同》，交易涉及金額為人民幣約 14.63 億元。
1月5日，大發地產(06111.HK)公告稱，1月4日，大發地產的間接非全資子公司成都瀚維與廈門辰軒訂立股權轉讓協議，成都瀚維同意向廈門辰軒出售成都悅湖利鑫置業有限公司33%股權，總對價為1.95億元。
1月14日，新華都(002264.SZ)公告，正在籌劃重大資產出售事項，截至目前，此次出售資產的範圍為11家零售子公司100%的股權。
1月24日，雅居樂集團(03383.HK)公告，擬將其合營公司廣州利合集團26.66%的股權以18.43億元人民幣出售給廣東中海地產。賣方已於2022年1月21日與買方訂立買賣協議。董事認為，此次買賣協議的訂立對公司及股東整體有利，因為此舉將有助於集團滿足其營運資金需求及日後業務發展。
1月24日，世茂集團(0813.HK)公告稱，以18.445億元的代價出售持有的廣州亞運城專案26.67%的股權，出售事項所得款專案前擬由本集團將約80%用於降低其負債及約20%用於一般企業用途。1月21日，世茂集團釋出公告，與上海久事北外灘建設發展有限公司簽訂出售協議，出售上海世茂置業發展有限公司的全部註冊資本，總代價為10.6億元。2021年12月17日，世茂集團以20.86億港元的代價出售香港維港匯專案22.5%的股權和對應的銷售貸款。
其中，中天金融命途多舛，出售中天城投生變數。12月2日晚，中天金融(000540.SZ)公告，擬將中天城投100%股權轉讓給佳源創盛和上海傑忠，經交易各方協商一致，本次轉讓價格為89億元。此舉將為公司增加淨利潤約11億元。今年1月6日，中天金融公告，截至目前，公司尚未收到受讓方應按協議約定支付的第二期股權轉讓價款29.59億元。
加快拋售房產，多為優質資產
11月25日晚，大悅城(000031.SZ)公告，公司擬透過北京產權交易所有限公司以公開掛牌的方式分層出售位於深圳市福田區福華一路1號深圳國際交易廣場（大中華國際交易廣場）的2層辦公房產，標的資產評估值為3.27億元。
11月24日晚，佳兆業集團(01638.HK)釋出公告，為增加流動性，公司正考慮加快出售房地產專案和優質資產。據悉，此前，由深圳錦恆財富管理有限公司發行、佳兆業擔保的理財產品出現兌付逾期。
12月6日，越秀地產(00123.HK)披露，公司召開特別股東大會，批准公司有關透過其直接全資附屬公司作為賣方與越秀房地產投資信託基金訂立收購契約，出售旗下座落於廣州珠江新城的國際甲級寫字樓越秀金融大廈的議案，該議案獲得99.9997%透過。
1月26日，中國奧園(03883.HK)公告，公司全資子公司在1月24日（溫哥華時間）向買方Anthem Properties Group Ltd.出售了位於加拿大的多處資產，總計約2.15億加元（約合10.72億元人民幣），完成此次交易後，中國奧園預計將獲得1530萬加元（約合7673萬元人民幣）收益。中國奧園表示，此次交易總額將用於償還貸款及支援正常運營，以滿足奧園持續經營的流動性需求。
防範化解流動性危機，2022年接下來會好些嗎？
天風證券指出，2021年房地產市場景氣度經歷了倒V反轉，上半年銷售熱度慣性延續，下半年部分城市行政調控邊際收緊，部分房企信用事件爆發，金融機構、購房者、地方政府風險偏好收縮，進一步加劇微觀層面的流動性擠兌，市場信心大幅受挫。
去年12月6日，中共中央政治局召開會議，明確要推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。同日，中國人民銀行宣佈，將於12月15日降準0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。
日前，人民銀行營業管理部以影片形式召開2022年北京地區貨幣信貸工作會議。會議強調，要準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，加強預期引導，支援房地產企業合理融資需求。
中信證券表示，預計行業信用風險能逐步得到化解，優秀企業迎來發展機遇。堅持市場化原則，在穩住市場信心方面比拉郎配更好。積極推動專案層面的併購，是化解資金困難企業的重要手段。2022年3月之後房屋交易市場有望逐漸穩定，專案併購則會逐漸在更廣闊的領域展開。
天風證券表示，預計2022年政策總體保持定力，增強系統性考量，完善長效機制作為行業中長期轉向良性健康發展的底層保障，同時需求側進行適度的逆週期調控，為行業降檔創造穩定環境。需求側滿足合理住房需求，供給側為優質房企提供政策支援，防範化解流動性危機，加速行業轉型。
國盛證券表示，鑑於政策放鬆真正起效需要時間，房企的現金流將繼續承壓。地產行情或將發生震盪，但預計行業有望延續向上趨勢，若遇震盪或是較好佈局時點，地產股估值雖已回升至歷史平均水平，但行情仍有一定空間。
