恆大董事會發生大變動，迎來首個“外援”！
金融市場就是信心市場，對於房地產行業來說，亦是如此。當市場信心崩塌時，給企業帶來的就是災難性的風險。
過去2年來，房地產行業迎來大動盪，大洗牌，一批大型房企陷入債務危機，最終出現債務違約，選擇了躺平。如華夏幸福、富力、佳兆業、新力、花樣年等等。就連排在房企第三名的融創集團，從去年10月以來，就不斷出售資產，回籠了300億資金，最近又賣了幾個專案，償還了42.5億債務，避免了違約。
對於房企來說，一旦出現債務違約，那意味著企業失去了償還能力，勢必導致市場信心徹底崩塌。自從恆大曝出債務危機後，許家印沒有選擇躺平，而是積極地維持。一方面推動復工復產，向外界傳遞信心。另一方面通過出售幾百億資產，來償還債務，避免違約的情況出現。
儘管如此，但恆大壞訊息依舊不斷，一些供應商擔心錢拿不到，於是紛紛起訴恆大，最終不得以房抵債，以資抵債。另外，恆大財富又曝出擠兌危機，可以說是禍不單行。外界對恆大的猜測不斷，市場信心想挽回也不容易。
去年12月3日，恆大一筆2.3億美元的債務無力履行責任，宣告違約。不過，廣東省政府立即派駐了工作組，讓恆大的問題變得確定起來。隨著國企、央企介入，風險化解委員會成立，好訊息不斷傳來，12月交付了3.9萬套房，而之前幾個月都不超過1萬套。進入到2022年1月，又計劃交付3萬套。
毫無疑問，風險化解委員會其效果了，真的在推進“保交樓”，對於購房者來說吃下一顆定心丸，不用擔心自己購買的房子會爛尾。除了保交樓，還有一項重要的工作，那就是處理債務，讓各方權益得到保障。
就在1月20日的廣東省人大會議上，廣東省代省長王偉中明確表示：將按照市場化法治化原則，穩妥推進恆大集團等房地產企業債務風險化解處置。這無疑是官方定調，會繼續幫助恆大處理債務問題，化解風險。
1月23日晚間，恆大又傳來訊息，董事會發生變動。肖恩獲任執行董事，梁森林獲委任為非執行董事；同時，賴立新、黃賢貴辭任執行董事。
肖恩、賴立新、黃賢貴，這三人都是恆大內部人士，肖恩是恆大新能源汽車集團的董事長，在1月初，恆大汽車宣佈首款車型恆馳5LX正式下線，意味著離量產不遠了。新能源汽車業務被認為是恆大和許家印翻身的籌碼，如今在順利地推進，無疑是極大的利好訊息。
另外，賴立新是恆大地產集團副總裁，1997年就加入恆大，可以說是元老級人物。黃賢貴是恆大香港公司總經理，於2004年加入恆大。
這三人的調整倒是沒什麼好奇的，最值得關注的是梁森林，他是中國信達香港公司董事長，這意味著恆大首次迎來了“外援”。中國信達的恆大風險化解委員會成員之一，其資管公司副總裁趙立民是委員之一。
中國信達作為央企，最擅長的業務是處置不良資產。前段時間，中國信達準備參股螞蟻消金公司，引發了熱議，但最後放棄了。中國信達的高管進入恆大董事會，這是一個訊號，意味著恆大債務處置將更進一步。
最近一個多月以來，恆大在全國各地的多個專案易手，包括山東煙臺、江蘇徐州、廣東佛山、雲南昆明等地，接盤的基本都是央企和國企。比如佛山順德區的盈沁房產，昆明恆拓置業，超過12萬平方米的樓盤專案，全部轉手給了央企五礦信託。
國資接手恆大專案，再加上央企高管進入董事會，這是不是意味著債務問題將由他們來處置。目前還不能確定，但相信很快就會新的動作出來。
恆大債務問題由不確定變得確定，各方面債權人也不用擔心，會有一個滿意的答案。購房者也不用擔心，房子會正常交付。
