如果要購買房產，有三個關鍵因素務必要謹記:位置、估值和時機。
我想你不會投資一個偏遠地區、偏遠地段的房產，也不會希望以超級虛高的價格購買房子，更不會在接近房地產週期價格頂部的時候購買房子。
關於位置，根據自身的經濟實力，能選擇北上廣深、就不要選擇其他一線城市，購買順序是:一線城市>省會城市>地級市>縣區，城市核心地段>偏遠地段。切不了圖便宜下手偏遠地段的房產。
關於估值，比較重要的指標是資本化率和債務覆蓋率兩項指標。
關於時機，就需要了解房地產4個具體週期步驟，即:衰退，復甦，過熱，崩潰四個階段。就目前而言，是下手的好時機！
