2021年深陷“寒冬”的樓市，沒買房得人或許感受不深，但那些買了房的人，尤其是貸款買房的人，可謂是“如履薄冰”。

一、斷供的不止有炒房客

2022年剛開年不久，樓市就在網傳一條“驚聞”，四大行起訴20萬業主，無他，斷供，還不起錢了。

其實“斷供潮”並不是我們第一次聽說了，但在以往很多時候，都是炒房客被套牢的結果，普通老百姓斷供的只是少數，然而這一次，斷供者真的就是我們身邊的人。前段時間一位燕郊業主就在網路上分享了自己的親身經歷，引發了廣泛關注和網友熱議。原因就是還不上房貸最終無奈選擇斷供。這位業主35歲，2017年房價正值高峰的時候，花426萬在燕郊買了套三居室，其中298萬是貸款，月供1.68萬，四年還款總金額為80萬。後來這位業主被公司裁員，還不起房貸被銀行起訴。根據法院判決書顯示，業主四年還的利息是64萬，本金只還了16萬，貸款還有282萬沒有還。

有朋友不禁要問了，為何不把房子賣掉呢？要知道，4年後的今天，燕郊地區房價幾乎腰斬，如果賣房，這位業主還要自己“倒貼錢”，按照他的話來說，還不如選擇斷供。

二、二手房價被“標配”

2021年樓市的第二道“颶風”，來自於二手房的“指導價”，尤其是那些為了“學區”買房的家長，可謂“損失慘重”。

去年出臺的“二手房指導價”，是從深圳率先開始的，隨後近20個城市先後跟進。“指導價”的威力有多大，看看去年慘淡的深圳二手房市場就知道。當然，慘的不止有樓市，還有高價買了房的人。一位東莞松山湖的業主，就是在去年1月的時候買了房，買房是為孩子上學，也就是購買了所謂“學區房”，房子總價600萬，貸款買房。然而去年10月，東莞效仿深圳出臺了“指導價”，該小區總價被“腰斬”，業主欲哭無淚，這多麼類似燕郊的房價走勢。

房價的漲跌，本身就不是誰說了就算的，也沒有誰能預料得準確，買房單純為了自住，房價一時的漲跌似乎並不那麼重要。買“學區房”的家長，多少都會抱有一點投資目的，自己小孩畢業後，房子又有讀書資格了，幾年後房價大機率還能漲一些，到時轉手賣出還能小賺一筆。奈何天有不測風雲，樓市跌宕起伏，炒房客確實不值得原諒，但是當普通老百姓70%資產變成房產的時候，一夜之間折半，心理衝擊不可謂不大。

三、新房也變得不安全

2021年的第三道“驚雷”，來自於房企“暴雷”，尤其是頭部房企的“躺平”，讓買了期房的業主，忐忑不安。

給房地產“擠泡沫”是我們一直都在做的事，只是2021年真正打到了房地產的“七寸”，直接從資金端下手了，“三道紅線”和“五檔分類”兩條高壓線之下，房企外部融資很難，於是習慣了“高負債、高槓杆”的房企舉措不安，最終暴露出了一大堆問題。房企“暴雷”尤其是頭部房企，驚掉了一地眼球。房企債務危機緊接著就是信用危機，想買房的人不敢買了，買了房的人擔心接不了房。

房企“暴雷”，是因為資金鍊短缺，自然建築工地也就出現了停工的情況，尤其是頭部房企之前在全國範圍大量“跑馬圈地”，大肆舉債“蓋高樓”，卻沒想到有一天“樓塌了”。所幸高層出手了，以某大為例，去年12月開始基本恢復開工，從9-11月的每個月1萬套樓交付，到了12月交付了近4萬套，今年1月目標是3萬套，也不知道實現了沒有。不管如何，我們內心還是希望結果是好的。

綜上所述，2021年樓市“寒冬”，老百姓也“深感其苦”，不過房價終於是降下來了 ，我們也希望2022年的樓市能夠更加良性健康發展。