2022年房價是上漲下跌下跌，該不該買房？這可能是目前很多人都關心的問題。在剛剛過去的2021年，房價走勢不僅一波三折，對於在2021年買房的人們更是遇到了很多“坑”。由於過去20多年房地產行業的“野蠻”發展，房地產行業形成了一個非常畸形的供需關係，那就是房地產行業是賣方市場，購房者一直都是弱勢的一方。同時，由於這種畸形的供需關係，造成了房地產行業的很多亂象，比如虛假宣傳、偷工減料、延期交房和違規售房等等。由於商品房預售制度的存在，導致購房者只能選擇先交錢再慢慢等交房，而交了錢之後，能收到什麼樣的房子只能靠運氣了。
受樓市調控政策持續收緊的影響，目前樓市行情不好，2021年下半年以來，房價走勢出現了轉折點。根據統計資料顯示，2021年9月份新房平均售價和二手房平均售價都出現了環比下跌的情況，這是6年多以來平均房價的首次環比下跌。更重要的是，房價下跌並不是個例現象，而是一個普遍現象，現如今在全國70個大中型城市中，新房平均售價下跌的城市超過70%，二手房平均下跌的城市更是超過了90%。房價下跌對於還沒有買房的人是好訊息，但是也讓這些人買房猶豫了起來。因為現在人們擔心自己買了房子之後房價再度下跌，這會直接導致人們買的房子貶值，這對於剛需購房者同樣不是好訊息。
除了房價下跌之外，房企資金鍊緊張對於購房者來說也不是好訊息。目前，受“三條紅線”、“限貸令”和房子不好賣的影響，大部分房企都面臨著資金鍊緊張的情況，甚至不少房企正面臨著資金鍊斷裂的風險。而對於購房者來說，現在購買新房期房，風險是比較大的。資金鍊緊張的房企，就意味著這些房企背後的樓盤面臨降配、質量問題、延期交房甚至爛尾的風險。有專家預測，2021年前後建設的新建商品房，將是質量問題最大的一批房子。那麼，除了房子的問題之外，房價走勢是下跌還是上漲呢？對於這個問題，住建部部長王蒙徽給出了明確的回覆：
房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體執行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。
可以看出，王蒙徽還用13個字總結了這段話：促進房地產市場平穩健康發展，也就是未來幾年的房價都將以穩定為主。未來房價會有漲有跌，但是漲跌的幅度都會在可控範圍之內，不會出現太大的波動。對於這樣的房價走勢，非常適合剛需購房者買房，因為這給剛需購房者提供了更多的準備時間。對此，有專業人士給普通購房者總結了8個買房建議，對於準備在2022年買房的購房者，可以認真看一看。
1、剛需購房者更需要考慮房價下跌的風險。很多人認為剛需購房者買房是為了自住的，房價上漲還是下跌影響不大，其實並不是這樣的，相比於房子多的富人，房價漲跌對剛需購房者影響更大。因為現在房價非常高，普通人買房子非常困難，人們購買一套房子就要花光所有積蓄，透支幾十年的工資用來還二三十年的房貸。因此，對於普通剛需購房者來說，房子就是自己最重要的財富，所以在買房之前，一定要考慮房價下跌的風險；
2、能購買二手房就不要購買新房期房。目前新房期房的風險比較多，不僅存在質量問題、虛假宣傳和延期交房的風險，同時還可能面臨樓盤爛尾的風險。而二手房不同，作為現房，質量、環境、配套和物業服務水平看得見摸得著，並且買了就可以居住。另外，現在二手房售價也比較低，新房期房也沒有價格優勢了。因此，現在購買二手房才是更好的選擇；
3、如果只能購買新房期房，最好選擇實力雄厚並且口碑好的房企。目前，房企資金鍊緊張的情況很嚴重，不少房企都面臨經營異常的情況。所以，大家在買房時，交房才是購房者的第一目的；
4、不投資房產，剛需購房者買房不要超出自己經濟能力範圍。“房住不炒”或將成為永久性的調控政策，未來在樓市調控政策下，房價走勢會越來越穩定，房價也會慢慢迴歸合理水平。因此現在不建議投資房產，而對於剛需購房者來說，在買房時也不要超出自己經濟能力範圍；
5、計算好自己買房的預算，並且最好在預算內購買品質儘可能好的房子。大家買房子都是為了居住的，隨著“房住不炒”慢慢深入人心，未來人們買房子也都是為了自己居住，所以未來品質好的房子將會更受歡迎，因此，不管是為了自己居住還是為了房子升值，購買品質好的房子都沒錯；
6、儘量不要購買老城區的“老破大”。老城區還是以老房子為主，雖然這些老房子比較破舊，但是在好的地理位置、好的商業、醫療和教育配套的加持下，這些老房子也受很多人青睞。但是對於面積比較大的老房子就不吃香了，面積大就意味著總價高，普通人買不起，有錢人看不上，所以，這類老房子未來並不會受到人們的喜愛；
7、購買商品房住宅。除了住宅之外，商住公寓也受很多人的歡迎。但是相比於住宅，商住公寓歸根結底還不是住宅，不僅是40年產權，同時還是商水商電，物業費也比較貴，同時也不能享受住宅的同等權益；
8、能買三居室就不要買兩居室。目前大部分家庭都是3口之家，夫妻倆和一個孩子。雖然兩個臥室就夠了，但是一旦有客人來了，臥室就不夠了。而三居室就不同了，多出來的一個臥室可以裝修成書房，平時大人可以用來工作，孩子可以用來學習，同時還可以當作客臥。更重要的是，現在很多三居室房子和兩居室房子戶型面積差不多，所以在面積差不多的情況下，最好購買3居室的房子。
以上8個建議希望能夠幫助剛需購房者們！同時也建議人們在買房時，不要走了彎路。
