大公房產訊1月28日晚，世茂發布關於出售酒店物業的公告。公告顯示，世茂與上海地產集團簽訂專案股權轉讓協議，擬以45億元出售一家上海外灘茂悅大酒店，該酒店位於上海市虹口區外灘黃浦路199號。
截圖自港交所披露易公告
就交易代價，公告顯示，世茂與上海地產經參考（其中包括）銷售債權的金額及於2021年12月31日上海外灘世茂大酒店總股權的估值約為37.768億元（由獨立估值師使用資產法進行估值），以及對酒店服務的市場需求後，公平磋商釐定。
其中，第一筆為分期付款，即約人民幣36.5億元，將於交割完成日由買方支付，並直接用作解除酒店物業按揭、其應收賬款的押記及目標公司的其他產權負擔；代價餘款將於完成向買方轉讓銷售股份及轉讓銷售債權後支付。
據瞭解，上海外灘茂悅大酒店成立於2002年，由世茂間接全資附屬公司MegaUniverseLimited持股65.38%，由世茂間接全資附屬公司DoubleAchieveAssetsLimited持股34.62%。另外，上海外灘茂悅酒店總面積約為109,905平方米，評估值為56億元，抵押融資餘額36億元，於2021年12月31日的未經稽核資產淨值約為3.92元
世茂表示，視乎最終審計，預期本集團將會變現出售收益約30.1億元，其乃參考目標公司於2021年12月31日的賬面值計算得出。出售事項所得款專案前擬由本集團將約80%用於降低其負債及約20%用於一般企業用途。
